¿Cómo transferir la propiedad de una casa nueva?
2. Si quieres encontrar un comprador, si quieres algo sencillo, puedes buscar un intermediario. Si no desea pagar honorarios de agencia, puede buscar una usted mismo, pero el riesgo y el costo de tiempo son altos.
3. Después de confirmar el comprador, firma el contrato y recibe el depósito. El llamado depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar la duplicación del contrato, que tiene el efecto del contrato. Después de aceptar el depósito, si el comprador incumple, tiene derecho a confiscar el depósito. De lo contrario, si el vendedor incumple, deberá devolver el doble del importe.
4. En la etapa de revisión, los compradores de viviendas deben realizar una revisión de calificación para confirmar que están calificados para comprar una casa; el vendedor también debe realizar una inspección de la casa para garantizar que los derechos de propiedad sean claros; y que la casa se puede cotizar y comercializar normalmente sin embargo de hipoteca (ambas cosas se pueden hacer al mismo tiempo).
5. Firma online: La firma online de viviendas de segunda mano es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, la misma casa no se puede regenerar en un contrato de venta y no se puede vender la casa a otras personas. Por supuesto, la firma online se puede realizar el mismo día que se pasa la revisión general de calificación y verificación de la vivienda. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato o encomendar un contrato. empresa intermediaria formal local para manejarlo en su nombre.
6. Entrega de fondos: durante el proceso de recaudación de fondos, debe abrir una cuenta bancaria. El comprador depositará el dinero en la cuenta. El banco congelará temporalmente el dinero. será descongelado y pagado a usted.
7. Pago y transferencia de impuestos: El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos donde se encuentra la casa dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, y el impuesto de escrituración del comprador debe pagarse en la autoridad de vivienda. oficina. También prepare los documentos necesarios para la transferencia.
8. El último paso es el pago final: el comprador paga el saldo restante en su totalidad.
Cosas a las que se debe prestar atención al traspasar una casa
1. Si la situación del terreno es clara y también se debe prestar atención a la vida útil del mismo. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años. Independientemente de si la casa de la transacción está alquilada, algunas casas de segunda mano tienen una carga material cuando se transmiten, es decir, otros también las alquilan. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, sin el consentimiento de otras * * * personas, el contrato de compraventa firmado por el comprador con ellas generalmente será inválido. Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios.
3. Independientemente de si los trámites de la casa están completos o no, el propietario puede hipotecar o revender el certificado de propiedad. Incluso si el certificado de propiedad no se obtiene en el futuro, el propietario también puede hipotecarlo y revenderlo. . Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Realizar una transacción de vivienda sin un certificado inmobiliario pone al comprador en un gran riesgo de no quedarse con la casa. ¿Afectará la planificación municipal? Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que resultará en una pérdida de tiempo. puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
4. Para viviendas de precio estándar, la unidad generalmente disfruta de derechos de propiedad parciales y la unidad disfruta del derecho de preferencia cuando los empleados la transfieren. Si el comprador no les presta atención, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario. Si la vivienda de la unidad infringe la ley. Generalmente, la vivienda de la unidad incluye viviendas para empleados a precio de costo y viviendas estándar para empleados. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Independientemente de si la vivienda social es legal o no, la renovación de viviendas, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son políticas de vivienda de naturaleza asistencial. Existen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de estas casas. Al comprar, los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales. Existen ciertas restricciones al transferirse a otra escuela.
5. ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad? Cuando algunos propietarios transfieren propiedades, sus tarifas de administración de propiedades, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (calefacción, gas natural y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una gran cantidad de tarifas. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
6. ¿Está claro el contrato? Aunque no es necesario que el contrato de compraventa de una casa de segunda mano sea tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, todavía es necesario acordar claramente algunos detalles, como el precio de la vivienda, el método de transacción, el objeto del contrato, la protección de los derechos, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas, fecha de firma, etc. ¿La empresa intermediaria viola las regulaciones? Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, en préstamos para vivienda de segunda mano, brindan a los compradores servicios de pago inicial cero, es decir, el precio total de compra pagado por el comprador. utilizarse para obtener préstamos de los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
7. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea que se adjudique o se venda. La tierra asignada se utiliza generalmente de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin coste alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.