¿Cuándo reconocen las empresas inmobiliarias los ingresos en contabilidad?
2. Si el comprador de bienes raíces tiene una capacidad limitada para influir en el diseño de los bienes inmuebles (por ejemplo, solo puede realizar cambios menores en el plan de diseño básico), la empresa debe seguir las ventas de bienes. en las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 65438 +04-Ingresos" Los principios y métodos para el reconocimiento de ingresos se basan en las circunstancias específicas del negocio de venta de bienes raíces de la empresa y se reconocen los ingresos operativos relevantes.
Cuando los productos vendidos y desarrollados cumplan con las siguientes condiciones:
1. La empresa confirma los ingresos por la venta de productos de desarrollo inmobiliario, acepta la terminación del inmueble, firma. el contrato de venta y cumple las obligaciones estipuladas en el contrato, es decir, los principales riesgos y recompensas de la propiedad del producto desarrollado se transfieren al comprador, y la empresa ya no conserva los derechos de gestión continua generalmente asociados con la propiedad y ya no ejerce control efectivo sobre los bienes vendidos. El monto de los ingresos se puede medir de manera confiable, es probable que fluyan beneficios económicos relevantes y los costos incurridos o por incurrir en el proyecto de desarrollo relevante se pueden medir de manera confiable.
2. Cuando se cumplen las siguientes condiciones, la empresa determina el monto de la renta con base en el valor razonable del precio en el contrato o convenio, el inmueble se completa y acepta, se firma el contrato de venta a plazos. firmado y se cumplen las obligaciones estipuladas en el contrato, y los beneficios económicos relevantes. Es probable que se produzca la entrada y los costos incurridos o por incurrir por el proyecto de desarrollo relevante puedan medirse de manera confiable. La diferencia entre el precio por cobrar del contrato o acuerdo y su valor razonable se amortiza utilizando el método de la tasa de interés real durante el período del contrato o acuerdo y se incluye en la ganancia y pérdida corriente.
3. Cuando se cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo, la empresa confirmará los ingresos por ventas y los principales riesgos y beneficios de la propiedad de la casa independiente se transferirán al comprador. La Compañía ya no conservará los derechos de gestión continua normalmente asociados con la propiedad y ya no ejercerá control efectivo sobre los bienes vendidos. La cantidad de ingresos se puede medir de manera confiable y es probable que fluyan beneficios económicos relevantes; el costo de la vivienda en cuestión se puede medir de manera confiable.
4. Cuando el negocio de ingeniería y construcción de viviendas contemporáneas cumple al mismo tiempo las siguientes condiciones, la empresa utiliza el método del porcentaje de finalización para reconocer los ingresos operativos del negocio de ingeniería y construcción de viviendas, y una construcción irrevocable. Se ha firmado un contrato para el negocio de construcción e ingeniería de viviendas. El contrato permite que los beneficios económicos relacionados con la construcción de viviendas y proyectos fluyan hacia la empresa. El progreso hacia la finalización de la construcción de la casa y el proyecto se puede determinar de manera confiable y los costos asociados con la construcción de la casa se pueden medir de manera confiable.
5. De acuerdo con la fecha del arrendamiento (si existe un período de exención de renta) y el monto de la renta estipulado en el contrato y convenio de arrendamiento, los ingresos del inmueble arrendado se reconocen cuando se ha pagado la renta correspondiente. recibido o se ha obtenido evidencia de pago.