Explicación detallada de los ocho factores que influyen en el conocimiento de la evaluación del precio de la vivienda
Ocho factores que afectan la evaluación del precio de la vivienda:
1. Derechos de propiedad de la vivienda
La principal preocupación aquí es si la vivienda es vivienda protegida o vivienda comercial ordinaria. Si se trata de vivienda protegida, el comprador debe pagar el precio del terreno, pero las transacciones ordinarias de vivienda comercial no necesitan pagar.
En segundo lugar, la ubicación geográfica
La ubicación geográfica de una casa es muy importante. Casas con el mismo nivel en todos los aspectos tendrán precios muy diferentes en diferentes ubicaciones geográficas.
En tercer lugar, las condiciones del tráfico
Si hay carreteras principales, vías principales de estilo de vida, vías de acceso, etc. En las calles alrededor de la casa, la distancia desde la estación de tren y el aeropuerto, el número de paradas de autobús alrededor de la casa, si los automóviles y peatones que entran y salen de la comunidad están sujetos a control de tráfico, si hay calles de sentido único o barandillas calles, y si existen calles peatonales completas.
Cuarto, instalaciones de apoyo
Cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se centrarán en si hay grandes centros comerciales o supermercados, mercados de agricultores o tiendas de conveniencia alrededor de la casa, y si es conveniente para los residentes comprar, si hay escuelas, hospitales, bancos, lugares de ocio y entretenimiento y otras instalaciones alrededor de la casa, y si la vida de los residentes es conveniente.
5. Antigüedad de la casa
El estado de la casa está directamente relacionado con si le gusta o no al comprador, y la casa ha entrado en período de depreciación desde que fue construida. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de una estructura de ladrillo y hormigón es de 50 años y la tasa de depreciación anual es de aproximadamente el 2%.
Sexto, las condiciones de la casa en sí
La casa es una residencia de varios pisos o una residencia de gran altura, el diseño del edificio es de un solo edificio, de varias unidades o de rana; tipo; si cada habitación tiene iluminación natural; esta casa está orientada al norte y al sur; si el edificio donde está ubicada la casa da a la calle; si la casa tiene seis elementos básicos como agua, electricidad, gas; , fibra óptica, línea de visión y comunicación.
7. Entorno circundante
¿Hay un parque o espacio verde público a menos de 500 metros de la casa? ¿Cómo es la calidad del aire? ? La calidad de los residentes de la comunidad puede ser alta o baja, ya sea que el terreno alrededor de la casa haya sido desarrollado o tenga una gran cantidad de proyectos planificados.
Ocho. Nivel de propiedad
Si la casa está administrada por una empresa de administración de propiedades profesional, si la tarifa de administración de la propiedad es razonable (generalmente 0,3-0,8 yuanes/m2 para casas de varios pisos), si la empresa de administración de propiedades es un servicio con mentalidad, y si hay equipos de vigilancia de seguridad comunitaria y espacio fijo para oficinas, si las tarifas de estacionamiento para vehículos de motor y bicicletas son razonables y si los servicios proporcionados por la empresa de administración de propiedades son diversos.
Formato estándar del formulario de evaluación de la vivienda:
(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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