Oficina de Impuestos sobre la Propiedad: ¿A quién afectará al final?
Si Shenzhen impone un impuesto a la propiedad sobre los edificios residenciales, entonces todos pueden enfrentarse al menos a una de las tres preguntas siguientes: ¿Aumentará su alquiler? ¿Bajarán los precios de su vivienda? ¿Aumentarán sus costos de inversión? En medio de las expectativas de todos, el periodista descubrió que muchas personas creen que, aunque los impuestos a la propiedad pueden reducir los precios de la vivienda, es poco probable que los precios de la vivienda caigan en picado, y algunos propietarios con solidez financiera ya están intensificando las oportunidades de planificación.
"¿Qué debo hacer si el precio de la casa no baja pero el alquiler aumenta?"
El Sr. Chen, que alquila una casa cerca de la escuela primaria Songpingshan, sale a mirar. casas todos los fines de semana recientemente. Pero examinó muchos hogares grandes y pequeños cercanos y descubrió que el precio de venta actual todavía era difícil de negociar. Xiao Wang de Centaline Real Estate dijo a los periodistas: "Muchos propietarios ahora dicen que no les falta dinero. Simplemente salen a explorar el mercado y algunas personas salen a vender".
Los precios de las viviendas han aumentado. No se ha relajado, pero el alquiler del Sr. Chen comenzará en junio. Aumentó de 1.300 yuanes a 1.350 yuanes. Aunque esto es sólo un dormitorio industrial, hay instalaciones comerciales completas cerca. El Sr. Chen encontró conexiones y se mudó allí. "Debido a que está cerca de la escuela de mi hija, para facilitar la transferencia, puedo tolerar los altos precios y el mal ambiente".
Al escuchar la noticia de que se podrían imponer impuestos sobre bienes raíces, dijo que lo que Lo que más le preocupa es que los propietarios utilicen esta parte. El coste se traspasa a los inquilinos. "Aquí no hay necesidad de preocuparse por el alquiler de las casas." "¿Se pueden utilizar los impuestos recaudados para aumentar nuestro salario básico?" Dijo que si los impuestos aumentaran su costo de vida, debería recibir la compensación correspondiente.
“En la etapa inicial de la nueva recaudación del impuesto a la propiedad, no podemos descartar la posibilidad de que surjan algunos problemas, como la inflación impulsada por los costos”. Dijo que una vez que se aplique el nuevo impuesto, aumentará los costos comerciales y los gastos personales, lo que puede afectar indirectamente a todos los niveles de la sociedad a través de la transmisión mutua de factores económicos. Sumado a la confrontación pasiva de algunos grupos de interés, puede haber algunos factores de resistencia a la implementación de la recaudación del impuesto a la propiedad.
"¿A cuánto se cobrará el impuesto sobre bienes inmuebles?"
"¿Cuál es la tasa de este impuesto?" Durante la entrevista del periodista, muchas personas prestaron especial atención a la tasa de impuesto sobre bienes inmuebles. Se rumorea que Shanghai planea imponer un impuesto a la propiedad del 0,8%. Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral de Shenzhen, dijo que si realmente se cobra un 0,8, será una tarifa muy alta.
Sin embargo, muchos ciudadanos se muestran optimistas sobre el alcance de la recaudación del impuesto sobre la propiedad. "El impuesto sobre la propiedad no debería aplicarse a las casas que deben ser ocupadas por uno mismo." "No participamos en inversiones, por lo que no deberíamos ser objeto de supervisión."
Pero según las noticias, un En Shanghai se ha formado un conjunto de planes, también hay un plan para gravar las viviendas por primera vez, es decir, se gravarán las casas con un promedio per cápita de más de 70 metros cuadrados, independientemente de si son viviendas por primera vez. impuesto a la propiedad. "Si el gobierno elige un plan de control más estricto, significa que algunos propietarios de viviendas por primera vez no se salvarán".
La Oficina Local de Impuestos de Shenzhen aún no ha recibido la noticia.
Recientemente, se informa que el gobierno municipal de Shanghai ha presentado dos conjuntos de planes de reforma del impuesto a la propiedad al gobierno central, lo que marca una nueva etapa en la recaudación del impuesto a la propiedad en residencias ordinarias.
¿Está Shenzhen, también una zona piloto para la reforma del impuesto a la propiedad, preparada para esto? El personal de la Oficina de Impuestos Locales de Shenzhen dijo que también están prestando mucha atención a las tendencias en los impuestos a la propiedad, pero que actualmente no hay nuevas noticias al respecto y dijeron que notificarán a los periodistas tan pronto como haya noticias.
Ya entre junio y octubre de 2006, seis provincias, regiones autónomas y municipios, incluidos Beijing, Liaoning, Jiangsu, Shenzhen, Ningxia y Chongqing, tomaron la iniciativa en el lanzamiento de un proyecto piloto para la evaluación fiscal simulada de bienes inmuebles. . Shenzhen, como primera ciudad piloto en establecer el modelo de "rotación inactiva" del impuesto a la propiedad, es también la ciudad líder en el aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, y se espera que sea la primera en introducir el impuesto.
Dado que la recaudación del impuesto a la propiedad requiere un proceso legislativo, y el impuesto a la propiedad es un impuesto existente, si se va a ampliar para incluir la vivienda, se considera otra forma de recaudar un "impuesto a la propiedad" y solo necesita ser modificado el reglamento provisional original del impuesto a la propiedad.
Actualmente se están seleccionando ciudades para proyectos piloto para el impuesto sobre bienes inmuebles, según un foro reciente con un alto funcionario del Tesoro.
■Enlace
¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en el extranjero?
En los Estados Unidos, el gobierno generalmente recauda impuestos sobre bienes raíces a una tasa de 1 a 3 (las tasas impositivas varían de un estado a otro. La base impositiva es una cierta proporción del valor tasado del inmueble). bienes. Sin embargo, cuando Estados Unidos recauda el impuesto sobre la renta personal, tiene un trato preferencial para las personas que poseen viviendas personales, como la concesión de ciertas exenciones fiscales. Para aquellos que utilizan préstamos bancarios para comprar sus propias casas, los pagos de intereses del préstamo pueden deducirse al recaudar el impuesto sobre la renta personal.
En los Países Bajos, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las casas personales y las casas comerciales. Hay exenciones y exenciones para las casas comerciales y las personas de bajos ingresos, pero no para las casas personales. Se puede decir que esta política fiscal fomenta el alquiler de viviendas, especialmente para las personas de bajos ingresos.
En Canadá, teniendo en cuenta las diferentes circunstancias de los propietarios, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica entre el 0,5 y el 65.438 05 del valor tasado total de los terrenos y las casas. Los impuestos sobre bienes inmuebles para diferentes fines, como los ocupados por el propietario, los ocupados por el propietario más el alquiler y los bienes inmuebles comerciales, también son diferentes. Las personas que poseen segundas viviendas también pagan tasas elevadas.
■Opiniones públicas
Arrendamiento
“El alquiler puede aumentar en el futuro”
■Introducción del personaje
Ye, hombre, nacido en la década de 1980, soltero, actualmente alquila una casa en el distrito de Futian. Recientemente está buscando casas y planea comprar una en el momento adecuado.
1. ¿Cree que será posible aumentar el alquiler de su casa actual después de que Shenzhen aplique el impuesto a la propiedad?
Sí: No necesariamente. Depende de los impuestos inmobiliarios. Si es menos, supongo que el propietario no aumentará el precio casualmente y firmamos un contrato de arrendamiento por un año. Incluso si no se recaudan los impuestos a la propiedad después de un año, el propietario puede aumentar el precio.
2. ¿Cree que los precios de la vivienda caerán después de que Shenzhen aplique el impuesto a la propiedad? ¿Sigues subiendo?
Ye: Espero que los precios de la vivienda bajen, pero no lo veo con claridad.
3. ¿Acelerará el proceso de visualización y compra de una casa?
Ye: Prestaré atención cuando tenga tiempo. Comprar una casa no es lo mismo que comprar repollo, y eso no significa que el proceso pueda acelerarse. Además, actualmente estoy un poco confundido acerca de la dirección de la política.
4. ¿Debería aplicarse el impuesto sobre la propiedad a las segundas residencias o a las casas que se encuentran por encima de una determinada superficie?
Sí: Sugiero que los impuestos a la propiedad se apliquen a partir de segundas residencias o casas por encima de un área determinada, y que las viviendas que satisfagan las necesidades básicas de autoocupación estén debidamente exentas. Después de todo, este último está ocupado por sus propietarios, mientras que el primero tiene más elementos publicitarios.
◎Comprador de casa
“Me sorprendería si supera las 10.000 al año”.
■Introducción del personaje
Yu Mr. , hombre, 26 años, empleado de empresa. Ahora Caitian Village tiene una hipoteca sobre la vivienda y el precio actual de la vivienda ha aumentado unos 30 yuanes en comparación con cuando la compró por primera vez.
1. Si Shenzhen impone un impuesto a la propiedad, ¿cree que los precios de la vivienda caerán?
Yu: ¡No! Sin embargo, si varias políticas de control se vuelven cada vez más poderosas, también puede retroceder razonablemente.
2. ¿Cuánta caída de precio puedes soportar? ¿Venderás tu casa?
Yu: Siempre y cuando no baje del punto en el que lo compré, jaja. No vendo mi casa, vivo en ella yo mismo.
Si vives en tu propia casa, ¿por qué eres tan sensible a la caída de los precios de la vivienda?
Yu: Después de todo, la casa es mi activo. Si los impuestos a la propiedad hacen que los precios de la vivienda caigan y mis activos se reduzcan, ¡seré el primero en oponerme al impuesto!
4. ¿Cuánto crees que es apropiado recaudar cada año?
Yu: No lo sé, ¡pero me sorprendería si supera los 10.000 al año!
Especulador inmobiliario
“No es tan poderoso como pensaba”.
■Introducción del personaje
El profesor Hu es profesor de secundaria , nacido en 1970. Comenzó a invertir en bienes raíces alrededor de 2003. En su apogeo, había más de 20 suites en Shenzhen. Hasta el momento la mayor parte se ha realizado y sólo quedan unas pocas propiedades.
1. Si se cobra impuesto a la propiedad, ¿qué impacto tendrá en su inversión? ¿Cuáles cree que son las implicaciones para los inversores inmobiliarios?
Hu: En la actualidad, mi flujo de caja es relativamente abundante y tiene poco impacto en mí personalmente. Sin embargo, creo que el impacto general de la introducción del impuesto sobre la propiedad sobre los inversores inmobiliarios es bastante grande.
2. ¿Cree que la imposición del impuesto a la propiedad frenará el fenómeno de la “especulación inmobiliaria”? ¿Encontrarán los inversores formas de evadir impuestos?
Hu: Un impuesto único sobre la propiedad no frenará el entusiasmo por la especulación inmobiliaria. No es tan poderoso como se imagina. El dinero escaso es lo peor. (Inversores) ¡Si no tienen fondos, no tendrán balas!
¿Qué impacto cree que tendrán los impuestos a la propiedad en los precios de la vivienda?
Hu: Una vez que se implemente el ajuste monetario, las tasas de interés y los impuestos a la propiedad se implementen al mismo tiempo, los precios de la vivienda definitivamente caerán.
Si se aplica un impuesto a la propiedad, ¿venderá su propiedad? ¿Seguirás invirtiendo en bienes raíces? ¿Qué cambios se realizarán en los métodos de inversión en el futuro?
Hu: No quiero vender mis varias casas. Planeo vivir en ellas y dejárselas a mis hijos. Otros también son relativamente valiosos y los pagos mensuales están bajo control. Si vendo mi casa ahora y la compro más tarde, lo más probable es que no tenga suficiente pago inicial.
■Opinión de expertos
Escuela de Finanzas, Universidad Renmin de China
Profesor Zhu Qing, Director del Departamento Político:
Confiar sobre el impuesto a la propiedad para regular los precios de la vivienda
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El trabajo a mediano y largo plazo es difícil
No importa qué impuestos se cobren, en última instancia serán asumidos por los contribuyentes , es decir, gente corriente.
Si se introducen reformas o impuestos a la propiedad para reducir los precios de la vivienda, no funcionarán en el mediano y largo plazo. La posibilidad de imponer un impuesto a la propiedad ahora debe considerarse desde la perspectiva de toda la carga fiscal macro. Si la carga impositiva macroeconómica de China es relativamente baja y China carece de ingresos tributarios, entonces los ingresos tributarios deberían aumentarse. Sin embargo, si la carga tributaria general no es muy baja, entonces no hay necesidad de que el gobierno aumente significativamente las fuentes tributarias. Ahora que se introduce el impuesto a la propiedad, habrá ciertos problemas.
De hecho, cuando discutimos si se debe imponer un impuesto a la propiedad, las cuestiones técnicas son secundarias. Por ejemplo, quién evaluará y cómo recaudar sigue siendo secundario. La pregunta más importante es dónde se utilizan los impuestos a la propiedad recaudados. La opinión más dominante en el extranjero es que el impuesto a la propiedad se aplica según el principio de beneficio. Los individuos disfrutan de muchos servicios públicos y deberían pagar más impuestos. La cuestión más crítica (en China) es si el impuesto a la propiedad y el impuesto a la propiedad pueden brindar a los contribuyentes servicios más reflexivos y completos.
Profesor Jiang Jingfa, vicepresidente de la Universidad de Finanzas y Economía de Jiangxi:
El gobierno debería utilizar los ingresos fiscales para la construcción de viviendas de bajo alquiler.
Implementar un impuesto a la propiedad durante el período de tenencia de la vivienda es una medida radical para frenar los altos precios de la vivienda. Personalmente, soy muy partidario de imponer este impuesto lo antes posible. Ahora hay un gran número de casas existentes en muchas áreas. La recaudación de impuestos a la propiedad aumentará los costos de tenencia de los inversores y aumentará su presión de venta, produciendo así un enorme efecto de compresión y la burbuja de los altos precios de la vivienda será expulsada. Mientras aumenta la oferta de vivienda, la demanda del mercado se alivia. Sólo los impuestos pueden reducir significativamente el retorno de la inversión de los especuladores inmobiliarios, obligándolos a retirarse gradualmente de la industria.
Sin embargo, la tributación es sólo el primer paso en la política regulatoria. El impuesto sobre bienes inmuebles puede controlar eficazmente los altos precios de la vivienda y debe haber medidas de apoyo. La imposición del impuesto sobre bienes inmuebles aumenta la carga sobre los contribuyentes. ¿Qué pasa si el alquiler aumenta? ¿Cómo eliminar el impacto de la inflación impulsada por los costos en diversas industrias?
Si lo tomas de la gente, por supuesto debes usarlo para la gente. El gobierno debería utilizar los impuestos a la propiedad recaudados, incluidas las tarifas de transferencia de tierras recaudadas de los promotores inmobiliarios, para construir viviendas de bajo alquiler, aumentar la oferta de viviendas y tratar de evitar aumentos de los alquileres. Sólo así podremos caminar sobre dos piernas, ajustar el mercado inmobiliario y guiar los precios para que caigan razonablemente. En esta etapa, la resistencia a la implementación de estas medidas políticas es tan grande que es nada menos que una revolución.
Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral de Shenzhen:
Puede implicar muchos ajustes de intereses.
El impuesto a la propiedad es como una bota suspendida en el aire, sin saber nunca cuándo caerá. Solía ser sobre todo rumores. Ahora se puede ver que la actitud del gobierno central sigue siendo muy clara y ha aumentado la posibilidad de introducir un impuesto a la propiedad. Dentro de uno o dos años, muchas regiones podrán tener enfoques experimentales, pero es poco probable que se promuevan a gran escala y no deberían implementarse pronto en Shenzhen.
El impuesto sobre la propiedad es muy complejo y no se reflejará inmediatamente como un préstamo para una segunda vivienda. Quedan muchas cuestiones históricas en el proceso de transacción de hipotecas para segundas viviendas, y la introducción del impuesto a la propiedad en el proceso de tenencia puede implicar muchas cuestiones de ajuste de intereses. Sin embargo, la introducción del impuesto sobre la propiedad es definitivamente la tendencia general y se introducirá tarde o temprano.
La función original del impuesto a la propiedad debería ser regular la tributación nacional.
En todo el desarrollo inmobiliario, incluido el establecimiento de viviendas asequibles y el ajuste de las políticas territoriales, los ingresos procedentes de la venta de tierras de los gobiernos locales se reducirán en consecuencia. El estado abrirá las exportaciones para los gobiernos locales y proporcionará nuevos canales para que los gobiernos locales aumenten. ganancia. El significado original de impuesto a la propiedad es ese canal.
En la situación especial de la subida vertiginosa del sector inmobiliario, el impuesto sobre la propiedad tiene la función de controlar los precios de la vivienda, especialmente si los inversores tienen varias casas, definitivamente tendrá un impacto en ellas. Se rumorea que la tasa del impuesto a la propiedad en Shanghai es 0,8, lo cual es una tarifa muy alta. Pero todavía no quiero interpretarlo como una medida para controlar los precios de la vivienda.
Planificador especial Liu Li, autor Pan Yurong y Ma Fang