¿Cómo pagar el impuesto de escrituración de permuta de casa?

El estándar para pagar el impuesto de escritura para el intercambio de casas es: 3-5% de la diferencia de precio entre las dos casas. Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva. La operación de permuta inmobiliaria es una forma especial de compra y venta de viviendas. Su particularidad radica en el carácter simultáneo de compra y venta. En otras palabras, la permuta de viviendas es un acto dual de compra y venta. Un intercambio exitoso equivale a dos transacciones, es decir, vender la propiedad original a la otra parte y luego comprar una propiedad que satisfaga las necesidades. El intercambio de derechos de uso de la tierra y de viviendas se basa en la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y los precios de las viviendas. Si el precio de transacción previsto en el párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, la autoridad expropiadora se referirá al precio de mercado. para verificación. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de viviendas.

Base jurídica:

El artículo 10 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la escritura" estipula que si los precios de intercambio de los derechos de uso de la tierra, las casas , y casas no son iguales, el precio de cambio será en moneda o en especie Pagará el impuesto la parte que pague más por , activos intangibles u otros beneficios económicos. Si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escrituración estará exento. La permuta de derechos de uso de suelo y de propiedad de vivienda tributará conforme al párrafo anterior.