¿Cómo puedo compensar al propietario por recuperar la tienda antes de tiempo por incumplimiento de contrato?

Si el propietario retira la tienda antes de tiempo debido a un incumplimiento del contrato, el inquilino puede solicitar la continuación del cumplimiento del contrato o una compensación por el incumplimiento del contrato. Si hay estipulación en el contrato, se seguirán los términos estipulados. Si no hay acuerdo, la reclamación se basará en las pérdidas reales, hasta un máximo del 30%. Muchos contratos de alquiler tienen ahora cláusulas de depósito y, si el propietario incumple, tendrá que pagar el doble del depósito.

1. ¿Cómo compensar al arrendador por recuperar la tienda por adelantado?

Durante la vigencia del contrato, el arrendador está obligado a entregar la tienda al inquilino para su uso. Si se sospecha que la tienda ha incumplido el contrato por adelantado, se puede exigir al propietario que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si el comportamiento del inquilino no cumple con las circunstancias estipuladas en el contrato de arrendamiento de que el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente, y el contrato estipula que una de las partes asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato si el contrato se rescinde anticipadamente, el arrendador deberá compensar al inquilino por la pérdida.

1. La indemnización por daños y perjuicios será determinada por ambas partes mediante negociación y el monto no está limitado. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina sobre la base de las pérdidas esperadas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.

2. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumpla asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple el contrato. -la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios; .

Puedes ejecutar el contrato y adoptar un contrato de alquiler de casa para salvaguardar tus derechos y obligaciones. Si el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato en este momento y asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede mediar a través del comité de mediación o presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el arrendador para resolver la disputa.

2. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

1. El arrendatario deberá pagar el alquiler en la cantidad y plazo acordados. Si el arrendatario incumple esta obligación, el arrendador tiene recurso;

El arrendatario queda obligado por el contrato.

2. El arrendatario deberá conservar y proteger adecuadamente el bien arrendado y utilizarlo correctamente de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, el bien arrendado se utilizará según su naturaleza y finalidad. La Ley Económica de China estipula que si la propiedad arrendada se daña o se pierde debido a un uso, almacenamiento o mantenimiento inadecuado, el arrendatario será responsable de las reparaciones o compensación.

3. autorización y causa pérdidas, asumirá la responsabilidad de indemnización;

4. Si el arrendatario subarrienda el inmueble arrendado sin autorización o realiza actividades ilícitas, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato, y el las pérdidas resultantes serán a cargo del arrendatario;

5. Cuando termina la relación de arrendamiento, el arrendatario tiene la obligación de devolver oportunamente el bien arrendado. Si el bien arrendado no se devuelve dentro del plazo, además del pago del alquiler, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si el arrendatario agrega o cambia el objeto arrendado durante el período de arrendamiento, al devolver el objeto arrendado, el arrendatario deberá restaurar el objeto arrendado a su condición original sin el consentimiento del arrendador, con el consentimiento del arrendador, el arrendador compensará al arrendatario por cualquier pérdida; incurridos debido al costo de adición o modificación.

En resumen, si el arrendador rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento y recupera la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento, constituye un incumplimiento de contrato, y el inquilino puede reclamar una indemnización según los términos del contrato. el contrato. El estándar actual de compensación es el doble del depósito. Por supuesto, si el inquilino renueva la tienda por rescisión del contrato y provoca pérdidas en este ámbito, podrá presentar una reclamación razonable de indemnización.