La diferencia entre gestión de vivienda y agencia de vivienda

Las diferencias específicas entre la administración fiduciaria de vivienda y la agencia de vivienda:

1. Definición

La administración fiduciaria de vivienda: una industria inmobiliaria emergente cuyo ámbito de negocio es principalmente para propiedades desocupadas. Incluyendo la gestión diaria de la vivienda, el arrendamiento, y asumir el riesgo de que la vivienda quede desocupada durante el periodo, etc. Se utiliza ampliamente para mantener y aumentar el valor de bienes inmuebles desocupados, lo que permite a los propietarios ahorrar preocupaciones, tiempo y problemas de una manera más práctica.

Agencia de vivienda: institución que brinda servicios de evaluación, corretaje, consultoría y otros servicios inmobiliarios al mercado de consumo. En el mercado de arrendamiento, proporciona principalmente transacciones razonables, justas y equitativas y servicios de consultoría posterior entre inquilinos y propietarios. Al mismo tiempo, este tipo de servicio es remunerado y debe remunerarse de forma razonable.

2. Origen de la casa

Casa fiduciaria: La casa es una casa tosca que es administrada directamente por el propietario, es renovada por la empresa fiduciaria y luego se alquila.

Agencias de vivienda: Hay una gran cantidad de casas. Algunas de ellas son propietarios que ponen sus casas directamente en la agencia; otros son promotores inmobiliarios que confían las casas a las agencias, y estas las alquilan. y cobrar una determinada tarifa de gestión.

3. Modelo de negocio

Tutela de la vivienda: la sociedad fiduciaria gestiona las casas en bruto de los propietarios (generalmente el período de tutela es de más de 7 años) y luego la sociedad fiduciaria las renueva. y los alquila Responsable de la gestión diaria de la casa, servicios de mantenimiento, resolución de disputas, urgencia de alquiler, cobro de alquiler y el riesgo de que la casa quede desocupada durante el período.

Agencia de vivienda: una vez que el inquilino se interesa por la casa, la agencia notificará al propietario y firmará un contrato directamente con el propietario. Los inquilinos se comunicarán directamente con el propietario para cualquier pregunta de seguimiento sobre la casa y no tendrán nada que ver con la agencia.

4. Estándares de cobro

Hospedaje de casas: Generalmente, las empresas de hosting alquilan directamente y no cobran comisión de agencia.

Agencia de vivienda: algunas empresas de agencia exigen que después de que el inquilino firme con éxito el contrato después de ver la casa, tanto el arrendador como el propietario deben pagar el 50% del alquiler de un mes a la agencia.

Información ampliada:

1. Ventajas del hosting en casa:

1. Visitas múltiples: Las encuestas muestran que, en promedio, se tarda aproximadamente más de una vez en alquilar una casa. diez o veinte veces lleva mucho tiempo, es laborioso y costoso;

2 Seleccionar a los clientes: hay todo tipo de personas que alquilan casas y es difícil identificar quién es más confiable y si causará problemas. daños a las instalaciones de la casa, etc., lo cual requiere mucho tiempo y dinero.

3. Recuperación del alquiler: si el cliente no paga el alquiler a tiempo, deberá acudir a la puerta. muchas veces exigir el pago, junto con el factor de la fuerte movilidad de la población, aumentará el riesgo, consumirá mucho tiempo y será problemático y laborioso.

4. y la vivienda de alquiler se cambia con frecuencia, lo que puede resultar en que usted necesite alquilar 2 o 3 veces al año, y cada vez el alquiler le generará altos costos. Es lento, problemático y laborioso

5. Mantenimiento engorroso: desde reemplazar bombillas hasta pintar paredes y reparar pisos, desperdiciará tiempo y energía valiosos;

6. tiempo precioso y puede traerle más problemas;

7. Liquidación de gastos varios cuando vence el contrato de arrendamiento: debido a que en algunas comunidades las facturas de agua y luz se cobran solo medio año, y las cuotas anteriores pueden no pagarse. liquidarse hasta un mes después de la finalización del contrato.

Todas las situaciones anteriores requieren mucho tiempo, energía e incluso costos monetarios directos. Sin embargo, después de hospedar, todas tus preocupaciones y costos desaparecen.

2. Normas de cobro de las agencias de vivienda

Las tarifas de servicio de la agencia de bienes raíces deben ser cobradas de manera uniforme por la agencia de servicios de la agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas deben emitirse y gravarse en conforme a la ley. Los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán sujetos a un sistema de precios claro. Las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido del servicio, los métodos de facturación, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus instalaciones comerciales o lugar de pago.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu-House Management

Material de referencia: Enciclopedia Baidu-House Agency