¿Cuáles son las siete categorías de contribuyentes del impuesto a la propiedad?
Objetos de tributación y ámbito de imposición
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles grava los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con techo y estructura de cerramiento que puede proteger contra el viento y la lluvia donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales. Sin embargo, las estructuras independientes de la casa, como cercas, invernaderos, torres de agua, chimeneas y piscinas al aire libre, no se consideran bienes raíces. Pero las piscinas cubiertas son bienes raíces.
Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; Las viviendas comerciales alquiladas deberían estar sujetas al impuesto sobre la propiedad.
Ámbito impositivo: ciudades, comarcas, pueblos, zonas industriales y mineras, excluida la vivienda rural.
Los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen:
(1) Si los derechos de propiedad pertenecen al estado, el impuesto será pagado por la unidad de gestión si los derechos de propiedad son de propiedad; por colectivos e individuos, los impuestos serán pagados por unidades colectivas e individuos.
(2) Cuando se emitan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos.
(3) Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos.
(4) Si no se determinan los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad también deberá pagar impuestos.
(5) El problema del uso de otros inmuebles sin arrendamiento. Los contribuyentes y las personas que utilizan propiedades propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres deben pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre.
¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El impuesto a la propiedad actual se recauda después del segundo paso de convertir las ganancias en impuestos, y es un impuesto relevante que se generará para cada transacción de vivienda.
Alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
(1) El impuesto a la propiedad se aplica a las casas en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras (excepto áreas rurales).
(2) Edificaciones distintas de viviendas unifamiliares, como muros, chimeneas, depósitos de agua, huertos, piscinas exteriores, etc. , no están sujetos al impuesto a la propiedad.
(3) El impuesto a la propiedad no se aplica a las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de la venta, pero el impuesto a la propiedad debe aplicarse a las casas comerciales "usadas, alquiladas o prestadas" por empresas de desarrollo inmobiliario antes de la venta. .
Normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles
Las normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen el ad valorem o el alquiler: (1) Si se recauda sobre una base ad valorem, el impuesto se calculará Se basa en el valor residual después de deducir entre un 10% y un 30% del valor original de la propiedad.
(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo específica es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%).
(2) Basado en ingresos por alquiler de inmuebles.
El monto del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces × tasa impositiva (12%).
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad
Artículo 2 El impuesto a la propiedad será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.