Tasa del impuesto sobre la renta de viviendas en alquiler
Las tasas impositivas incluidas en el impuesto de alquiler de viviendas: 1. La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total del alquiler, y el punto de partida es 20.000 yuanes 2. La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es; el impuesto comercial real paga el 7%, pero esto varía según la región. Si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5%; La ubicación del contribuyente no está en un área urbana, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%.
Las tasas impositivas incluidas en el impuesto al alquiler de la casa:
1. La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total del alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;
2. La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa del impuesto es del 7%; ubicado en un condado o pueblo organizado, la tasa del impuesto es del 7%; si el contribuyente no está ubicado en una ciudad, condado o pueblo, la tasa del impuesto es del 1%;
3. el recargo es del 3% del impuesto comercial real pagado;
4. El impuesto sobre bienes raíces es el 12% del ingreso total por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero menos del 1%. el yuan se deducirá a 1 yuan; el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función del área de la casa de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable al lote. El recargo por educación local se cobra al 2% del impuesto comercial real pagado;
5. La base imponible del IRPF es el 10% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes.
Si la cantidad de ingresos por vez/mes no excede los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), la renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos y tarifas pagados durante el proceso de alquiler de la casa y se paga al arrendador. Se deducirán 800 RMB del alquiler, los costos reales de reparación de la vivienda de alquiler a cargo del contribuyente y el monto de las donaciones que se permite deducir.
Si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de la renta imponible se sustituirán por el 20% de los ingresos.
¿Cómo se calcula el tipo impositivo sobre los ingresos por alquiler?
1. Alquiler para residencia:
Impuesto sobre la propiedad = ingresos por alquiler multiplicados por 4%;
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler multiplicados por 0,1%;
Impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler multiplicados por 1%;;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área multiplicada por el monto del impuesto ( xx yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual excede el umbral, también se debe recaudar:
Impuesto comercial = ingresos por alquiler multiplicado por 3%;
Impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto empresarial multiplicado por 10 %.
2. Alquiler para negocio:
Impuesto sobre la propiedad = ingresos por alquiler multiplicados por 12%;
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler multiplicados por 0,1%;
Impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler multiplicados por 1%;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área multiplicada por el monto del impuesto (xx yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual supera el umbral, también será necesario recaudar:
Impuesto empresarial = ingresos por alquiler multiplicados por 5 %;
Impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto empresarial multiplicado por 10 %.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real del terreno ocupado (las regulaciones varían de un lugar a otro, xx yuanes/metro cuadrado);
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base de 70 % del valor original del inmueble poseído Pago del 1,2%.
El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos establecidos por las autoridades fiscales locales (las regiones varían de un lugar a otro, generalmente dos veces al año, etc.).
Impuestos mensuales a pagar por el alquiler de una casa (para uso comercial): el impuesto comercial y los recargos son el 5,5% de los ingresos por alquiler, el impuesto sobre bienes raíces es el 12% de los ingresos por alquiler y el impuesto sobre la renta personal es [mantenimiento de ingresos por alquiler fondos y otros gastos (por El límite mensual es de 800 yuanes, con recibos oficiales) - impuestos varios - 800 yuanes] multiplicado por 20% Además, si firma un contrato, deberá pagar un impuesto de timbre del 0,1% del alquiler. ingreso.
En resumen, esta es la respuesta del editor a cuál es el tipo impositivo para el alquiler de una casa. Espero que te pueda ayudar.
Base Legal
Ley Contractual: (1) Los contribuyentes realizan conductas imponibles, salvo lo dispuesto en los numerales (2), (3) y (4) de este artículo, el impuesto el tipo impositivo es del 6 por ciento (2) para la prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción, servicios de arrendamiento de bienes inmuebles, venta de bienes inmuebles y transferencia de derechos de uso de la tierra; el tipo impositivo es del 11 por ciento; (3) para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles; , la tasa impositiva es del 17%; (4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas realizadas por entidades e individuos nacionales es cero.
El ámbito específico será determinado por separado por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributos. Artículo 16 La tasa de recaudación del impuesto al valor agregado es del 3%, a menos que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos especifiquen lo contrario.