¿Es legal que un propietario no pague las facturas de agua y electricidad?

Si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler, el arrendador no tiene derecho a cortarle el agua y la luz sin autorización. Según la ley, incluso si el inquilino constituye un incumplimiento fundamental del contrato, el propietario debe resolver el problema a través de canales legales en lugar de tomar medidas de autosanción como cortes de agua y electricidad. Si el arrendador corta el agua y la luz sin acuerdo previo entre las dos partes, el inquilino tiene derecho a pedir al arrendador que le compense las pérdidas ocasionadas. Además, aunque exista pacto expreso en el contrato de arrendamiento, el contrato deberá ajustarse a las disposiciones legales, de lo contrario será nulo. El personal de servicio de la propiedad no puede interrumpir el suministro de energía, el suministro de agua y otros servicios debido al pago urgente de las tarifas de la propiedad. En resumen, los propietarios deben seguir procedimientos legales cuando manejan disputas sobre alquileres y no pueden tomar medidas como cortar el agua y la electricidad sin permiso.

Disposiciones legales sobre los derechos del arrendador:

1. Derechos contractuales: El arrendador tiene derecho a suscribir un contrato de alquiler de la casa con el inquilino y estipular los derechos y obligaciones de ambas partes en ella. el contrato;

2. El derecho a cobrar el alquiler: el arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler según el tiempo y el monto estipulados en el contrato;

3. el arrendador tiene derecho a realizar la gestión y mantenimiento necesarios de la casa de alquiler para garantizar la seguridad y funcionalidad de la casa;

4. Derecho a rescindir el contrato: En caso de incumplimiento por parte del inquilino. del contrato, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente;

5. Derecho a solicitar: Cuando el inquilino Cuando un inquilino no paga el alquiler a tiempo o causa daños a la propiedad, el arrendador tiene derecho a exigir al inquilino la compensación de las pérdidas correspondientes.

En resumen, si el propietario corta ilegalmente el agua y la electricidad, incluso si el inquilino no paga el alquiler, no puede autoimponerse sanciones y el problema debe resolverse por la vía legal. Los inquilinos tienen derecho a exigir una compensación a sus propietarios y deben respetar la ley incluso si así está estipulada en el contrato de arrendamiento. El personal de servicios inmobiliarios no puede interrumpir el suministro de energía, agua y otros servicios debido al pago urgente de las tarifas de propiedad. Por lo tanto, los propietarios deben seguir los procedimientos legales al manejar disputas sobre alquileres y no pueden cortar el agua y la electricidad sin permiso.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 944

El propietario deberá pagar al proveedor de servicios inmobiliarios lo honorario acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para exigir el pago de derechos de propiedad.