¿Son confiables las empresas fiduciarias de vivienda?
Precauciones de limpieza:
1. Cuando la compañía fiduciaria de vivienda firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el inquilino respectivamente, primero debe saber que el agente de vivienda ha firmado un contrato de arrendamiento con el dueño. El otro es el contrato de arrendamiento entre la sociedad fiduciaria de vivienda y el arrendatario, que es muy diferente del llamado modelo de negocio en el que las agencias de vivienda completan el negocio de arrendamiento mediante un "contrato tripartito".
2. Dado que el alojamiento en casa no es un acuerdo entre tres partes, el alquiler acordado entre la empresa de alojamiento en casa y el propietario no está necesariamente relacionado con el alquiler acordado entre la empresa de alojamiento en casa y el cliente. En la práctica, los propietarios no gestionan los alquileres de los fideicomisos de vivienda, lo que significa que son conscientes de posibles "lagunas" en los contratos.
Por supuesto, las pérdidas de alquiler provocadas por la empresa gestora de viviendas también correrán a cargo de la empresa gestora de viviendas.
3. El método y el período en el que una empresa fiduciaria de vivienda cobra el alquiler a los clientes es diferente del método y el período en que una empresa de corretaje paga el alquiler a los propietarios. En términos generales, las empresas de gestión de viviendas cobran el alquiler a los clientes en un modelo de 3 a 1 o 6 a 1, mientras que las empresas de gestión de viviendas pagan el alquiler a los propietarios mensual o trimestralmente.
4. Los fideicomisos de vivienda también tienen como objetivo reducir su propio riesgo de alquileres desocupados. En este momento, también se le pedirá al propietario que conceda un período de tiempo llamado "período de vacancia" (período sin alquiler). Este período de desocupación está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad gestora de la vivienda y el propietario, pero no hay ningún acuerdo de que los ingresos procedentes del alquiler de la casa por parte de la sociedad gestora de la vivienda durante el período de control pertenezcan al propietario.
5. Los propietarios, clientes y empresas de intermediación deben asumir distintas formas de responsabilidad por incumplimiento de contrato. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 o 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con las circunstancias de la pérdida.
Datos ampliados:
Cómo elegir un custodio:
1. Una buena empresa fiduciaria de vivienda renovará su casa con el permiso del propietario. vivo. Esto tiene sus ventajas y desventajas y puede generar problemas fácilmente.
Para obtener más beneficios, algunas empresas "de corazón negro" convierten las habitaciones en habitaciones divisorias para cobrar más dinero y obtener mayores beneficios, pero las empresas verdaderamente responsables vigilarán cuidadosamente el mobiliario de la casa; Decora tu hogar para hacerlo más habitable, aumentando así el valor de tu hogar. Esto debe discutirse antes de firmar el contrato. Escrito en el contrato.
2. La empresa de hosting se hará cargo del mantenimiento y limpieza de la casa, por lo que no habrá que preocuparse por daños mayores en la casa. En el peor de los casos, cuando se embargue la casa, el valor de los muebles se depreciará. Pero ciertamente no afectará el valor total de la casa.
3. En el mercado actual no existen normas específicas para los contratos firmados por fideicomisos de vivienda, y muchos detalles pueden modificarse. Entonces, si está preocupado, puede agregar sus propios requisitos al firmar el contrato para salvaguardar sus derechos e intereses. Si es posible, lleve consigo un abogado al firmar el contrato para obtener una capa adicional de protección.
4. En general, una buena empresa de gestión de viviendas tiene ciertas cualidades y su actividad principal son los servicios, incluida la prestación de ellos a propietarios e inquilinos.