Línea directa de denuncias por fugas en viviendas 96

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Si descubres evasión fiscal después de comprar una casa, normalmente puedes encontrar un agente inmobiliario para resolverla. Muchas personas tienen dudas sobre quién reparará el techo de su casa. Al comprar una casa, debe prestar atención a comprender el listado y la información de la propiedad.

1. Si el techo de una casa tiene goteras, ¿quién lo reparará?

La gotera del tejado debe ser solucionada por la dirección. Generalmente, al comprar una casa, hay que aportar al fondo de mantenimiento de la propiedad. Si hay una fuga, utilice este dinero para repararla. Aunque el período de garantía haya expirado, el fondo de revisión todavía está disponible. La reparación de goteras también está dentro del alcance de la gestión de la propiedad.

1. Por dónde gotea el agua

Si el techo tiene goteras, primero debe encontrar el lugar por donde gotea el agua, principalmente de arriba hacia abajo del techo. Primero, verifique si hay grietas en el techo, si la capa impermeable original ha envejecido y se ha caído y si hay burbujas en la membrana impermeable SBS original del techo. Si hay burbujas, significa que ha entrado en el fondo de la capa impermeable, por lo que se está escapando agua. y si los canalones del tejado están obstruidos.

2. Método de taponamiento de goteras

Si el techo no es impermeable, solo necesita quitar la parte con goteras hasta una profundidad de 2 a 3 cm y limpiarla. Se puede verter con asfalto. Ahora hay una capa asfáltica terminada. Si lo manipula en un día soleado, básicamente no habrá fugas. Si hay una capa impermeable, será más problemático. Es necesario retirar la impermeabilización circundante e impermeabilizar nuevamente. Al hacer esto, preste atención a la capa de refuerzo en la conexión con la impermeabilización original. Hay muchas formas de solucionar las fugas. Es mejor buscar algunas empresas antifugas profesionales para solucionar este problema.

3. Fuga en un área grande

Si hay una fuga en un área grande o múltiples puntos de fuga en el techo, los profesionales deben verificar primero si hay grietas. Después de tratar las grietas según el plan anterior, se debe colocar una membrana impermeable en todo el techo. Si desea mejorar el efecto impermeabilizante, puede colocar paneles aislantes. Dado que la altura del panel aislante es superior a 20 cm, puede lograr el doble efecto de proteger la capa impermeable y el aislamiento térmico. Si aparecen grietas en la pared y se filtra agua, los equipos de construcción profesionales generalmente usarán cestas colgantes y el personal de mantenimiento llevará a cabo la construcción de la pared exterior.

2. ¿Cómo se estipula el período de derechos de propiedad de las casas de reasentamiento?

1. Las casas de reasentamiento no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria al principio, pero las personas pueden acudir al departamento de gestión de vivienda correspondiente para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa de reasentamiento.

2. Después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, es decir, pagar la tasa de uso del suelo, la casa de reasentamiento se convertirá en una casa comercial.

3. La transacción de transferencia en este momento no es diferente de las casas comunes, lo que significa que los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento en este momento son los mismos que los de las casas comerciales comunes.

4. El período de propiedad de las casas residenciales generales es de 70 años, por lo que después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos de propiedad de reasentamiento son de 70 años.

Certificado de propiedad de reasentamiento:

1. Vaya al piso de negociación de bienes raíces de su condado o ciudad. Al trabajar en este proyecto, es necesario decidir quién será responsable de evaluar los costos. Tanto el comprador como el vendedor pueden completar un poder y presentar el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el original y copia del certificado de propiedad, el plano de la casa (imagen en la página siguiente del certificado de propiedad). ), y original y copia del DNI del solicitante. El documento original puede retirarse después de enviarlo y conservarlo usted mismo para evitar pérdidas. Simplemente deje una copia en el piso de negociación.

2. La evaluación es responsabilidad de la agencia municipal de evaluación de bienes raíces. Debido a que hay muchas evaluaciones por realizar, a menudo lleva un tiempo. El canon de tasación supone el 0,5% del valor de tasación del inmueble. Después de pagar el dinero, te entregaré dos informes de tasación.

3. Pagar el impuesto empresarial. Vaya a la oficina de impuestos local o a la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad. Presentar original y copia del contrato de compraventa de vivienda, copia de las cédulas de identidad del comprador y vendedor y el informe de valoración del inmueble. (La vivienda ordinaria está exenta de impuestos durante 5 años y la diferencia es de 5 años; la vivienda no ordinaria está totalmente gravada durante menos de 5 años y la diferencia se aplica durante 5 años)

4. Tramitar la transferencia del título de propiedad inmobiliaria. Para ir a la sala de comercio de bienes raíces, debe presentar el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el original y copia del certificado de propiedad, el plano de la casa (la imagen en el reverso del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser bloqueado y copiado en un formulario en blanco), original y copia del documento de identidad del solicitante, y el certificado de pago de impuestos (certificado de impuestos locales) de las cosas entregadas), informe de tasación de bienes inmuebles. Esto requiere que el comprador y el vendedor firmen y tomen sus huellas digitales, y traigan tarjetas de identificación y copias al casarse. La tarifa de transacción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado de la casa. Después de firmar, debe pagar el impuesto sobre la escritura a la oficina de finanzas local.

5. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Debe pagar una tasa de registro de 80 yuanes, un costo de 10 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes.

Base legal

De acuerdo con lo establecido en el artículo 6 del “Reglamento para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”, no se arrendarán viviendas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal;

(2) Incumplimiento de estándares obligatorios para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres (3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso; de la casa;

(4) Prohibido por leyes y reglamentos Otras circunstancias del arrendamiento. El artículo 21 estipula que cualquier persona que viole las disposiciones del artículo 6 de estas Medidas deberá realizar correcciones dentro de un plazo por parte del departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, estatal o del condado si no hay ingresos ilegales. , se puede imponer una multa de no más de 5.000 yuanes, si hay ingresos ilegales, se puede imponer una multa de no más de 5.000 yuanes, una multa de no menos de una vez pero no más de tres veces la cantidad ilegal. Se pueden imponer ingresos, pero el máximo no excederá los 30.000 yuanes.