¿Puedo recuperar mi depósito si no quiero alquilar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?
(1) El arrendatario negocia con el arrendador la resolución del contrato de arrendamiento, y la devolución de la fianza estará sujeta al acuerdo de ambas partes
(2); ) El incumplimiento del contrato por parte del arrendador da lugar a la solicitud del arrendatario de rescindir el contrato, si es necesario devolver el depósito, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato;
(3) Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario contrato causa que el arrendador solicite la resolución del contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y devolverá la fianza.
¿Qué debo hacer si no me devuelven la fianza al finalizar el alquiler?
l. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito será tratado como un anticipo de arrendamiento y será devuelto de todos modos
2. la parte ha pagado el pago del gravamen, depósito de seguridad, depósito, dinero del contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito. Si la parte reclama el derecho al depósito, el tribunal popular no lo respaldará; /p>
3. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador deberá El día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario haya desocupado, liquidado y pagado todas las tarifas pagaderas, el depósito de garantía del arrendamiento será devuelto al arrendatario. en su totalidad sin intereses;
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de arrendamiento, se deducirá El depósito se reembolsará después de deducir las pérdidas de propiedad
5. Si se acuerda claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar una garantía sobre la casa y los bienes que contiene la casa. Si la casa y las instalaciones interiores del arrendador sufren daños durante el período de arrendamiento, se descontarán de la fianza;
6. Si la inversión causa pérdidas, se devolverán cuando expire o se resuelva el contrato;
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento?
1. A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, preste atención a las siguientes cuestiones: En primer lugar, el arrendatario necesita conocer la información básica sobre el arrendador y el objeto arrendado. Como arrendatario, primero debe examinar si la propiedad arrendada está prohibida por las leyes y regulaciones, incluidas las siguientes situaciones:
(1) No obtener los certificados pertinentes para la propiedad arrendada de acuerdo con la ley;
(2) ) * *La propiedad arrendada no ha sido aprobada por * * * *;
(3) La propiedad está en disputa.
2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario de la propiedad arrendada, debe proporcionar Tener derecho a subarrendar;
3. Para evitar disputas, la información básica de la propiedad arrendada debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, la calidad, cantidad, etc. del inmueble arrendado. En segundo lugar, la cláusula del plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado y especifica las fechas específicas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador la renta de uso vencida. En tercer lugar, los términos de alquiler del contrato de arrendamiento;
4. El contrato estipula claramente el método de pago del alquiler, como pago en efectivo o transferencia bancaria (en el caso de transferencia bancaria, el nombre de la cuenta y la cuenta bancaria). se debe escribir el número), pago mensual, pago trimestral o pago anual;
5. El contrato estipula claramente el momento del pago del alquiler, y el alquiler debe pagarse en una fecha específica cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato. 4. Cláusulas de depósito del contrato de arrendamiento Al celebrar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito de garantía al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito. Quinto, la cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar;
6. Como arrendatario, con el consentimiento del arrendador, el inmueble arrendado puede subarrendar a un tercero. La relación de arrendamiento original con el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.
7. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado sufre daños debido al subarrendamiento, el arrendatario también será responsable de la indemnización. En sexto lugar, la cláusula de responsabilidad de custodia adecuada del contrato de arrendamiento estipula claramente en el contrato que el arrendatario deberá preservar adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Si la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo se dañan o se pierden debido a un almacenamiento inadecuado, el arrendatario será responsable de. compensación. Por ejemplo, las propiedades en alquiler deben cuidarse y usarse adecuadamente, y si se causan daños, usted debe ser responsable de las reparaciones o compensación. En séptimo lugar, la cláusula de responsabilidad de mantenimiento del contrato de arrendamiento estipula claramente la responsabilidad de mantenimiento en el contrato. El arrendador deberá velar por que el bien arrendado cumpla con el uso acordado, pero también podrá acordar que el arrendatario asuma obligaciones de mantenimiento. En octavo lugar, para otros asuntos del contrato, se recomienda acordar claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la jurisdicción del litigio, etc. en función de la situación real, a fin de reducir los riesgos y garantizar un desempeño fluido. y proteger en la medida de lo posible los intereses legítimos y razonables de ambas partes.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 711 del Código Civil de la República Popular China
El arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado. Si el bien arrendado resulta dañado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.