¿Cómo emitir facturas de alquiler de casa?

Las facturas de alquiler de viviendas se pueden emitir directamente en la oficina del servicio de impuestos y las facturas se pueden emitir de acuerdo con la política de reducción del 0,5% al ​​1,5%.

Análisis Legal

1. Es necesario determinar si se emite una "factura de impuesto especial al valor agregado" o una "factura de impuesto general al valor agregado" para el alquiler de vivienda personal. Si necesita emitir una factura especial de impuesto al valor agregado, los contribuyentes pueden solicitarla con la tarjeta de identificación del propietario original, el certificado de propiedad original y el contrato de arrendamiento original. Para emitir una factura general con IVA, es necesario traer el documento de identidad del propietario original, el certificado de propiedad inmueble original, el contrato de alquiler original, la copia del documento de identidad del propietario, el certificado de propiedad inmueble y el contrato de alquiler.

2. Si el propietario del automóvil no puede manejarlo en persona por razones especiales, puede completar un poder y el agente puede manejarlo con la información anterior y la tarjeta de identificación del agente original. Si la información está completa, podrá solicitar la activación en la oficina de servicio tributario de la autoridad tributaria.

Información requerida para emitir una factura de alquiler personal.

(1) Formulario de solicitud de pago de factura de IVA;

(2) Copias del certificado de propiedad del inmueble o contrato de preventa de vivienda comercial, contrato de compraventa de inmueble, etc. Prueba que pueda acreditar los derechos de propiedad del inmueble (aportada al solicitar por primera vez);

(3) Original y copia del certificado de identidad del arrendador;

(4) Original y copia del contrato privado de alquiler (provisto por primera vez);

(5) Si el arrendador encomienda a un agente la declaración, deberá aportar el poder escrito del agente y copia del documento legal. certificado de identidad;

(6) El arrendatario es una persona física Si el arrendatario es una persona jurídica, aportar copia de su cédula de identidad personal, si el arrendatario es una persona jurídica, aportar copia del certificado de registro fiscal o; certificado de registro de crédito social (tres certificados en uno) (proporcionado al solicitar por primera vez).

Base legal

Según el "Anuncio del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas " (2021 No. 24), a partir de enero de 2021, los contribuyentes generales en empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado a todos los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de viviendas a particulares, y la tasa impositiva se reduce al 60%.