¿Cómo recauda Japón el impuesto a la propiedad?
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles en Japón:
1. En Japón, el impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos partes, a saber, el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana. La tierra en Japón es de propiedad privada. Una vez que la compras, será tuya para las generaciones venideras. Por supuesto, tendrás que pagar impuestos sobre los activos para las generaciones venideras. En la actualidad, la tasa impositiva estándar sobre activos fijos de Japón es del 1,4% y el límite superior de la tasa impositiva de planificación urbana es del 0,3%. Durante el proceso de implementación específico, las tasas impositivas reales en diferentes regiones varían ligeramente.
2. La base impositiva para terrenos y casas se basa en el valor de mercado, que Japón llama "precio actual apropiado". Japón generalmente realiza una evaluación básica cada tres años. El año de valoración actual se denomina año base y el precio de ese año se denomina valor del año base. En los dos años siguientes, si no hay cambios significativos, generalmente no habrá revaluación.
3. Impuesto sobre activos fijos: La tasa impositiva nominal es del 1,4%, pero el cálculo es bastante complicado. El monto del año fiscal se calcula en base a los costos de reconstrucción investigados y calculados por profesionales más la tasa de depreciación. , etc. La "valoración de activos fijos" es algo cercano al valor real. En promedio, equivale al 70 al 80% del precio de una casa nueva. El terreno y las casas anteriores se gravan por separado.
Información ampliada
Condiciones para la exención del impuesto inmobiliario en Japón
Terrenos con un valor estimado inferior a 300.000 yenes y edificios con un valor estimado inferior los edificios con fines especiales, como los gobiernos, las familias reales, los cementerios y las escuelas, también están exentos del impuesto sobre la propiedad. En circunstancias normales, para un edificio de dos pisos con una superficie de 150 metros cuadrados en Tokio, el impuesto total a la propiedad para terrenos y edificios es de 68.000 yenes.
La tributación sobre las rentas procedentes de transmisiones inmobiliarias es el impuesto sobre las ganancias procedentes de la transmisión o alquiler de inmuebles, incluido el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia. El impuesto sobre la renta es un impuesto nacional y el impuesto de residencia es un impuesto local.
El propósito de recaudar el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles es principalmente frenar comportamientos especulativos como la especulación de tierras y la especulación inmobiliaria, y estabilizar el mercado inmobiliario. La tasa del impuesto sobre la renta para los ingresos procedentes de la transferencia de bienes inmuebles poseídos durante más de cinco años es del 15 por ciento, y la tasa del impuesto sobre la renta para residentes es del 5 por ciento, la tasa del impuesto sobre la renta para los ingresos procedentes de la transferencia de bienes inmuebles poseídos durante menos de cinco años; 30% y el tipo impositivo para residentes es del 9%.
Normas japonesas sobre la recaudación del impuesto a la propiedad
1. Las normas de recaudación del impuesto a la propiedad son ad valorem o basadas en el alquiler:
(1) Si se aplican sobre una base ad valorem. , La base para calcular el impuesto es el valor residual después de restar entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad.
(2) Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si; la propiedad está alquilada), el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad de acuerdo con. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
2. La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.
3. El cálculo de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original del inmueble. propiedad:
p>
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Impuesto cálculo basado en los ingresos por alquiler de propiedades:
p>Importe del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedades "Impuesto sobre bienes inmuebles"
Material de referencia People's Daily Online - La implementación completa del impuesto sobre bienes inmuebles se enfrenta cinco "dilemas"