¿Cuál es la política para la modernización de viviendas de alquiler privadas?
Básicamente, debe llevarse a cabo de acuerdo con las directrices políticas del partido para la transformación socialista de la industria y el comercio capitalistas. Según las características de las viviendas de alquiler privadas y la experiencia local, el alquiler estatal es relativamente simple y fácil. Es decir, dentro de un cierto período de tiempo, los propietarios que ocupen una gran cantidad de casas de alquiler recibirán un alquiler fijo y serán "canjeados".
Este método se puede considerar en cualquier lugar. Es necesario fortalecer la gestión de un pequeño número de casas de alquiler para que cumplan plenamente con las políticas y leyes nacionales en materia de alquiler, mantenimiento de la casa, etc.
②El alcance y punto de partida de la transformación.
Alcance de la renovación: Las viviendas privadas de alquiler en todas las ciudades y pueblos comerciales se incluirán en el alcance de la renovación. Punto de partida para la renovación: El punto de partida para la renovación en las ciudades más grandes es una casa de alquiler que ocupe 150 metros cuadrados (calculado en función del área del edificio, lo mismo a continuación).
En ciudades pequeñas y medianas y pueblos comerciales, no debe ser inferior a 100 metros cuadrados. Esta es sólo una división aproximada, y cada localidad puede determinarla según las condiciones locales (el estándar real es). menos de 100 metros cuadrados). Sin embargo, aunque las casas de alquiler de los capitalistas industriales y comerciales no han llegado al punto de partida de la renovación, aún deberían renovarse.
Datos ampliados
La cuestión del alquiler fijo.
La determinación del precio del alquiler debe tener en cuenta la reparación y el mantenimiento de la casa y la vida del propietario (el nivel de vida de los residentes locales). El Segundo Ministerio de Comercio propuso que “el nivel promedio de alquiler fijo en una ciudad no debe exceder el nivel promedio del alquiler neto original del propietario y, en general, se reduce adecuadamente”. De acuerdo con este espíritu, combinado con las diferentes situaciones en Jiangsu, es apropiado otorgar alquileres fijos a los propietarios, y se puede calcular el nivel de alquiler promedio, que representa alrededor del 40% del alquiler por cobrar.
En cuanto al ratio de distribución del alquiler de las casas de alquiler, puedes considerar ajustar del 30% al 35% (contabilizando el alquiler original por cobrar, lo mismo a continuación), impuestos, primas de seguros, etc. 20%, comisión de gestión del 3% al 5%, pérdida operativa del 3% y un alquiler fijo del 37% al 44% para el propietario. Según las condiciones locales (como los niveles de alquiler, la dependencia del alquiler por parte de los propietarios, etc.), cada localidad puede establecer un nivel de alquiler promedio apropiado.
En una ciudad puede haber un rango de alquiler fijo para los propietarios, es decir, se dan diferentes tarifas de alquiler a diferentes propietarios en función de sus condiciones económicas y sus niveles de alquiler originales, pero el mínimo no es inferior a 20%.
¿El cuarto trimestre? Renovación de viviendas privadas e implementación de la política de vivienda - Página de inicio