¿Cómo redactar una solicitud de indemnización por demolición de vivienda?
Si presenta la solicitud al departamento de gestión de demolición de viviendas, debe escribir una solicitud.
Si va a demandar una indemnización ante un tribunal, debe escribir una denuncia.
Explique la legitimidad de su reclamación basándose en el hecho de que es propietario de la vivienda y de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley.
Se recomienda contratar a un abogado para su redacción.
Lectura ampliada:
Referencia del caso de reclamo por demolición de una casa:
Apelación sobre la demolición de la comunidad Furongyuan planeada en el distrito de Beihu
Demolición de Beihu Líder de la oficina:
Apoyamos plenamente el plan de planificación y el trabajo de demolición del departamento gubernamental en el área de Beihu, y estamos totalmente de acuerdo con las buenas medidas para mejorar los medios de vida de la gente y el medio ambiente. También respondemos activamente a las políticas relevantes propuestas por los gobiernos de todos los niveles, oficinas de subdistrito y oficinas de demolición. Sin embargo, como residentes comunes en el área de demolición, tenemos opiniones diferentes sobre los estándares de compensación para la demolición y el reasentamiento, y también tenemos las siguientes demandas.
La Furong Garden Community donde vivimos es una unidad de vivienda comercial con terrenos completos y certificados de propiedad. Terminado en 2003, el tiempo de construcción es corto y la apariencia es nueva. Pertenece a la categoría de edificios de varios pisos, con distribución transparente de norte a sur, buen efecto de iluminación, alta utilización del área interior, proporción de paredes pequeñas, alrededor del 9% de piscina, tasa de enverdecimiento superior al 35% y proporción de área de piso inferior a 2,5. (tanto la tasa de ecologización como la proporción de superficie alcanzan más del 10%), el mejor valor de la categoría de edificio de 2 plantas), la proporción de plazas de aparcamiento cumple con el estándar y existen certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno. La comunidad está ubicada en el distrito comercial de la calle Beiyuan, con una ciudad próspera y transporte conveniente. En el futuro, habrá múltiples líneas de autobús, estaciones de BRT, entradas y salidas de carreteras elevadas, así como las líneas R2 y M2 del tren ligero del metro previstas. Las instalaciones de vivienda están completas y hay supermercados Beiyuan Ginza, supermercados Hualian, segundo hospital de la Universidad de Shandong, escuelas primarias y secundarias, bancos importantes y otras instalaciones cercanas. Las tarifas de propiedad y el alquiler de plazas de aparcamiento son relativamente baratos y la proporción de plazas de aparcamiento es suficiente. La tarifa de propiedad es de 0,7 yuanes/mes/metro cuadrado y el alquiler del espacio de estacionamiento es de 50 yuanes/persona/mes, lo cual es muy adecuado para nuestros residentes pobres.
Según los documentos del gobierno del distrito y de la oficina de demolición sobre expropiación en el área de Beihu, en referencia al Documento No. [201320], el valor de compensación de las casas residenciales expropiadas depende del precio de mercado de las nuevas. viviendas comerciales ordinarias en su ubicación, por lo que hacemos estadísticas aproximadas. La situación circundante se resume a continuación:
Las casas en la comunidad Fenghui son relativamente antiguas. El precio promedio en la comunidad Fenghui ha superado los 11.000 yuanes y el precio. de buenas casas es mayor.
Xinyuan Mingjia, residencias de nueva construcción, el precio de las casas de gran altura sin decoración es de 10.800 yuanes/m2, el precio de decoración simple es de 11.059-13.043 yuanes/m2 y la proporción de los rascacielos es de aproximadamente el 25% . La residencia de varios pisos Xinyuan Mingjia cuesta 12.500 yuanes/m2 para el piso superior y 15.385 yuanes/m2 para el quinto piso. La tarifa de propiedad es de 1,75 yuanes/mes/metro cuadrado, la tarifa de estacionamiento es de 1,20 yuanes/persona/mes y el alquiler subterráneo es de 300 yuanes/persona/mes.
En Haier Cloud World, el precio medio de preventa de nuevas residencias y edificios de gran altura es de 9.500 yuanes. Si es una casa existente, el precio está por encima de los 12.500. La tarifa de propiedad es de 2,15 yuanes/mes/metro cuadrado y la tarifa de estacionamiento no puede ser inferior a 200 yuanes/persona/mes; de lo contrario, solo se venderá pero no se alquilará.
Huaguan Ziyu Terrace (Lishan Jidi) es un edificio residencial de nueva construcción, cerca del ferrocarril, con radiación eléctrica de alto voltaje y contaminación acústica. El precio medio de un pequeño edificio de gran altura es de 10.800 yuanes/m2. . La tarifa de propiedad es de 1,98 yuanes/mes/metro cuadrado y la tarifa de estacionamiento no puede ser inferior a 200 yuanes/persona/mes; de lo contrario, solo se venderá pero no se alquilará.
En cuanto a las cuestiones relacionadas con el sótano 1 de nuestra empresa, el sótano 1 de nuestra empresa tiene un certificado de propiedad de vivienda independiente y la altura supera los 2,2 m, según el último "Código para el cálculo del área de construcción". de Proyectos de Construcción" GB /T50353-2013, si su área de construcción excede los 2,2 m de altura, el área de construcción se calculará en función del área horizontal periférica de su estructura. El precio de la indemnización por demolición se calculará de conformidad con las disposiciones sobre indemnización por proyectos relacionados con la demolición de viviendas. Para los pisos elevados, sótanos y semisótanos con certificados de propiedad inmobiliaria, donde la altura del piso exceda los 2,2 metros, la norma de compensación para los pisos elevados y los pisos superiores del sótano será de al menos el 50%.
Nuestra casa tiene un certificado de uso de suelo de propiedad estatal independiente, que es independiente del certificado de propiedad inmobiliaria. El plazo máximo de los derechos de uso de suelo es de 70 años. Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, “el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar”. Esta disposición permite la extensión "automática" de la residencia original de 70 años. Que el carácter de propiedad privada de la "residencia" se transmita y se establezca en forma de ley. Incluso si la casa es demolida, nuestra tierra sigue siendo nuestra. En nuestro país, los terrenos y las casas se gestionan por separado, por lo que la expropiación debe compensarse por separado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China.
Según el artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, cuando se expropian tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas, incluidos los honorarios de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento.
Además, cuando compramos la casa, ya pagamos las siguientes tarifas: tasa de registro de propiedad de 200 yuanes, impuesto de escritura, impuesto de timbre, impuesto comercial de aproximadamente 50.000 yuanes, honorarios de agencia de aproximadamente 110.000 yuanes y La tarifa de apertura de la cuenta de calefacción es de aproximadamente 25.000 yuanes, la tarifa de inspección y mapeo de la casa es de aproximadamente 10.000 yuanes, la tarifa de apertura de la cuenta de gas natural es de aproximadamente 3.500 yuanes y el resto, como TV, banda ancha, etc. Si volvemos a comprar o nos mudamos, deberíamos volver a pagar estas tarifas.
Más de nueve familias de nuestra unidad provienen de zonas rurales y todas son niños pobres que acaban de salir del campo. Todos pidieron un préstamo de 300.000 a 500.000 yuanes para comprar esta casa, todo porque sus hijos eran pequeños. La mayoría de las mujeres de la familia no van a trabajar y cuidan a sus hijos en casa. Originalmente, el salario de una persona mantenía a toda la familia. Si utilizamos esta lamentable compensación para comprar o alquilar una casa ahora, nuestra calidad de vida será aún menor. A los ojos de los forasteros, se dice que la demolición ha enriquecido a los ricos, pero nuestra casa en Furong Garden Community tiene todos los documentos, incluido no solo el certificado de propiedad inmobiliaria, sino también el certificado de terreno. entonces nuestro No hay disputa sobre la tierra y será más fácil solicitar un certificado de uso de tierra de propiedad estatal para futuros desarrollos.
Con base en lo anterior, analicemos los incentivos de compensación y demolición que nos otorgan. El precio tasado es de solo unos 8.000 yuanes y solo se otorga el 20% de los incentivos de demolición (los incentivos de demolición fuera de la segunda carretera de circunvalación se calculan en un 30%), y el precio después de los incentivos no es tan alto como el del Fenghui más antiguo. comunidad, y mucho menos nuevas residencias. Nuestro sótano 1 cuesta sólo 3.700 yuanes/metro cuadrado y la compensación del alquiler es de sólo 22 yuanes/metro cuadrado. El alquiler de 100 metros cuadrados en la calle Beiyuan es de unos 3.000 yuanes, y quienes optan por una compensación monetaria sólo pagan medio año de alquiler. Nos es imposible alquilar una casa similar a la nuestra, ni podemos usar este dinero para comprar una casa similar. En resumen, según la indemnización por demolición actual, no queda mucho dinero para la demolición y es imposible comprar una casa con una ubicación similar y un tipo de apartamento similar. Sólo puede utilizar el dinero de demolición actual para pagar más préstamos. Si elegimos el requisito de la sustitución de los derechos de propiedad, no podremos pagar el préstamo de cientos de miles.
No queremos hacernos ricos gracias a la demolición, sólo queremos conseguir lo que merecemos, al menos para que nuestra calidad de vida no se vea reducida.
El pueblo apoya al gobierno y el gobierno simpatiza con el pueblo. No hay exigencias irrazonables, sólo lo que la gente quiere.
2016.4.15