¿No es necesario cumplir el contrato de alquiler de la casa si no es válido?

Después de que se confirma que el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, de acuerdo con el principio de nulidad del contrato, el arrendatario debe principalmente desalojar la casa y restaurar la casa de alquiler al estado anterior a la firma del contrato. El arrendatario es responsable de retirar los embargos durante el período de arrendamiento o negociar con el arrendador la deducción del alquiler. La parte culpable que provocó la invalidez del contrato también debe compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.

Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda de acuerdo con el estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará.

Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de este Interpretación Judicial. Es decir, si el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es inválido, no constituirá decoración accesoria. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento si el arrendador; no accede a utilizarlo, podrá ser desmontado por el arrendatario.

Si la vivienda sufre daños por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato.

Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.

Si el arrendatario acuerda el proyecto de ampliación con el arrendador, pero las dos partes no han acordado el tratamiento de los gastos de ampliación, el tribunal popular lo tramitará por separado conforme a las siguientes circunstancias:

1. Pasando por los trámites legales de construcción, los costos de ampliación correrán a cargo del arrendador;

2. Si no se completan los trámites legales de solicitud de construcción, los costos de ampliación serán compartidos por ambas partes. basado en la culpa.