¿Cómo calcular la indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento de vivienda?

(1) Después de que una de las partes incumple el contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato, la parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios; daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas. (2) El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. Los daños y perjuicios no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación. (3) El Código Civil no estipula normas para la indemnización por daños y perjuicios en el caso del arrendamiento de viviendas, pero el importe de la indemnización por daños y perjuicios acordado por ambas partes en el contrato de arrendamiento de la vivienda es aceptable. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez. (4) Generalmente se cree que el sistema sancionador establecido en el actual Código Civil no es punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. En el Código Civil no se estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios. Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. (1) Certificados de depósito a plazo (descuentos) en moneda local y extranjera, tipo certificado (incluida la contabilidad electrónica: este período de contabilidad electrónica, los bonos del tesoro no se pueden pignorar debido a problemas del sistema), bonos del tesoro, bonos del tesoro de contratipo (este período de contra -bonos del tesoro tipo) emitidos por nuestro banco de prestatarios o terceros No se puede pignorar debido a problemas del sistema) o bonos financieros registrados emitidos por varios bancos, firmados entre bancos (en la actualidad, nuestro banco no ha firmado un acuerdo de garantía de cese de pago de prenda con ningún banco comercial local, y otros bancos no pueden manejar préstamos prendarios en ICBC por el momento). (2) Condiciones del prestatario: 1. Ser una persona física con plena capacidad civil que sea mayor de 18 años al momento de solicitar un préstamo; 2. Tener una carrera e ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Ser capaz de proporcionar garantías reconocidas por el banco; 4. Abrir una cuenta de liquidación personal y una cuenta de préstamo personal integral en el Banco Industrial y Comercial de China; 5. Los prestatarios de préstamos personales de banca electrónica también deben registrarse como banca electrónica; clientes personales y poseer certificados de cliente personal de banca electrónica. 6. Otras condiciones especificadas por el banco. (3) Materiales que deberá presentar el prestatario: 1. Documento de identidad vigente del prestatario y su copia; 2. Certificado de depósito en moneda nacional y extranjera emitido por el banco en poder del prestatario o de un tercero, y el certificado emitido por el banco; después de 1999 (inclusive) bonos del tesoro o bonos financieros registrados con acuerdos de garantía interbancaria emitidos por otros bancos comerciales locales para el pago de la prenda (descuento); 3. Si se pignora un documento valioso, el documento de identidad original válido; del tercero y Copia y autorización escrita para pignorar. 4. Los prestatarios que soliciten préstamos hipotecarios personales a través de la banca electrónica también deberán ser clientes registrados de la banca electrónica y poseer certificados de cliente personal de la banca electrónica. (1) Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. (2) Si la indemnización liquidada acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

(3) Si no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. (4) El pago de la indemnización por el alquiler de una casa no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por el arrendamiento de la casa. El contrato no estará incluido en los 1.500 yuanes. (5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Objetividad jurídica:

¿Cómo calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento de vivienda? ¿Cómo calcular el monto de la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento de vivienda 1? Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, la parte que no incumplió puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios después de que una de las partes incumpla el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas. 2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización prevista en el contrato. La fianza, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación. 3. El Código Civil no estipula las normas para la indemnización por daños y perjuicios en el caso del arrendamiento de viviendas, pero el importe de la indemnización por daños y perjuicios lo acuerdan ambas partes en el contrato de arrendamiento de la vivienda y puede ser reconocido por ambas partes. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez. 4. Generalmente se cree que el sistema sancionador establecido en el actual Código Civil no es punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. En el Código Civil no se estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios. Artículo 585 del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021) Las partes en un incumplimiento de contrato pueden acordar que una de las partes pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función del incumplimiento de contrato, y también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.