¿Qué materiales se requieren para el impuesto de alquiler de bienes raíces?
El pago de impuestos depende del tipo impositivo local y de la zona de vivienda. Los documentos requeridos por el sistema específico incluyen: arrendamiento de vivienda, certificado de identidad del partido o certificado de calificación del sujeto, individuo: documento de identidad, documento de identidad de oficial militar, pasaporte: licencia comercial y certificado de código de organización;
Se debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles al alquilar una casa. Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles.
1. Según el artículo 4 del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", existen dos tipos impositivos para el impuesto sobre bienes inmuebles: si se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad, el tipo impositivo es 1,2. %; y la tasa impositiva es del 12%.
2. El impuesto comercial es igual al ingreso mensual por alquiler × la tasa impositiva aplicable si la casa alquilada es un local comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5% si la casa se alquila para uso residencial, un preferencial; se aplica una tasa impositiva del 3%; al mismo tiempo, los impuestos de mantenimiento y construcción urbanos y los recargos por educación se calculan y pagan de acuerdo con el monto del impuesto comercial, es decir, el monto real del impuesto comercial pagado × la tasa impositiva aplicable; tasas impositivas para el impuesto de mantenimiento y construcción urbano: si la residencia del individuo está en el área urbana, la tasa impositiva aplicable es del 7% si la ubicación del individuo está en un condado o ciudad. La tasa impositiva aplicable es del 5% si el individuo no lo está; en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 1 % a la tarifa de educación pagadera se le aplica un recargo del impuesto comercial real pagado x 3 %.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos mensuales por alquiler superan los 4.000 yuanes, la tarifa se reducirá en un 20% y el saldo se gravará con una tasa proporcional del 20%. Si un particular alquila una casa para que vivan otras personas, el IRPF se reducirá un 10%.
Base legal
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de los bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 1,2%; si el pago se basa en los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%.
Artículo 5 Están exentos del impuesto sobre la propiedad los siguientes inmuebles:
1. Los inmuebles ocupados por organismos estatales, organizaciones populares y militares.
2. por el departamento financiero estatal Bienes raíces para uso propio de la unidad que asigna fondos comerciales;
3. Uso propio de templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos;
4. Bienes inmuebles sin fines comerciales propiedad de particulares;
5. Otros bienes inmuebles exentos del impuesto con la aprobación del Ministerio de Hacienda.
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.