¿Cómo paga un inquilino la indemnización por daños y perjuicios por rescisión anticipada del contrato?
El alquiler de una vivienda debe seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. El arrendador y el arrendatario negociarán y firmarán un contrato. La Ley de Contratos de nuestro país establece que al celebrar un contrato, las partes tendrán la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil. Las partes pueden celebrar un contrato por escrito, oral o de otra forma.
Si las leyes y normas administrativas estipulan que el formulario debe constar por escrito, deberá constar por escrito. Si las partes acuerdan hacerlo por escrito, lo harán por escrito. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.
La resolución del contrato incluye la resolución por ambas partes y la resolución unilateral. La terminación por ambas partes se refiere a un nuevo contrato celebrado por ambas partes con el fin de eliminar el contrato original, es decir, la terminación del contrato. La terminación unilateral significa que una de las partes cancela la validez del contrato ejerciendo su derecho legal de rescindir o el derecho acordado de rescindir.
En el arrendamiento de vivienda a largo plazo, es posible que las partes no puedan continuar ejecutando el contrato. Para equilibrar los intereses de las partes, es necesario estipular en el contrato las condiciones para la rescisión del contrato. De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas pertinentes, las condiciones para la terminación de este contrato incluyen los siguientes aspectos:
1. Para un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento.
2. Si el arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato.
3. Si el arrendatario cambia el destino de alquiler de la vivienda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato.
4. Si el arrendatario no paga el alquiler durante más de 6 meses sin causa justificada, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario deja la vivienda pública desocupada durante más de 6 meses sin causa justificada, el arrendador podrá resolver el contrato.
6. Si el arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas o daña deliberadamente la vivienda arrendada, el arrendador podrá resolver el contrato.
7. Si la vivienda arrendada resulta parcial o totalmente dañada por causas no imputables al arrendatario y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.
8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato.
Materiales de referencia:
Contrato de alquiler de casa-Enciclopedia Baidu