¿Existen normas para los aumentos de alquiler de viviendas ordinarias?

Beijing es un lugar donde cada centímetro de tierra es precioso. Es imposible para los editores de Beipiao comprar una casa, e incluso alquilar una casa es muy problemático. Los alquileres están aumentando considerablemente y aumentan cada año. El alquiler sigue subiendo, ¿es razonable? ¿Existen estándares? Echemos un vistazo al tema de los estándares flotantes de alquiler con el editor a continuación.

La tasa de crecimiento anual del volumen de transacciones de arrendamiento se redujo y la tasa de crecimiento del alquiler aumentó significativamente.

El volumen de transacciones de alquiler residencial en Beijing aumentó un 5,2% interanual y la tasa de crecimiento se redujo nuevamente, alcanzando el punto más bajo desde 2009.

A partir de los datos mensuales, el alquiler medio aumentó significativamente en la primera mitad del año y continuó aumentando de marzo a julio (los alquileres aumentaron 3,1, 1,8, 0,6, 2 y 5 respectivamente). En la segunda mitad del año, cuando la temporada de graduación y el primer semestre llegan a su fin, los alquileres han disminuido. A juzgar por los datos mensuales, el rango para todo el año ha aumentado (la diferencia entre el cambio entre el mes alto y el mes bajo es 7,4, un aumento de 0,5 puntos porcentuales respecto a 2014), lo que refleja el creciente desequilibrio entre oferta y demanda del mercado.

En el conjunto del año, el precio del alquiler de viviendas aumentó un 2,6, el precio de los materiales de construcción y decoración aumentó un 0, y el precio del agua, la electricidad y el combustible aumentó un -2,0.

Desde la perspectiva de los tres tipos de indicadores, el gran aumento interanual de los precios de alquiler de viviendas está relacionado con la fuerte demanda general de viviendas de alquiler, el efecto trinquete de los alquileres (es decir, la características de fácil ajuste al alza y difícil ajuste a la baja), y también al reciente aumento de los precios de la vivienda relacionado con el contexto.

Desde la situación real, el precio de alquiler está relacionado con la estrategia de precios del propietario, mientras que el precio de compra está relacionado con la estrategia de precios de la empresa inmobiliaria, las tendencias inmobiliarias y el entorno crediticio. La recuperación del mercado inmobiliario se intensificó en el cuarto trimestre, con la curva de precios de alquiler relativamente plana, pero la curva de precios de compra aumentó significativamente. Se espera que estas dos curvas sigan aumentando en 2008.

Los alquileres aumentan casi todos los años, especialmente después del Festival de Primavera, cuando los alquileres aumentan significativamente. Según los precios de alquiler monitoreados por Centaline Real Estate, el aumento de alquiler antes y después del Festival de Primavera es de alrededor de 2, y algunos alquileres ajustados pueden incluso aumentar a 10. Ante un aumento anual del 10 al 20% y la posibilidad de que los alquileres aumenten en lugar de bajar en el futuro, uno puede imaginarse la maraña de los vagabundos de Beijing. Junto con la estricta política de restricción de compras de Beijing, cada vez menos personas serán elegibles para comprar casas en el futuro y cada vez más personas alquilarán. Y si se implementa la política de aumentar los impuestos a la propiedad, los gastos en impuestos a la propiedad definitivamente se agregarán al costo de alquilar una casa para los propietarios, lo que aumentará aún más los alquileres.

Se puede observar que el incremento del alquiler se determina en función de los cambios en el mercado de alquiler y no existe un estándar fijo. Los estándares de aumento de los alquileres deberían verse afectados por las políticas nacionales y la oferta y la demanda.