La diferencia entre el alquiler de una casa con impuestos incluidos y libre de impuestos

El monto del alquiler sin impuestos significa que el monto solo incluye el alquiler de la casa. El impuesto pagadero por el propietario correrá a cargo del inquilino y el impuesto sobre el alquiler de la casa correrá por cuenta del inquilino. propietario. Pero en la práctica, los propietarios suelen trasladar esta carga a los inquilinos, lo que significa que el alquiler no incluye impuestos.

2.Diferentes inclusiones fiscales

Los impuestos incluidos en el alquiler de la vivienda incluyen los impuestos y tasas que conlleva la emisión de facturas por ingresos de alquiler, como el impuesto sobre el valor añadido, el mantenimiento urbano. e impuesto de construcción, recargo por educación, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto de timbre, impuesto sobre el uso del suelo urbano, recargo por educación local, impuesto sobre la renta personal, etc.

3. El ámbito de aplicación específico es diferente.

A esta unidad se aplican alquileres de casas normales, incluido el alquiler de impuestos. La unidad arrendada necesita emitir facturas como base para la contabilidad. Sólo después de pagar varios impuestos pagaderos puede obtener la factura del arrendamiento del arrendador. Puede ser emitida por ella misma o por la oficina de impuestos.

El alquiler no incluye impuestos. Generalmente, en el negocio de alquiler diario de viviendas, el alquiler entre personas está libre de impuestos. Dado que el individuo es el arrendatario, generalmente no se requiere una factura como base para el reembolso.

Datos ampliados:

Impuestos a pagar al alquilar una casa:

1. Pagar impuesto predial al estado El arrendador paga el impuesto predial al 12%. de los ingresos anuales por alquiler.

2. Impuesto de timbre. Al registrar el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán aplicar un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento.

3. Impuesto empresarial. Las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas que alquilan casas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto comercial.

4. Impuesto sobre la renta. Si el arrendador es una empresa, pagará el impuesto sobre la renta de las sociedades; si el arrendador es una persona física, pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si el contrato de alquiler de la casa firmado incluye impuestos, ya no necesita pagarlos.

La factura de alquiler de la casa la emite la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad, y la oficina de impuestos local la emite en su nombre. Los materiales que se deben aportar incluyen: copia del contrato de alquiler entre ambas partes, certificado de propiedad del propietario, cédula de identidad del propietario y cédula de identidad del responsable. La tasa impositiva general para la suma de los impuestos relacionados es diferente en diferentes lugares y circunstancias.

Por ejemplo, para el alquiler de viviendas personales, el tipo impositivo total oscila entre el 5% y el 7%. Generalmente, el contrato de arrendamiento estipulará si el precio de alquiler de la vivienda incluye impuestos. En caso afirmativo, el arrendador pagará el impuesto. Si los impuestos no están incluidos, los pagará el inquilino. Los impuestos recaudados por la oficina tributaria local finalmente se pagan al tesoro del gobierno local.

El impuesto sobre el alquiler de la vivienda se aplica al vendedor, en lugar del impuesto general sobre la propiedad, y se paga el 12% de los ingresos por alquiler; se paga el 5% del impuesto comercial y los ingresos por alquiler, y la cantidad inferior a 800 yuanes está exenta; impuesto de construcción y recargo educativo, educación El recargo es del 3%, y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.

Impuesto de timbre, una calcomanía de una milésima parte del alquiler; impuesto sobre la renta personal, 20% de los ingresos superiores a 4.000 yuanes, impuesto sobre la renta personal superior a 4.000 yuanes después de deducir el exceso.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de casas