¿Cuáles son las formas de desarrollo y operación inmobiliaria?
Una vez desarrollado el proyecto inmobiliario comercial, el desarrollador lo llevará todo al mercado y transferirá los derechos de propiedad. Una vez completada la venta, básicamente no participarán y solo el departamento de administración de la propiedad realizará el mantenimiento y la administración unificados. Este modelo es el modelo más original de inmuebles comerciales. Con el desarrollo de la economía social moderna, el modelo de comercio de derechos de propiedad se ha ido retirando gradualmente del escenario principal.
2. Forma de tenencia de los derechos de propiedad
El promotor conserva los derechos de propiedad y la forma principal de negocio es el arrendamiento. El desarrollador es responsable de una serie de operaciones posteriores, como la gestión de inversiones, el cultivo del mercado y la creación de un ambiente empresarial para bienes raíces comerciales. Dado que este modelo requiere que los desarrolladores tengan una gran solidez financiera, normalmente sólo lo adoptan grandes empresas de desarrollo inmobiliario comercial, como Wanda y China Resources.
3.Tanto de alquiler como de venta.
De esta forma, los desarrolladores a menudo mantienen el negocio principal, atraen a las tiendas principales para que se establezcan y participen en las operaciones, y luego venden una pequeña cantidad de tiendas. Este es un modelo relativamente común en el mercado actual. Además, algunos desarrolladores también establecerán empresas comerciales y empresas de gestión comercial de terceros con las propiedades para realizar una gestión profesional de las propiedades comerciales que desarrollen y, al mismo tiempo, disfrutar de los tres beneficios principales: ingresos por alquiler, ingresos por asociaciones y propiedades. apreciación.
Datos ampliados:
Ventajas de la venta de derechos de propiedad: desde la perspectiva de los desarrolladores, los fondos se pueden retirar rápidamente, el retiro de efectivo a corto plazo reduce la presión financiera y no hay necesidad de asumir los riesgos de operaciones posteriores; desde la perspectiva del inversor, existe total autonomía operativa.
Desventajas de la venta de derechos de propiedad: desde la perspectiva de los desarrolladores, es difícil encontrar compradores para la venta general de bienes raíces, el ciclo de ventas es relativamente largo y no se disfrutan los beneficios del crecimiento inmobiliario. ; desde la perspectiva de los inversores Dijo que la falta de gestión, planificación y operación unificadas en la última etapa del proyecto puede conducir a una mala gestión y una reducción significativa en el valor de las tiendas.
Ventajas tanto del alquiler como de la venta: el promotor posee la mayor parte de los derechos de propiedad y sólo vende una pequeña parte, por lo que el formato de negocio es controlable. La estructura de grandes inquilinos y pequeños propietarios, es decir, el modelo de "tienda ancla + operación auxiliar", puede mantener mayores rendimientos para el proyecto y equilibrar eficazmente la contradicción entre la presión financiera y los riesgos operativos.
Desventajas del modelo simultáneo de arrendamiento y venta: requisitos extremadamente altos para la capacidad de la tienda principal para atraer inversiones; alta presión de inversión inicial y un ciclo de retorno relativamente largo.