¿Existe algún riesgo al ser garante de alquiler en Japón?

El sistema de garantes es exclusivo de Japón, se origina en las disposiciones del derecho civil y conlleva ciertos riesgos. La principal responsabilidad del garante solidario es pagar el alquiler adeudado por el inquilino, pero no todas las responsabilidades deben ser asumidas. Específicamente: el inquilino no paga el alquiler a tiempo por algún motivo; el inquilino causa daños al interior y a las instalaciones; de la casa, y no hay capacidad de pago. Ser garante conjunto es una responsabilidad muy pesada. Es solo una relación entre amigos y conocidos. Casi nadie está dispuesto a brindar garantía a los demás.

Ser avalista a la hora de alquilar una casa en Japón es arriesgado. El cogarante deberá firmar y sellar la columna de cogarante o la carta de compromiso en el contrato de arrendamiento. Para comprobar si la residencia, el lugar de trabajo y los ingresos del cogarante son ciertos, la empresa de bienes raíces puede exigirle al cogarante que presente prueba de ingresos, certificado de residencia y certificado de sello. Si el garante conjunto vive lejos, es necesario enviar los documentos necesarios por correo, así que trate de reservar tiempo y preparar los documentos necesarios con antelación.

1. ¿Qué es un cogarante?

Un fiador solidario es un fiador que asume la deuda si el inquilino incumple el pago del alquiler. El sistema de garantes es exclusivo de Japón. Su formación se originó en el Código Civil japonés: "Incluso si el inquilino no paga el alquiler, el propietario y la empresa gestora no tienen derecho a entrar en la habitación para disponer de sus pertenencias personales". Para garantizar el cobro puntual del alquiler surgió el sistema de garantes.

2. ¿Cuáles son las responsabilidades de los fiadores solidarios?

La principal responsabilidad del fiador solidario es reembolsar las cuotas adeudadas por el arrendatario, pero no es necesario asumir todas las responsabilidades. Específicamente:

Por alguna razón, el inquilino no pagó el alquiler a tiempo.

El inquilino provocó daños en el interior e instalaciones de la casa y no pudo reembolsarlos.

3. ¿Es fácil encontrar patrocinadores japoneses?

Ser garante solidario es una gran responsabilidad. Es sólo una relación entre amigos y conocidos. Casi nadie está dispuesto a dar garantía a los demás. Normalmente, cuando los japoneses alquilan una casa, los garantes suelen ser padres y hermanos. Deben pasar la doble revisión del propietario y de la sociedad gestora, y la premisa es que tienen la capacidad de pagar a su vencimiento, lo cual es bastante duro.

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