¿Cuánta indemnización tiene que pagar el arrendador por incumplimiento de contrato?
1 Si el contrato de arrendamiento tiene disposiciones sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler lo acuerdan ambas partes en el contrato). por adelantado), la indemnización por daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
Los estándares de compensación por terminación anticipada del contrato de arrendamiento son los siguientes:
1. Los estándares de compensación por la terminación unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendador no están claramente definidos. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de solo 65.438+0.000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción o exención.
3 No hay acuerdo en la casa. contrato de alquiler Indemnización por daños y perjuicios. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
En resumen, si el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento dentro del plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda, se trata de un incumplimiento de contrato. Si hay acuerdo en el contrato, la compensación se hará de conformidad con el contrato; si no hay acuerdo, la compensación se basará en las pérdidas reales.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.