¿Cuánto impuesto a la propiedad debe pagar Japón cada año y cuánto cuesta?

Impuesto sobre activos fijos (anual): pagado una vez al año, valor tasado del terreno × 1,4%, valor tasado de los bienes inmuebles × 1,4%.

Impuesto urbanístico (anual): se paga una vez al año, valor de tasación del suelo × 0,3%, valor de tasación del inmueble × 0,3%.

Ingresos por alquiler

Impuesto Nacional – Impuesto sobre la Renta

Los ingresos por alquiler se incluyen en los ingresos brutos del propietario y se gravan a tasas progresivas.

Para los propietarios que no son residentes japoneses y las empresas extranjeras, los ingresos por alquiler estarán sujetos a una retención de impuestos del 20%.

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Además del impuesto nacional sobre la renta, los residentes japoneses y las empresas nacionales también pagan impuestos locales. Si una empresa extranjera se dedica al negocio de arrendamiento de bienes raíces en Japón, también debe pagar impuestos locales. Si el número de artículos de alquiler excede un cierto límite, es posible que el propietario individual también deba pagar impuestos locales.

Depreciación y otras deducciones

De acuerdo con las leyes fiscales pertinentes, las personas físicas y jurídicas propietarios nominales declaran la depreciación en función del costo de vida útil según el tipo de edificio adquirido y la antigüedad del edificio. . (Como un edificio nuevo de hormigón armado que tiene 47 años. Los propietarios pueden deducir los gastos (como honorarios de gestión e impuestos sobre la propiedad) de los ingresos imponibles de la propiedad.

Intereses

En términos generales , vivienda individual El propietario puede deducir íntegramente los gastos por intereses del préstamo al comprar la vivienda. Sin embargo, si esta inversión inmobiliaria genera una pérdida neta, limitará el importe total de los gastos por intereses que puede deducir el propietario nominal de la vivienda. empresa.

Impuesto al consumo

Los pagos por el alquiler de una casa (oficina) generalmente incluyen el impuesto al consumo. Sin embargo, el impuesto al consumo no se aplica a los pagos de alquiler residencial.

Impuesto sobre las ganancias de capital sobre propiedades vendidas

Dentro de 5 años = ganancias - gastos * 30%

Mantenidas por más de 5 años = ganancias - gastos * 15%

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