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Cómo presentar pruebas en casos de disputa de contratos de alquiler de vivienda

Análisis jurídico: (1) Copia del DNI de calificación del sujeto o licencia comercial de persona jurídica. (2) Pruebas para acreditar el establecimiento de la relación jurídica de arrendamiento de vivienda 1 y pruebas para acreditar los derechos de propiedad de la vivienda en disputas sobre el contrato de arrendamiento de vivienda 2. Licencia de arrendamiento y certificado de registro de arrendamiento 3. Pruebas para acreditar la legalidad; de subarrendamiento 4. Contrato de arrendamiento de vivienda; (3) Pruebas, fotografías, materiales de audio y video, facturas o recibos de pago de depósito (o depósito de seguridad), alquiler, honorarios de administración, facturas de agua y electricidad y otras facturas relacionadas requeridas para acreditar el cumplimiento del contrato de alquiler de la casa. (4) Si una disputa sobre un contrato de alquiler de una casa requiere que la parte tenga una cantidad específica en el reclamo del litigio, se deberá presentar una lista de cálculo detallada.

Base jurídica: “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas”.

Artículo 10 El arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración. Si el arrendatario solicita al arrendador que compense los costos incidentales de decoración después de que expire el período de arrendamiento, el arrendatario no lo soportará. Salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 11 Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.

Artículo 12 Si el arrendatario acuerda el proyecto de ampliación con el arrendador, pero las dos partes no han acordado el tratamiento de los gastos de ampliación, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:

(1) Si se completan los trámites legales de construcción, los costos de ampliación correrán a cargo del arrendador;

(2) Si no se completan los trámites legales de solicitud de construcción, los costos de ampliación correrá a cargo de ambas partes en función de la culpa.

Artículo 13 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido, el plazo de ejecución expira o se rescinde y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la vivienda el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará él.