¿Qué deberían hacer los propietarios e inquilinos si la empresa de alojamiento se marcha?

Los propietarios e inquilinos deben consultar los tipos de contrato para abordar los problemas de la agencia de alquiler después de la tormenta eléctrica:

(1) La empresa intermediaria firma un contrato de agencia de alquiler con el propietario: la empresa intermediaria acepta la encomienda del propietario, en nombre del arrendador o por cuenta propia Firmar un contrato de alquiler de casa con el inquilino en nombre del inquilino y cobrar una determinada comisión o honorarios de agencia al arrendador. En este caso, el arrendador no tiene derecho a desalojar directamente al inquilino y recuperar la casa.

(2) La empresa intermediaria firma un contrato de arrendamiento con el arrendador: En este momento, la empresa intermediaria firma un contrato de subarrendamiento con el inquilino. El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento original de acuerdo con. el contrato de arrendamiento o disposiciones legales, y luego exigir al inquilino que se desaloje y recupere la casa. El inquilino puede responsabilizar a la empresa intermediaria por incumplimiento de contrato, o negociar con el arrendador la renovación del contrato de arrendamiento.

Base jurídica: El artículo 162 del Código Civil establece que los actos jurídicos civiles realizados por un mandatario en nombre del mandante en el ámbito de la autoridad de agencia surtirán efectos contra el mandante.

Artículo 562 del Código Civil: Las partes podrán negociar la resolución del contrato.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.