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¿Para qué sirve el certificado notarial inmobiliario?

Pregunta 1: ¿Para qué sirve la certificación notarial de bienes raíces? La notarización de propiedad es un negocio de notarización común con una amplia gama de contenidos, que incluyen principalmente: notarización de contrato de compraventa de propiedad, notarización de contrato de arrendamiento de propiedad, notarización de contrato de hipoteca de propiedad, notarización de contrato de preventa, notarización de herencia de propiedad, notarización de propiedad. donación, notarización de acuerdos de transferencia de propiedad, notarización de propiedad, notarización de acuerdos de intercambio, notarización de acuerdos de infracción de propiedad, notarización de acuerdos de demolición de viviendas (compensación y reasentamiento), notarización de confirmación de derechos de propiedad, notarización de poderes que involucran propiedades, notarización de testamentos. y acuerdos de soporte de legado que involucran propiedad, etc.

Los bienes inmuebles pertenecen a los bienes inmuebles. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre notarización" y las "Reglas de procedimiento de notarización (juicio)", la notarización de bienes inmuebles generalmente estará bajo la jurisdicción de la oficina notarial donde se encuentran los bienes inmuebles relacionados con el extranjero y en Hong Kong; - y la notarización de bienes raíces relacionada con Macao estará bajo la jurisdicción de la oficina notarial aprobada por el Ministerio de Justicia para manejar los negocios de notarización relacionados con el extranjero. La notarización relacionada con Taiwán está bajo la jurisdicción de la oficina notarial designada por la justicia; departamento (oficina) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

Con el fin de promover aún más el desarrollo de la notarización de bienes raíces y mejorar continuamente la calidad de la notarización de bienes raíces, el Ministerio de Justicia celebró la "Conferencia Nacional de Trabajo de Notarización de Bienes Raíces" en Harbin, provincia de Heilongjiang, en agosto de 1990. . A la reunión asistieron los camaradas responsables del Departamento de Bienes Raíces del Ministerio de Construcción, la Oficina de Gestión Notarial de los departamentos de justicia locales (oficinas) y algunas notarías locales y departamentos de gestión de vivienda. La reunión resumió exhaustivamente la experiencia de las agencias notariales en el manejo de la notarización de bienes raíces, propuso directrices para fortalecer y desarrollar aún más el negocio de la notarización de bienes raíces y formuló medidas específicas para brindar mejor servicios legales para el desarrollo del mercado inmobiliario y la reforma del sistema habitacional. Luego de la reunión, el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción emitieron conjuntamente el "Aviso Conjunto sobre el Fortalecimiento del Trabajo de Registro y Notarización de Bienes Raíces".

El "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización en la gestión del registro de bienes raíces" es un importante documento legal emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción el 31 de agosto de 1991 para la notarización de bienes raíces. El "Aviso" estipula: 1. Para herencia y donación de bienes inmuebles, las partes interesadas deben pasar primero por la certificación notarial de herencia y donación, y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces con la certificación notarial y las escrituras pertinentes para registrar la transferencia de propiedad de bienes inmuebles; 2. La enajenación de bienes inmuebles realizada por el testador. El testamento debe ser protocolizado ante notario. 3. La transferencia de propiedad de bienes inmuebles que involucre a países extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán debe certificarse ante notario y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces para realizar procedimientos administrativos como el registro de bienes raíces. 4. Agencias de administración de bienes raíces locales y; Las agencias notariales judiciales pueden formular otras regulaciones en la región de acuerdo con las condiciones locales reales. Los asuntos inmobiliarios deben ser notariados. 5. Procedimientos de notarización y registro de bienes raíces. El aviso tiene efectos desde el 1 de noviembre de 1991.

La vivienda es un importante medio de producción y de vida y tiene un gran significado para la vida ciudadana y la producción social. Para promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, estandarizar el comportamiento legal relacionado con bienes raíces, estabilizar el mercado inmobiliario y el orden de administración de la vivienda, prevenir disputas inmobiliarias, reducir los litigios, proteger los derechos e intereses legítimos del Estado, los colectivos y ciudadanos y dar pleno juego a la notarización como medio legal en la función de gestión inmobiliaria. Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local han estipulado en una serie de leyes, reglamentos y normas que los actos y hechos jurídicos que impliquen cambios en los derechos de propiedad y las formas de los bienes inmuebles, Bienes raíces relacionados con el extranjero y en Hong Kong, Macao y Taiwán. Todo debe estar certificado ante notario. Por ejemplo, las "Varias Disposiciones sobre la Gestión de Viviendas de Propiedad Privada por Extranjeros" del Consejo de Estado estipulan que los documentos relacionados con el registro o transferencia de propiedad de la vivienda, el registro de cambios y los procedimientos de encomienda deben ser notariados. El "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado estipula que el acuerdo de compensación y reasentamiento en la demolición de viviendas puede certificarse ante notario. Si el departamento de demolición está a cargo de la demolición de viviendas, el acuerdo de compensación y reasentamiento debe certificarse ante notario. Para la demolición de casas administradas, casas con disputas sobre derechos de propiedad y casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período especificado, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas. Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que si alguien confía a otra persona el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario. Muchas leyes y regulaciones locales también estipulan la herencia, donación, distribución, venta, transferencia, hipoteca y arrendamiento de casas privadas, la preventa, venta, hipoteca, transferencia, herencia, donación e intercambio de viviendas comerciales y viviendas para empleados en; la reforma del sistema habitacional, etc. Todo debe estar certificado ante notario. Si es necesario, utilice QQ como amigo para chatear.

Pregunta 2: ¿Para qué se utiliza la escrituración de casa? La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes.

Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.

Pregunta 3: ¿Qué papel juega la legalización del certificado inmobiliario en la notaría? Generalmente, el acta notarial sólo acredita que el documento es auténtico o que la copia coincide con el original. Si se trata de un certificado de bienes raíces notariado y se utiliza en China, siempre que se proporcione el original, el certificado de bienes raíces notariado no desempeñará ningún papel (la copia es consistente con el original y es inconveniente sacar el original para certificación notarial), y generalmente no se le entregará. Sin embargo, es necesario realizar algunas otras notarizaciones relacionadas con la propiedad (generalmente relacionadas con su venta, cambio de propietario o cambio de acciones) o se le exige proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria y dejar una copia en la notaría para acreditar que usted tiene derecho a ocuparse de la propiedad. Cuando viaje al extranjero y necesite prueba de propiedad, se requerirá un certificado de propiedad notariado. Esto es para demostrar su propiedad personal.

Pregunta 4: ¿Cuál es el papel de la oficina de administración de vivienda al certificar ante notario el contrato que usted firmó? Incluso si surgen disputas civiles en el futuro, esto puede aumentar la credibilidad del contrato. Se recomienda no hacer esto con su préstamo hipotecario. Puedes probar esto. La propiedad a su nombre está hipotecada directamente al banco y el dinero de la hipoteca todavía le pertenece, lo que significa que usted ha saldado la deuda. La escritura de la propiedad está a su nombre. Para trámites específicos, puedes intentar consultar con una empresa comercializadora de viviendas de segunda mano. Depende de tu propio criterio, el banco es más confiable.

Pregunta 5: ¿Qué papel juega la notarización inmobiliaria? La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad mediante la cual el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos jurídicos, hechos jurídicamente significativos y documentos relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución. La integración de la notarización en el sistema de actividad de gestión inmobiliaria hará de la notarización un procedimiento necesario para las transacciones inmobiliarias, lo que promoverá y garantizará el cultivo del mercado inmobiliario, el sano desarrollo de las transacciones inmobiliarias y la protección de los derechos e intereses legítimos. de comerciantes. (1) La notarización puede garantizar la autenticidad de las transacciones inmobiliarias. La autenticidad de un acto civil tiene dos significados: primero, el actor realmente realizó el acto; segundo, el comportamiento del actor es una expresión de su verdadera intención. En las transacciones inmobiliarias, básicamente no hay problema si el comerciante realiza la transacción en persona, e incluso si hay problemas, pueden descubrirse y corregirse fácilmente, el problema es que el comportamiento del comerciante se basa en su mala comprensión de la transacción; Los "Principios generales del derecho civil" y el "Derecho contractual" de mi país estipulan que los contratos firmados debido a malentendidos importantes entre las partes, así como los contratos firmados bajo malentendidos causados ​​​​por fraude, no son verdaderas expresiones de intención y son actos civiles revocables. En consecuencia, en una transacción inmobiliaria, el comprador firmó un contrato de preventa de una casa comercial basado en la propaganda falsa del agente inmobiliario, y el cesionario firmó un contrato de transferencia de la casa porque desconocía los defectos de la casa. válido. Sin embargo, esta situación existe hoy en día en un gran número de transacciones inmobiliarias. Lo que pasa es que la mayoría de las partes no están familiarizadas con la ley y creen erróneamente que no pueden cambiar el hecho consumado después de firmar y sellar el contrato. Por tanto, no son muchos los casos de presentación de demandas ante los tribunales para cancelar transacciones. Con la mayor popularización del conocimiento jurídico social y la mayor expansión del negocio de los abogados, el número de demandas en esta área seguramente aumentará significativamente. Sin embargo, si se trata de una certificación notarial de una transacción inmobiliaria, tales problemas pueden evitarse efectivamente mediante la estricta y meticulosa investigación, notificación, procedimientos de revisión y medidas de retención de evidencia de la oficina notarial, lo que permite a los comerciantes intercambiar información relevante de manera honesta y detallada, expresar opiniones de manera integral y específicamente, y garantizar la expresión de la intención. (2) La notarización puede garantizar la legalidad de las transacciones inmobiliarias. Las transacciones de bienes raíces involucran muchas leyes, además de las leyes, regulaciones y reglas especiales de bienes raíces, su comportamiento también está regulado por los principios generales del derecho civil, el derecho contractual, el derecho de seguridad, el derecho de herencia, el derecho matrimonial, el derecho de sociedades y otras leyes. . Lo más difícil para garantizar que una transacción inmobiliaria sea legal es garantizar que la transacción no entre en conflicto con ninguna disposición legal. Es imposible que la gran mayoría de comerciantes tengan un nivel legal tan alto. Tomar la notarización como un procedimiento necesario para las transacciones inmobiliarias y permitir que personas jurídicas profesionales que tengan la capacidad de comprender plenamente y comprender correctamente las leyes y regulaciones pertinentes revisen la transacción para garantizar la legalidad de la misma.

Pregunta 6: ¿Sigue siendo útil la certificación notarial de bienes raíces? El título de la casa depende del nombre de la persona que registró la escritura de propiedad. Lo que se notaría es el acuerdo.

Cualquier acuerdo o escrituración no significa transferencia de derechos de propiedad.

Mientras no haya un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos de propiedad de la casa seguirán perteneciendo al propietario original.

Pregunta 7: ¿Para qué se utiliza el certificado notarial inmobiliario? ¿Cuál es su función? 1. ¿Qué significa el certificado notarial inmobiliario? Espero que pueda ser más específico;

2. Función específica, el valor de la certificación notarial es prevenir disputas, prevenir litigios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes;

Pregunta 8: El papel de la notarización inmobiliaria. La firma y certificación notarial del contrato de compraventa sólo puede probar que el contrato es legal y los derechos del acreedor están establecidos, pero no puede probar que la propiedad es suya y usted no tiene derecho a disponer de ella. La Ley de Propiedad estipula que los bienes inmuebles (casas, terrenos) deben registrarse antes de que se puedan establecer derechos de propiedad (excepto en circunstancias especiales). Si pierde el certificado de propiedad durante este período y lo vende a otros, otros pueden obtener los derechos de propiedad de la casa de buena fe. El jefe de familia tenía razón: hacía cinco años que no compraba la casa y el importe de la transferencia era demasiado elevado. (1) Impuesto sobre la renta: La propiedad de la vivienda está exenta durante cinco años, y durante menos de cinco años se paga el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la vivienda. (El valor original de la casa generalmente se calcula con base en el último impuesto de escrituración).

(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. Compromiso del vendedor

Pregunta 9: ¿Cuál es la función de la notarización del certificado inmobiliario? La certificación notarial del certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza para demostrar la autenticidad del certificado de propiedad de la vivienda. En la práctica de la notarización, a menudo se utiliza como certificado para que el garante demuestre las calificaciones de la garantía ante instituciones extranjeras cuando estudia en el extranjero, visita a familiares o viaja por negocios.

Pregunta 10: ¿Es útil la legalización de la donación de inmuebles? Lo que intento decir es que quería mantenerlo simple y no gastar mucho dinero pero lograr el mismo propósito. Solo me encargo de los trámites relacionados con la certificación notarial de la donación (al final solo se conservará la certificación notarial con el sello), y no me encargaré de los trámites de transferencia en el salón del centro de transacciones inmobiliarias. 1. En términos generales, la transferencia de propiedad entre familiares directos requiere justicia y procedimientos de transferencia. Sin embargo, actualmente no podemos permitirnos tanto dinero, por lo que solo hacemos la mitad, es decir, solo está notariado, pero aún así. jurídicamente eficaz de. 2. ¿Tiene el mismo efecto jurídico una escritura notarial firmada únicamente por un notario público aunque no sea transferida? 3. ¿Caducará el acta notarial con el paso del tiempo? (No importa cuánto tiempo lleve)4. Si se hace esto, tras el fallecimiento de los padres, ¿se puede utilizar el certificado de regalo para evitar el impuesto de sucesiones? Y cuando necesitas comprar o vender, ¿puedes transferir la propiedad directamente con un certificado notarial? 5. ¿Es necesario que los familiares directos estén notariados? ¿O simplemente confiar en la certificación notarial de donación? 6. ¿Cuánto cuesta escriturar una transferencia? Enlaces relacionados: ¿A cuánto asciende el impuesto sobre donaciones de viviendas? La casa actual es la 104, con un precio de mercado de 165.438+ millones. (1) ¿Los honorarios del notario se calculan como importe por metro cuadrado o como porcentaje del precio de la vivienda? ¿Cuál es el porcentaje? (2) ¿La tarifa de transferencia se basa en el 1% + 1,5% anterior? ¿O algo más? Preguntas adicionales: 1. Escuché que hay que considerar si se deben pagar impuestos comerciales al realizar una transferencia directa. ¿En qué circunstancias se puede lograr la elusión fiscal? ¿Puedo transferir la propiedad directamente sin pagar el impuesto comercial? 2. Después de la certificación notarial, disfruto de los derechos del acreedor frente al donante. ¿Significa que una vez que tenga dinero para transferir la propiedad en el futuro, sólo necesitará obtener un certificado notarial? 3. Después de la certificación notarial, ¿significa que el donante está a punto de dejar la propiedad de la casa? En otras palabras, ¿el donante se retira de los derechos de propiedad? 4. Debido a las condiciones familiares, me preocupa mucho. ¿Son caros los honorarios de notarización? ¿Usted pude decirme? Vivo en Beijing y necesitas expertos que te den respuestas detalladas. La respuesta corta es la siguiente: 1\Sin embargo, la certificación notarial sólo tiene efecto legal y el significado de efecto es diferente. La certificación notarial solo significa que usted tiene un reclamo contra el donante y la transferencia significa que tiene derechos de propiedad sobre la casa. Después de todo, la casa no es tuya. 2\Igual que la primera pregunta. 3\La notarización tiene diferentes períodos de validez según el contenido de la notarización. No hay ninguna mención especial en su contrato de regalo y debería ser válido por un largo tiempo. 4. Si no tomas la herencia, definitivamente la perderás. Puedes venderlo a tu nombre, de lo contrario no se puede transferir. 5. No sé de qué se trata la escrituración de familiares. Los familiares son como cualquier otro, nada especial. Si desea demostrar su parentesco, simplemente lleve un libro de registro del hogar o algo así. 6. Las tarifas varían según la ubicación. Respuesta: Los donantes deben proporcionar los siguientes materiales: 1. Documento de identidad del donante (como tarjeta de identificación de residente, pasaporte, etc.) 2. Certificado de propiedad inmobiliaria 3. Si la propiedad donada es propiedad conjunta de la pareja, ambos cónyuges; debe presentar una solicitud en persona en la oficina notarial o proporcionar una declaración notariada de consentimiento para que el cónyuge done bienes. 4. Si el bien donado es de propiedad conjunta, los copropietarios deben acudir conjuntamente a la notaría para solicitar la certificación notarial o presentar una declaración notarial de que los copropietarios se comprometen a donar el bien. 5. Otros materiales que se deben proporcionar. b: El destinatario debe proporcionar los siguientes materiales: 1. El documento de identidad del destinatario, como tarjeta de identificación de residente, pasaporte, etc. 2. Otros materiales que deben proporcionarse: c: Estándar de cobro: 2% del monto de la donación; se encargará de gestionar los trámites de donación de inmuebles. Paso 1: El donante y el destinatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación.

2. El donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura y recibir la escritura de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la escritura" con base en el certificado de propiedad de la vivienda original y la carta de donación. 3. Obtener la certificación notarial. Según el "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la equidad judicial en la gestión del registro de bienes raíces", las donaciones de bienes inmuebles deben certificarse ante notario. 4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. Cuando un destinatario de bienes inmuebles donados solicita el registro de cambio al departamento de administración de bienes raíces, deberá presentar los siguientes documentos al mismo tiempo: ① formulario de solicitud; (2) documento de identidad del interesado; ③ certificado de título de propiedad original; 4. certificado de regalo y certificación notarial 5. recibo del impuesto sobre la escritura 5. El donante entrega la casa al donatario. La "entrega" aquí debería titularse transferencia de derechos de propiedad: ¿La donación de bienes por parte de familiares directos está libre de impuestos? ¿Cómo completar el precio? Texto: Me gustaría preguntar, ¿los obsequios hechos por familiares directos y cónyuges están exentos del impuesto sobre la renta personal...> & gt