¿Cuál es la responsabilidad del propietario si ocurre un incendio en una tienda de alquiler?
Análisis Legal
Según las disposiciones legales pertinentes, los incendios que se producen durante el período de arrendamiento son causados por el envejecimiento de los bienes e instalaciones del arrendador en viviendas no humanas. El propietario es responsable de los incendios provocados por una gestión negligente y compensa al inquilino por las pérdidas. El arrendatario será responsable de los incendios provocados por otros incendios y correrá con los gastos de reparación, siendo indemnizado por los daños causados. En caso de incendio en una casa de alquiler, la responsabilidad será del propietario según el grado de culpa. Si no hay culpa, el propietario no será responsable. El fuego se refiere a un fenómeno de quema catastrófico que está fuera de control en el tiempo o el espacio. Entre varios desastres, el incendio es uno de los grandes desastres más frecuentes y comunes que amenaza la seguridad pública y el desarrollo social. La responsabilidad generalmente se puede dividir en dos significados: uno se refiere a las cosas que los individuos deben hacer en la ética social, como responsabilidades, obligaciones, responsabilidades laborales, etc. El segundo se refiere a las consecuencias adversas u obligaciones obligatorias que se deben soportar si no se hace bien el trabajo. Como propietario, debes realizar una gestión diaria de las instalaciones y equipos de protección contra incendios de la casa de alquiler antes de alquilar la casa al inquilino. Si es necesario cambiar la función y la estructura de una casa de alquiler, se deben cumplir los requisitos de seguridad contra incendios y se deben eliminar los riesgos de incendio de manera oportuna o se debe notificar al arrendatario para que los elimine. Los inquilinos también deben utilizar la casa de forma segura y eliminar los peligros ocultos de manera oportuna. Para evitar disputas, ambas partes pueden aclarar sus respectivas responsabilidades en el contrato de arrendamiento, verificar cuidadosamente la seguridad de las instalaciones relevantes antes de mudarse y completar el trabajo de entrega.
Base Legal
Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 6 No podrán arrendarse las viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias: (1 ) Es una construcción ilegal; (2) ) Incumplimiento de normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres; (3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa; el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.
Artículo 7 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; Responsabilidades de mantenimiento de la casa; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.