Se firmó el contrato de alquiler de la casa, pero el arrendatario no quiso alquilar y no pagó la fianza. ¿Es un incumplimiento de contrato?

Este contrato entrará en vigor inmediatamente después del acuerdo y firma de ambas partes. Aunque el alquiler y el depósito impagos también son parte del contrato, si una de las partes se retracta del contrato después de firmarlo (cuando la otra parte no acepta rescindir el contrato), se trata de un incumplimiento del contrato, y la otra parte debe soportar las pérdidas resultantes.

Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":

Artículo 107 Responsabilidad por incumplimiento del contrato

Si una de las partes no cumple sus obligaciones contractuales obligaciones o no cumple con sus obligaciones contractuales, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar realizando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 114 Indemnización por daños y perjuicios

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla un contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento. , o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Datos ampliados:

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:

Artículo 115 Depósitos

Las partes puede realizar depósitos de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China". La Ley de Garantías de la República estipula que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;

Artículo 116 Selección de indemnización y depósito

Si las partes acuerdan tanto la indemnización como el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización o condiciones de depósito.

Artículo 117 Fuerza Mayor

Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, quedará exenta parcial o totalmente de responsabilidad en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, las partes no quedarán exentas de responsabilidad. La fuerza mayor mencionada en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y no pueden superarse.

Artículo 118 Notificación y Prueba de Fuerza Mayor

Si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir las pérdidas. que pueda causarse a la otra parte, y aportar pruebas dentro de un plazo razonable.

Artículo 119 Reglas de mitigación de pérdidas

Después de que una parte infringe el contrato, la otra parte tomará las medidas apropiadas para evitar que la pérdida se expanda si la falta de tomar las medidas adecuadas causa la pérdida; ampliar, no reclamará indemnización por la pérdida ampliada. Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar que la pérdida se amplíe serán a cargo de la parte incumplidora.

Artículo 120 Responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes

Si ambas partes incumplen el contrato, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes.

Artículo 121. Incumplimiento del contrato por culpa de un tercero

Si una parte incumple el contrato por culpa de un tercero, será responsable del incumplimiento del contrato a la otra parte. Las disputas entre partes y terceros se resolverán de conformidad con la ley o de acuerdo con el acuerdo.

Artículo 122 Concurrencia de Responsabilidades

Si una parte incumple el contrato e infringe los derechos personales o patrimoniales de la otra, la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigirle que soporte responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con esta ley o para exigirle que asuma responsabilidad de acuerdo con otras leyes Responsabilidad por agravio.

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China