¿Qué deben tener en cuenta los propietarios al subarrendar una propiedad?
Generalmente, al alquilar una casa se firmará un contrato de alquiler de larga duración. Generalmente, la refrendación es por medio año o un año en la etapa inicial del alquiler, lo que puede proteger los intereses del inquilino durante este período y no permitirá que el arrendador haga lo que quiera. Sin embargo, muchas veces existen algunos factores externos que imposibilitan seguir alquilando y obligan a subarrendar. Entonces, cuando un inquilino necesita subarrendar una casa, ¿debe informar al propietario del subarrendamiento? ¿A qué debo prestar atención al subarrendar una casa?
En primer lugar, el fenómeno del subarrendamiento de la vivienda no es evidente, es decir, durante la existencia de la relación de alquiler de la vivienda, el arrendatario traslada la vivienda arrendada a un tercero. Aquí, debo recordarles a todos que el subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador y el arrendador primero debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. De lo contrario, constituirá una disposición no autorizada y la validez o invalidez del subarrendamiento quedará pendiente. El subarrendamiento sólo puede considerarse válido después de obtener el consentimiento del arrendador o el derecho a arrendar el inmueble.
Ley en Línea: El artículo 224 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el arrendatario deberá El contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario seguirá siendo válido, y el arrendatario deberá compensar al tercero por las pérdidas causadas al bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato”. /p>
En segundo lugar, cuando asume el subarrendamiento a través del segundo propietario, debe prestar atención al contrato grande, porque el período de subarrendamiento generalmente no puede exceder el período de arrendamiento original y el período de arrendamiento acordado en el contrato de subarrendamiento entre El arrendatario y el subarrendatario no deben exceder el período de arrendamiento entre el arrendador y el subarrendatario. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento original del arrendatario. Este es un principio general. La excepción sólo puede ser si el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerdan extender el plazo del arrendamiento.
En tercer lugar, a la hora de firmar un contrato de alquiler, conviene preguntar claramente qué incluye el alquiler, quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas () y gastos de gestión de la propiedad. Comprobar el estado del mobiliario, la electricidad; electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, acordar las responsabilidades de mantenimiento, especificar el plazo del arrendamiento, el momento y el método de pago del alquiler y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler.
Lo anterior es una introducción sobre si se debe informar al propietario al subarrendar una casa y a qué prestar atención. Me gustaría recordarles a todos nuevamente que al firmar un contrato de arrendamiento al hacerse cargo de un subarrendamiento, se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador (gran arrendador). El contrato firmado no puede exceder el contrato principal, que es el contrato principal. Espero que la introducción anterior le resulte útil a la hora de subarrendar en el futuro.