Es razonable pagar el alquiler con unos días de antelación.
El tiempo razonable de pago anticipado del alquiler se basa en lo pactado en el contrato de alquiler, que generalmente es de 7 días o un mes. Si el inquilino incumple el pago del alquiler de mala fe, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Para los atrasos en el alquiler se puede recurrir al juicio oral para recuperar los atrasos y desalojar al inquilino. Si el monto atrasado no supera los 2.000 yuanes, se puede tramitar un litigio oral; si el monto excede los 2.000 yuanes, se requiere un juicio sumario y se puede solicitar la congelación de bienes.
¿Qué hacer si el arrendatario no paga el alquiler? El impago del alquiler por parte del arrendatario se puede afrontar según las siguientes disposiciones legales:
1. adeudado de mala fe, se puede recuperar conforme al contrato. Respecto a los derechos de la vivienda, según la nueva normativa, si el arrendatario de una vivienda residencial no ha pagado el alquiler durante tres meses en total y no ha pagado dentro de los 15. días después de haber sido recordado por el arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento;
2. Si el arrendatario está en mora con el pago del alquiler durante tres meses, deberá cumplir con su obligación de pagar. pagar por 15 días, se puede rescindir el contrato de arrendamiento
3. Respecto a la pérdida, debida al arrendatario Si el incumplimiento del contrato por parte de una persona conduce a la rescisión del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador podrá exigir al arrendatario. El arrendatario deberá compensar la pérdida de alquiler durante el período en que la casa arrendada esté ociosa, pero el período máximo no podrá exceder de seis meses.
Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler
1. La primera situación es cómo recuperar los atrasos y desalojar al inquilino que está atrasado de la casa de alquiler. Independientemente del monto, esta situación sólo puede resolverse a través de un litigio oral, que es un procedimiento judicial muy sencillo. Esta situación no requiere de un juicio sumario. Mediante litigio oral, el arrendador puede rescindir el contrato y desalojar al inquilino, y al mismo tiempo condenar al inquilino a pagar los atrasos de alquiler, facturas de gas, agua, electricidad, teléfono y otros gastos que deba soportar. A través de este método, la casa puede ser recuperada con relativa rapidez. Si el propietario realmente necesita la casa con urgencia y los atrasos del inquilino no son grandes, el propietario puede rescindir inmediatamente el contrato sin esperar el pago de los atrasos y exigir al inquilino que se mude inmediatamente de la casa alquilada.
2. La segunda situación es que el arrendador sólo exige la resolución del contrato, pero no exige la devolución de los atrasos, y luego desaloja al inquilino. Esta situación también debe resolverse únicamente mediante procedimiento oral.
3. La tercera situación es recuperar los alquileres atrasados. Por ejemplo, el inquilino lleva mucho tiempo atrasado en el pago del alquiler y se fue sin saldar la cuenta ni avisar al arrendador.
Cuando el monto de los atrasos no supera los 2.000 yuanes, el propietario puede solicitar el reembolso de los atrasos y otros gastos relacionados mediante un litigio oral, como agua, electricidad, gas, etc.
Si el importe atrasado supera los 2.000 yuanes, deberá tramitarse mediante un juicio sumario. Este caso no requiere un abogado o litigante independientemente del monto, pero se requieren honorarios judiciales al igual que un litigio oral. Si el inquilino aún se niega a cooperar, puede solicitar directamente la congelación de la propiedad.
Un plazo razonable de pago del alquiler se refiere a la conducta del arrendatario de pagar el alquiler a tiempo dentro del plazo estipulado en el contrato. Según la Ley de Arrendamientos, el plazo de pago del alquiler debe estar claramente estipulado en el contrato, que suele ser mensual o trimestral. Un período de pago de alquiler razonable ayuda a proteger los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, garantiza que el propietario pueda recibir el alquiler a tiempo y también proporciona al inquilino un calendario de pagos. Un plazo de pago adecuado puede evitar disputas entre las dos partes debido a plazos de pago poco claros y mantener una buena relación de arrendamiento. Por lo tanto, el inquilino debe pagar el alquiler a tiempo de acuerdo con el período acordado en el contrato, y el arrendador también debe asegurarse de que el período de pago en el contrato sea razonable para promover una cooperación fluida entre las dos partes.
Base jurídica:
Ley de Comercio Electrónico de la República Popular China:
Capítulo 2 Operadores de Comercio Electrónico
Art. Sección 1 Disposiciones generales Artículo 21 Si un operador de comercio electrónico cobra depósitos de los consumidores de conformidad con el acuerdo, deberá indicar claramente los métodos y procedimientos para el reembolso del depósito y no establecerá condiciones irrazonables para el reembolso del depósito. Si un consumidor solicita el reembolso del depósito y cumple con las condiciones para el reembolso del depósito, el operador de comercio electrónico deberá reembolsarlo de manera oportuna.