Explicación detallada del contrato de alquiler de casa (última versión 2016)

A medida que aumentan los precios de la vivienda, muchas personas optarán por alquilar primero. Es posible que algunas parejas no puedan comprar una casa temporalmente cuando se casan, o algunos trabajadores de oficina, especialmente los recién graduados, no pueden comprar una casa cuando comienzan a trabajar y no hay necesidad de comprar una casa por el momento. En este momento, todos optarán por alquilar. Alquilar significa que el propietario alquila su casa y el inquilino puede mudarse después de pagar un alquiler determinado cada mes. Entonces, aunque se alquile una casa, el inquilino paga el dinero y se deben proteger sus derechos e intereses, por eso existe un contrato de alquiler de casa.

1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda?

Un contrato de arrendamiento de vivienda (¿vivienda? ¿arrendamiento? ¿Contratos) significa que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y éste paga regularmente el alquiler acordado, y el acuerdo de devolver la casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinda el contrato. El contrato de arrendamiento de la vivienda sigue el formato de contrato general. El contenido del contrato debe incluir la información personal de ambas partes del arrendamiento de la vivienda, la situación de la vivienda alquilada y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler, el derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, método de arrendamiento, etc. El artículo 212 de la Ley de Contratos de mi país estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

2. Cláusulas de interpretación del contrato de arrendamiento de vivienda

Artículo 1 Las viviendas urbanas mencionadas en esta explicación se refieren a las viviendas situadas en el ámbito urbanístico. Los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas dentro de las zonas de planificación municipal y de aldea podrán resolverse teniendo en cuenta esta explicación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Esta interpretación no se aplica a las disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar.

Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción es inválido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.

Artículo 3. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.

Artículo 4 Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de vivienda por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte.

Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo apoyará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial.

Artículo 6 Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todos reclaman ejecutar el contrato, el tribunal popular confirmará que el arrendatario ejecutará el contrato en el siguiente orden: (1 ) La vivienda arrendada ha sido ocupada legalmente; (2) Se han completado los trámites de registro (3) El contrato se estableció anteriormente; Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.

Artículo 7 Si el arrendatario modifica el cuerpo principal y la estructura portante del edificio o lo amplía sin autorización, y no lo restaura a su estado original dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador , y el arrendador solicita rescindir el contrato y exigir indemnización por pérdidas, el tribunal popular se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 219 de la Ley de Contratos.

Artículo 8 Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo admitirá: (1) La casa arrendada ha sido embargada por agencias judiciales o administrativas de conformidad con la ley; (2) La propiedad de la casa arrendada está en disputa (3) La casa arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa.

Artículo 9 Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es nulo, no habrá decoración adjunta. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato.

Artículo 10 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador, al expirar el plazo del arrendamiento o extinguirse el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, se aceptará el adorno y la decoración que no constituyan accesorio. podrá ser removido por el arrendatario por propia iniciativa. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

Artículo 11 Si el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador, y cuando el contrato se rescinde y las dos partes no llegan a un acuerdo sobre la disposición de la decoración accesoria, el tribunal popular conocerá por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Por culpa del arrendador Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, debe ser respaldado; (2) Si el arrendatario rescinde el contrato por incumplimiento del contrato y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, No respaldado. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso (3) Si el contrato se rescinde por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes, lo que resulta en la pérdida del valor residual de la decoración; durante el resto del período de arrendamiento, ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes según sus respectivas faltas (4) Por irresponsabilidad Si el contrato se rescinde por causas imputables a ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el resto del período de arrendamiento; El plazo será compartido por ambas partes de conformidad con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Artículo 12 El arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración. Si el arrendatario solicita al arrendador que compense los costos incidentales de decoración después de que expire el período de arrendamiento, el arrendatario no lo soportará. Salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 13 Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.

Artículo 14 Si el arrendatario acuerda el proyecto de ampliación con el arrendador, pero las dos partes no han acordado el tratamiento de los costos de ampliación, el tribunal popular lo tramitará por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias: ( 1) Si se completan los procedimientos legales de construcción, el proyecto de expansión Los costos correrán a cargo del arrendador (2) Si no se completan los procedimientos legales de solicitud de construcción, los costos de expansión correrán a cargo de ambas partes en función de la culpa;

Artículo 15 Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el exceso no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Artículo 16 Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro del plazo de seis meses, y solicita la resolución del contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por considerar que el arrendatario no ha aceptado, el arrendador deberá El Tribunal Popular no lo apoyó. En los casos de controversias que surjan de un contrato de arrendamiento, el Tribunal Popular podrá notificar al subarrendatario para que participe en el litigio como tercero.

Artículo 17 Si el arrendador solicita rescindir el contrato debido al incumplimiento del arrendatario en el pago del alquiler atrasado, el tribunal popular apoyará la solicitud del subarrendatario de pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el capacidad del arrendador para rescindir el contrato. Salvo que el contrato de subarrendamiento sea inválido. Si el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario exceden el monto del alquiler pagadero, el subarrendatario puede compensar el alquiler o recuperar una compensación del arrendatario.

Artículo 18 Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución expira o se rescinde y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará él.

Artículo 19 Si un arrendatario alquila una casa para dedicarse a actividades comerciales en la forma de un hogar industrial y comercial individual o de una sociedad personal, y el arrendatario fallece, es declarado desaparecido o es declarado muerto durante Durante el período de arrendamiento, el tribunal popular respaldará la decisión del inquilino de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Una solicitud del operador u otro socio para alquilar la propiedad sobre la base del contrato de arrendamiento original.

Artículo 20 Si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, se exceptúa esto si la casa a alquilar tiene las siguientes circunstancias o las partes han pactado otra cosa: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el dueño ha cambiado por realizarse el acreedor hipotecario los derechos hipotecarios (2); ) La casa fue sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada.

Artículo 21 Si el arrendador vende la casa arrendada en un plazo razonable sin notificarlo al arrendatario o tiene otras circunstancias que vulneran el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de la indemnización, el Se apoyará al Tribunal Popular. Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.

Artículo 22 Si el arrendador y el acreedor hipotecario acuerdan descontar o vender la casa arrendada para pagar deudas, deberán comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable. Si el arrendatario solicita prioridad en la compra de la vivienda en las mismas condiciones, el tribunal popular la apoyará.

Artículo 23 Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, el tribunal popular determinará que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 24 Si el arrendatario reclama prioridad en la compra de la casa en cualquiera de las siguientes circunstancias, el Tribunal Popular no la admitirá: (1) Se ejerce la persona que tiene derecho a comprar la casa por adelantado; (2) El arrendador vende la casa a familiares cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos y nietos (3) Luego de que el arrendador cumple con su obligación de notificación, el arrendatario no expresa expresamente su intención de hacerlo; compra dentro de los quince días; (4) Un tercero compra la casa de alquiler de buena fe y ha completado los trámites de registro.

Artículo 25 Esta Interpretación no se aplicará a la sentencia definitiva antes de la implementación de esta Interpretación Después de la implementación de esta Interpretación, si la parte solicita un nuevo juicio o decide realizar un nuevo juicio de acuerdo con los procedimientos de supervisión del juicio. .

Después de leer la introducción anterior, todos también deben conocer los términos de interpretación del contrato de alquiler de la casa. A la hora de alquilar una casa, no sólo hay que leer atentamente el contrato de alquiler, sino también entender sus cláusulas de interpretación, porque en ocasiones podemos tener conflictos con el arrendador por diversos motivos. Si se infringen nuestros derechos e intereses y no se cumple alguno de los términos de interpretación del contrato de arrendamiento de la casa, no podremos salvaguardar nuestros derechos e intereses legales. Por tanto, es una cuestión de nuestros propios intereses y no debe tomarse a la ligera.

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