¿Qué debo hacer si el propietario vende la casa y la alquila antes de que expire?
Si el arrendador vende la propiedad antes de que expire el contrato de arrendamiento, el inquilino puede solicitar la continuación del cumplimiento del contrato. La venta no viola el principio de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador vende la casa a un tercero, generalmente no puede solicitar la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento de la casa. O puede rescindir el contrato y exigir al arrendador que compense las pérdidas, lo que constituye un incumplimiento del contrato por parte del arrendador.
Además, si el arrendador quiere vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento, deberá avisar al inquilino con antelación, teniendo este el derecho de tanteo en las mismas condiciones. Incluso si el inquilino no la compra, la casa aún se puede alquilar durante el plazo del arrendamiento.
El arrendador ha vendido la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y no necesita volver a firmar el contrato. En la práctica judicial, se cree generalmente que cuando el arrendador transfiere la propiedad del objeto arrendado a un tercero durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento es válido para el cesionario.
Cuando el cesionario acepta la propiedad del bien arrendado, entra en una relación de contrato de arrendamiento con el arrendatario, se convierte en un nuevo arrendador, hereda los derechos y obligaciones del arrendador original, y el cesionario queda obligado por el contrato de arrendamiento. Por tanto, en principio, el arrendatario no necesita firmar un nuevo contrato de arrendamiento con la nueva casa, y el contrato de arrendamiento original es válido para ambas partes.
1. ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. Exigir al arrendador que presente un certificado de propiedad original y una copia de su cédula de identidad, y firmar el contrato después de verificar que no hay objeciones. Al firmar un "contrato de arrendamiento", se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica del contrato de arrendamiento. La dirección específica que debe completarse debe ser coherente con el certificado de propiedad.
2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones interiores, incluidos muebles y electrodomésticos. Si se necesita decoración, se debe indicar en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilar en el futuro. Indique claramente quién pagará el agua, la electricidad, la banda ancha, la propiedad, la televisión por cable, etc.
3. Después de indicar los términos del alquiler, indique "Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cobrará ningún cargo adicional a ningún nombre". También hay que tener en cuenta que si el arrendador confía el alquiler de la casa a sus familiares o amigos, deberá firmar el contrato personalmente. En caso contrario, sus familiares o amigos deberán expedir un "poder", especificando los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. , y también dice: "Confío específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos de arrendamiento pertinentes y firme los documentos pertinentes".
4. Si el arrendador no es el arrendador, asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el propietario y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales, como seguridad, factores ambientales, etc., intente escribirlas en el contrato después de negociar con el propietario. Cabe señalar que lo mejor es pagar el depósito después de firmar el contrato y anotar las condiciones adicionales.
2. ¿Cuáles son las fuentes de alquiler?
1. Recomendado por un amigo:
Una forma más segura, pero la información sobre la casa es limitada.
2. A través de una empresa intermediaria:
Puedes encontrar rápidamente una casa adecuada a través de una empresa intermediaria. Los trámites generales son más formales, pero es necesario pagar una tarifa de intermediación. mínimo Equivale a medio mes de alquiler.
3. Vaya directamente a la puerta:
Este método es más adecuado para buscar casas antiguas, pequeños anuncios a largo plazo en la planta baja o tablones de anuncios comunitarios, publicar información de contacto y directamente. Consulta las propiedades en alquiler. No hay gastos de agencia.
4. Alquiler online:
Esta es una forma relativamente moderna. Se han desarrollado muchas aplicaciones de búsqueda de propiedades para facilitar la búsqueda de propiedades en cualquier momento y en cualquier lugar.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 725
Según el contrato de arrendamiento, en posesión de el arrendatario Durante este período, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
"Ley de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China"
Artículo 56
El personal del hotel no registró el nombre y el tipo de documento de identidad del hotel El huésped según sea necesario y el número, o que, a sabiendas, introduzca artículos peligrosos en el hotel sin detenerlos, será multado con no menos de 200 RMB pero no más de 500 RMB.
Si un empleado de un hotel sabe claramente que un huésped que pasa la noche es sospechoso de un delito o es buscado por los órganos de seguridad pública y no lo informa a los órganos de seguridad pública, se le impondrá una multa no inferior a 200 RMB pero no más de 500 RMB; si las circunstancias son graves, se le impondrá una multa de cinco días. Las siguientes personas podrán ser detenidas y recibir una multa de hasta 500 yuanes.
Artículo 57
Si un arrendador alquila una casa a una persona sin documento de identidad, o no registra el nombre del arrendatario, tipo de documento de identidad y número como se requiere, será multado. 200 yuanes Se impondrá una multa no inferior a 500 RMB ni superior a 500 RMB.
Si el arrendador de una casa sabe a sabiendas que el arrendatario está utilizando la casa arrendada para llevar a cabo actividades delictivas y no lo informa al órgano de seguridad pública, se le impondrá una multa no inferior a 200 yuanes pero no más de 500 yuanes; si las circunstancias son graves, será detenido por no más de cinco días y se le podrá imponer una multa de no más de quinientos yuanes.