¿Qué debo hacer si parte del contrato de alquiler de la casa no es válido?

(1) Manejo de tarifas de uso de la casa. Una vez que se confirma que el contrato no es válido, el arrendatario ya no paga el alquiler adeudado al arrendador, sino que paga al arrendador las tarifas de uso de la casa de acuerdo con los estándares de alquiler. Si el alquiler guiado es superior al estándar de alquiler estipulado en el contrato, prevalecerá el inferior.

Cuando el alquiler pactado en el contrato sea superior al alquiler orientativo, el alquiler pagado por el arrendatario al arrendador en virtud del contrato inválido antes de que se produzca la disputa se tratará por separado:

(1 ) Viole leyes y reglamentos administrativos y lesione los intereses públicos nacionales, colectivos o sociales, el contrato será nulo y el exceso será pagado al erario del Estado.

(2) Si el contrato es inválido por otras razones, el arrendatario de la parte mayor generalmente no tiene derecho a exigir la devolución.

(2) Enajenación de la decoración del arrendatario. Una vez que se confirme que el contrato de alquiler de la casa no es válido, la decoración se puede demoler lo antes posible. Si no puede ser demolido, la parte a disposición del arrendador correrá a cargo de éste después de la depreciación.

La parte restante se considerará como la pérdida del contrato inválido después de la depreciación y será compartida por ambas partes según la proporción de responsabilidad por culpa.

Base jurídica: El artículo 157 del Código Civil establece que después de que un acto jurídico civil sea nulo, revocado o declarado nulo, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como consecuencia del acto;

Si no se puede devolver o no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio con descuento. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si otras leyes tienen disposiciones, dichas disposiciones prevalecerán.