¿Cuál debería ser la compensación del inquilino por la demolición de la casa?
Caso 1: Terminación del contrato de arrendamiento
Durante la demolición de la vivienda, si el arrendatario y el dueño del inmueble llegan a un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento, o si el derribado reubica al arrendatario , el demoledor deberá indemnizar a las personas derribadas pero no a los arrendatarios.
Caso 2: El contrato de arrendamiento no fue rescindido.
1. Refirmar el contrato de arrendamiento mediante intercambio de derechos de propiedad.
Si el demoledor y el arrendatario no llegan a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. La casa con los derechos de propiedad intercambiados será arrendada por el. arrendatario original. La persona derribada deberá acordar con el arrendatario original volver a celebrar un contrato de alquiler de vivienda.
2. El arrendatario recibe la tarifa.
3. Subvención por reubicación: calculada en función de la superficie de construcción o de la normativa de cooperación.
Cuando se derriban casas no residenciales, el subsidio de reubicación incluye:
(1) Costos de reubicación e instalación del equipo; el precio de compra se integra en la tarifa recién liquidada;
4. Pérdidas por suspensión de producción y negocio.
De acuerdo con el estándar de 500 a 1.500 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, se proporcionará un subsidio integral único para la producción y la suspensión de negocios.
Medios de ayuda
Si no está satisfecho con el plan de demolición, se recomienda no firmar un acuerdo de demolición y reasentamiento. Puede solicitar a la Autoridad de Vivienda una resolución acorde. a la ley.
Leyes y reglamentos pertinentes
El artículo 13 del "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas urbanas" estipula: "Los demoledores y las personas demolidas deberán, de conformidad con las disposiciones de estos regulaciones, acordar el método y el monto de la compensación, el área de la casa de reasentamiento, el lugar de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición, etc. Al demoler una casa arrendada, el demoledor deberá ingresar. en un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario ”
El artículo 27, párrafo 2 estipula: “Si la persona demolida y el arrendatario no llegan a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, el demolido. La persona deberá intercambiar los derechos de propiedad de la persona demolida. Los derechos de propiedad de la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian se transferirán al arrendatario original. Si la casa está alquilada, la persona demolida deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa con el arrendatario original. "Por lo tanto, el arrendatario puede celebrar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con el derribado y el derribado, y también puede solicitar la firma de un nuevo contrato de arrendamiento para la casa de reasentamiento con el derribado.