¿Cuánto cuesta alquilar una casa con un agente? ¿Cuáles son los riesgos de las agencias de alquiler?
1. ¿A cuánto asciende la tarifa de agencia por alquilar una casa a una agencia?
Generalmente se determina en base a diferentes prácticas en diferentes lugares, y cada lugar es diferente. Por lo tanto, cuando buscamos un agente, debemos preguntar sobre los métodos de cobranza locales. Algunos son cobrados por inquilinos o propietarios. Esto está orientado al mercado cuando hay muchas casas desocupadas en el área local, los propietarios les pagan salarios; en Shanghai, el 35% del alquiler mensual de los propietarios e inquilinos se utiliza como honorarios de las agencias de alquiler.
También hay casos en los que el arrendador negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el arrendador no tenga que pagar la tarifa del intermediario. En Beijing, Guangzhou y Shenzhen, la tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Pero si se trata de un alquiler a corto plazo, es posible que el arrendador no esté dispuesto a pagar la mitad, y entonces el inquilino tendrá que pagar el importe total. Los honorarios de agencia para alquilar una casa en Qingdao son el alquiler de un mes, que paga el inquilino.
2. Trampas comunes de las agencias de alquiler
1. Al celebrar un contrato prepotente, no se pueden proteger los derechos e intereses de los consumidores. Un consumidor se quejó de que cuando la empresa intermediaria firmó el contrato, se estipuló que siempre que el consumidor firmara el contrato con la sala de información de la empresa intermediaria, sin importar si había una presentación o no, se tendría que pagar la tarifa del intermediario. Estos términos son seriamente ilegales.
2. Hay problemas con los derechos de propiedad de las viviendas y procedimientos de transacción ilegales, lo que perjudica los intereses de los consumidores. Algunas de las casas presentadas a los consumidores por empresas intermediarias son ilegales o carecen de procedimientos legales, lo que hace imposible que los compradores realicen los trámites; algunas casas no se pueden comprar sin certificados de propiedad, pero para ganar honorarios de intermediario, informan las empresas intermediarias; compradores de vivienda que no necesitan pasar por los trámites, por lo que legalmente no se puede garantizar este tipo de vivienda.
3. El pago es más fácil que el reembolso. A juzgar por las quejas, es difícil devolver a los consumidores el dinero entregado a la empresa intermediaria. Por ejemplo, una vez vencido el contrato de arrendamiento, la empresa intermediaria debe devolver el depósito de la casa, pero algunas empresas intermediarias utilizan excusas como daños a las cosas, es decir, no devuelven el depósito.
4. Falsa propaganda para inducir a los consumidores a firmar contratos. Algunas agencias inmobiliarias atraen clientes con viviendas denominadas de alta calidad y a bajo precio, pero la situación real de la vivienda no se corresponde con el nombre promocional. Entre los casos de denuncia, hubo anuncios que afirmaban falsamente que se vendían muebles y electrodomésticos, pero no lo especificaban en el contrato, lo que permitía a los consumidores comprar y ver casas falsamente.