¿Sobre qué normas se aplican los impuestos a la propiedad?

Pregunta 1: ¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles, cuál es la base para su recaudación y cómo calcular el impuesto según el artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"? el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario", "Interpretaciones y reglamentos provisionales sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre bienes inmuebles por parte del Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos" Artículo 12 "Bienes inmuebles alquilados por particulares, independientemente de su finalidad, se cobrará el impuesto sobre la propiedad", Artículo 14 "De acuerdo con el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Por lo tanto, si una persona alquila una. casa, deberá pagar impuestos de acuerdo con los ingresos por alquiler de la propiedad”.

La empresa de impuestos sobre la propiedad del arrendatario alquila un edificio de fábrica para la producción. De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la propiedad", en circunstancias normales, el impuesto sobre la propiedad lo paga el propietario y el arrendatario no lo necesita. para pagar el impuesto a la propiedad. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de las "Interpretaciones y disposiciones provisionales sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre bienes inmuebles" (Caishui Dizi [1986] Nº 008), las unidades contribuyentes y las personas físicas que utilizan las propiedades de los departamentos de gestión de bienes inmuebles, exentas de impuestos Las unidades y las unidades contribuyentes sin alquiler serán administradas por El usuario paga el impuesto predial en su nombre. Por tanto, en circunstancias especiales, el usuario, es decir, el arrendatario, también deberá pagar el impuesto predial.

El artículo 5 del “Aviso sobre el fortalecimiento de la recaudación y gestión de impuestos sobre la propiedad de casas de alquiler” de la Administración Estatal de Impuestos (Guo Shui Fa [1998] No. 196) estipula que para los inquilinos que no puedan ser encontrados durante la limpieza e inspección Si el inquilino es una persona física, se le podrá exigir al arrendatario que sea el agente de retención y pago del impuesto predial. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las casas de alquiler. Si la unidad o el individuo que alquila la casa no declara el impuesto a la autoridad fiscal local competente en la ubicación de la propiedad como se requiere, la autoridad fiscal local competente puede entregar el "Aviso Fiscal" a. El arrendatario en la forma prescrita por las leyes fiscales pertinentes. Corresponde al arrendatario encontrar al arrendador y notificarle que presente una declaración de impuestos y pague los impuestos dentro del plazo prescrito. dentro del plazo especificado por la autoridad fiscal local competente, el arrendador se considerará ausente del lugar de ubicación del inmueble, el impuesto predial deberá ser pagado por el arrendatario.

Cálculo del impuesto predial con gradualidad. introducción del impuesto a la propiedad, cómo calcular el impuesto a la propiedad se ha convertido en un tema de preocupación para todos. Entonces, ¿cómo se calcula el impuesto a la propiedad? ¿Existe una fórmula de cálculo?

Cálculo del impuesto a la propiedad Hay dos formas de calcular los bienes inmuebles. impuesto sobre el patrimonio:

Cálculo del impuesto sobre el patrimonio: El primero es un impuesto sobre el patrimonio ad valorem, que se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad.

El segundo cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es que el impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional y se recauda sobre una base ad valorem con base en el valor residual de los bienes inmuebles, con una tasa impositiva del 1,2%. . Los impuestos a la propiedad se aplican al alquiler.

(1) El impuesto sobre bienes inmuebles que grava el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de la casa.

(2) El impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional. Si se recauda en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%.

(3) Para las casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad se reduce temporalmente al 4%. Ejemplos de métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de segunda mano, métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de alquiler y métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de vivienda: el valor original de una propiedad en una empresa es 600.000 yuanes, la tasa del impuesto a la propiedad conocida es del 1,2% y el impuesto a la propiedad local El índice de deducción es del 30%. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad a pagar por esta propiedad en yuanes? Análisis: El impuesto a la propiedad ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto a la propiedad a pagar = 600000 × (1-30%) ×. 1,2% = 5040 (yuanes)).

Ejemplo de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, incluido el impuesto sobre la propiedad de residentes, el impuesto sobre la propiedad rural y el impuesto sobre el uso de la tierra: Wang posee un bungalow con 16 habitaciones, de las cuales 7 habitaciones se utilizan para restaurantes personales (el valor original de la casa es 200.000 yuanes). El 1 de enero de 2008, Wang vendió 4 habitaciones a Li y recibió un ingreso de 120.000 yuanes por el precio de venta. Alquiló las 5 habitaciones restantes a una empresa y cobró un alquiler mensual de 10.000 yuanes.

Se sabe que el área estipula que el impuesto se calcula sobre la base del valor residual después de deducir el 20% del valor original de la propiedad. Entonces, el monto del impuesto a la propiedad pagadero por Wang en 2008 es yuanes. >

(1) El impuesto a la propiedad para abrir un restaurante debe ser Impuesto sobre bienes inmuebles = 20 × (1-20%) × 1,2% = 0,192 (10.000 yuanes

(2) Si el los derechos de propiedad de la casa están escriturados, el cesionario es el contribuyente y Wang, como escriturador, no necesita pagar el impuesto a la propiedad

(3) Impuesto a la propiedad pagadero por casas alquiladas = 1 ×; 12×12%=1,44 (diez mil yuanes);

(4) El total de los tres elementos, impuesto sobre la propiedad a pagar =0,192+1,44=1,632 (10.000 yuanes).

Cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Si los derechos de propiedad del contribuyente del impuesto sobre bienes inmuebles pertenecen al estado, el impuesto será pagado por la unidad de gestión. Si los derechos de propiedad pertenecen a colectividades o individuos, los impuestos serán pagados por las unidades colectivas y los individuos. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar impuestos. Si el dueño o escriturador no se encuentra en el lugar donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos. Si los derechos de propiedad no se determinan y las disputas sobre el alquiler no se resuelven, también... >>

Pregunta 2: ¿Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles estándar se basa en las casas como objeto del impuesto? Según el cálculo de la casa Un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor fiscal residual o los ingresos por alquiler.

Hay dos situaciones en las que el estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es ad valorem o alquiler:

(1) Si se recauda ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor original de la propiedad menos el 10%- -El valor residual después del 30%

(2) Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si la propiedad se alquila), se calculará el impuesto. basado en los ingresos por alquiler de la propiedad. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.

El cálculo de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:

(1) El valor original de la propiedad es la base para el cálculo de impuestos

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10% o 30%) * tasa impositiva (1,2%)

(2) Cálculo de impuestos basado en el alquiler de la propiedad ingresos

Monto del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad * tasa impositiva (12%)

Pregunta 3: ¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad? El estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es. se basa en las casas como objeto del impuesto, y el impuesto se calcula en función de la casa. Un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual o los ingresos por alquiler. El impuesto sobre bienes inmuebles actual se aplicó después de la segunda etapa de la reforma fiscal. El 15 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China y el Estado", que entró en vigor el. 1 de octubre de ese año.

1. Plazo de pago del impuesto predial:

1. Los contribuyentes que utilicen la propiedad original para producción y operación deberán pagar el impuesto predial a partir del mes de producción y operación.

2. Los contribuyentes que construyan viviendas nuevas para producción y explotación pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a su finalización.

3. Para las viviendas construidas por contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, el impuesto predial se pagará a partir del mes siguiente a los trámites de aceptación.

4. Cuando un contribuyente adquiere una casa comercial de nueva construcción, deberá pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega de la casa.

5. Cuando un contribuyente compra una casa existente, debe pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente a los procedimientos de registro de transferencia y cambio de propiedad de la casa y la emisión del certificado de propiedad de la casa por parte de la autoridad de registro de propiedad de bienes inmuebles.

6. Los contribuyentes que alquilen o presten inmuebles pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble en alquiler o préstamo.

7. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta para uso propio casas comerciales construidas por la empresa, deberá pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.

2. El impuesto sobre bienes inmuebles durante el período impositivo se calculará con carácter anual y se pagará fraccionadamente. Los plazos específicos para el pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

3. Los contribuyentes que declaren el impuesto sobre bienes inmuebles deberán cumplimentar verazmente la “Declaración del Impuesto sobre Bienes Inmuebles” aunque presenten una declaración de impuestos de conformidad con las disposiciones reglamentarias pertinentes.

4. Lugar de pago del impuesto y autoridad recaudadora El impuesto predial se pagará en el lugar del inmueble.

Para los contribuyentes cuyas propiedades no se encuentran en el mismo lugar, deberán pagar impuestos a las autoridades fiscales donde se encuentran las propiedades respectivamente.

Para conocer el período de recaudación del impuesto a la propiedad, consulte a la autoridad de vivienda local o al departamento de impuestos según la situación de la vivienda.

Nota: Según el artículo 7 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", se estipula claramente que el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por lo tanto, el tiempo de recaudación de impuestos en varias ciudades no es consistente.

Pregunta 4: Cómo recaudar el impuesto a la propiedad y cuáles son las normas (1) Impuesto sobre la escrituración. El índice de área de construcción de las áreas residenciales es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento del 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados) y la transacción real El precio es inferior al precio medio de transacción de una vivienda en un terreno del mismo nivel. Si cumple tres condiciones, incluidas 1,2 veces o menos, se considerará una residencia ordinaria y se aplicará un impuesto de escritura del 1,5% del precio de transacción de la casa. será gravado. De lo contrario, presione 3%.

(2) Impuesto de timbre. El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.

(3) Impuesto empresarial. El impuesto comercial que se pagará sobre las casas compradas dentro de dos años es: precio de transacción × 5%, no se aplicará ningún impuesto comercial a las residencias ordinarias después de dos años, y se aplicará un impuesto comercial del 5% del precio de compra y venta; residencias de alto nivel.

(4) Impuesto de construcción urbana. 7% del impuesto empresarial

(5) Sobretasa educativa. 3% del impuesto empresarial

(6) Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Residencias ordinarias dentro de 2 años: {ingresos por venta de vivienda - precio total de compra - (impuesto empresarial + impuesto de construcción urbana + recargo educativo + impuesto de timbre)} -Monto total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de la vivienda – precio económico de la vivienda – tarifa de transferencia de terreno – gastos razonables) × 20%, del cual precio económico de la vivienda = área de construcción × 4000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1560 yuanes /metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas de pago las residencias ordinarias de más de 5 años.

Pregunta 5: ¿El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica una vez o cada año? Se aplica al propietario de la propiedad en función del valor residual del impuesto o de los ingresos por alquiler de la casa. un impuesto a la propiedad. “Te presentaré el Abierto de Francia y espero poder ayudarte.

1.

El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. El período de pago del impuesto específico lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio. directamente bajo el Gobierno Central.

El momento en que se produce la obligación del impuesto predial es:

(1) Para casas recién construidas, ampliadas o renovadas por los contribuyentes, el impuesto predial se pagará a partir del mes siguiente a su finalización y aceptación. ; si no se utilizan antes de su aceptación, el impuesto predial se pagará a partir del siguiente mes de uso.

(2) Para las viviendas construidas por los propios contribuyentes, el impuesto predial se percibirá a partir del mes siguiente a la fecha de finalización.

(3) Para las casas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, el impuesto predial se cobrará a partir del mes siguiente a la fecha de los procedimientos de aceptación. Para las casas de nueva construcción que han sido utilizadas, alquiladas o prestadas por los contribuyentes antes de pasar por los procedimientos de aceptación, el impuesto a la propiedad debe recaudarse de acuerdo con las regulaciones.

(4) Al comprar una casa comercial nueva, el impuesto a la propiedad se cobrará a partir del mes posterior a la entrega de la casa para su uso.

(5) Al comprar una casa existente, el impuesto a la propiedad se calculará y cobrará a partir del mes siguiente a los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la casa y la emisión del certificado de propiedad de la casa por parte del inmueble. autoridad de registro de propiedad inmobiliaria.

(6) Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta casas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre la propiedad se recaudará a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa. Los impuestos a la propiedad se recaudan anualmente y se pagan a plazos.

2. Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles urbanos

1. Si los precios de la vivienda y los precios del suelo se evalúan por separado, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base de los precios estándar de la vivienda y el impuesto sobre bienes inmuebles. se calcula sobre la base de los precios estándar de la tierra de acuerdo con.

2. En las ciudades donde los precios estándar de la vivienda y los precios estándar del terreno son difíciles de distinguir, la base de cálculo del impuesto se basa en el precio combinado estándar de la casa y el terreno.

3. Si el precio estándar de la casa y el terreno no es fácil de obtener, el precio estándar de alquiler de la casa y el terreno se utilizará como base para el cálculo del impuesto.

4. Para casas de alquiler compradas o construidas por chinos en el extranjero y sus familiares con remesas al extranjero, el precio real puede usarse como base para calcular el impuesto.

Pregunta 6: ¿Cuáles son las normas sobre recaudación del impuesto predial? El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad.

Características tributarias

1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad individual entre los impuestos sobre la propiedad y su impuesto se dirige únicamente a las casas

2. El alcance de la expropiación se limita a las casas comerciales en ciudades y pueblos;

3. El método de imposición se estipula en función del funcionamiento y uso de la casa. En el caso del uso propio, el impuesto se aplica sobre el valor residual del inmueble, y en el caso de las casas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler.

Ten en cuenta que la hipoteca de una casa es diferente al alquiler, y el precio de la hipoteca que cobra el hipotecante también es diferente al del alquiler. Por lo tanto, no debe determinarse como arrendamiento y gravarse en función del alquiler, sino que debe calcularse y pagarse en función del valor residual de la propiedad.

Estándar de recaudación

Existen dos situaciones en las que la norma de recaudación del impuesto predial es ad valorem o alquiler:

(1) Si grava un anuncio base valorem, la base de cálculo del impuesto es: El valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad

(2) Impuestos basados ​​en el alquiler (es decir, si la propiedad está alquilada; out), la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.

El cálculo de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:

(1) El valor original de la propiedad es la base para el cálculo de impuestos

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)

(2) Cálculo de impuestos basado en la propiedad ingresos por alquiler

Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%) [2]

Período de recaudación

Para el período de recaudación del impuesto a la propiedad, consulte el departamento de administración de vivienda local o el departamento de impuestos según la situación de la vivienda.

¿Cuándo es el momento de cobrar el impuesto predial? Según el artículo 7 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", se estipula claramente que el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por lo tanto, el tiempo de recaudación de impuestos en varias ciudades no es consistente.

Objetos de colección

Unidades y personas físicas que tienen la obligación de pagar el impuesto predial. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad gestora. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. Por lo tanto, los propietarios de inmuebles, unidades de gestión empresarial, escrituradores, custodios o usuarios de bienes inmuebles antes mencionados se denominan colectivamente contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles.

1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, el impuesto será pagado por la unidad gestora; si los derechos de propiedad pertenecen a colectividades e individuos, el impuesto será pagado por las unidades colectivas y los individuos <; /p>

2. Si los derechos de propiedad están escriturados, el impuesto será pagado por El escriturado pagará impuestos

3. Si el dueño de la propiedad o el escriturado no está ubicado donde está ubicada la casa; , el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos

4. Los derechos de propiedad no están determinados y el arrendamiento Si la disputa hipotecaria no se resuelve, el custodio o usuario del inmueble también pagará impuestos

5. El problema de utilizar otras propiedades sin alquilar. Cuando las unidades contribuyentes y los individuos utilicen la propiedad de los departamentos de administración de propiedades, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, el usuario pagará el impuesto predial en su nombre

6. Si los derechos de propiedad pertenecen a propiedad colectiva; , el usuario real deberá pagar impuestos

p>

El impuesto sobre bienes inmuebles no se aplica a propiedades propiedad de empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras, individuos extranjeros, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong y Macao. y Taiwán.

Tipo impositivo

1. Si se grava sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%

2. La tasa impositiva es del 12% sobre la base de los ingresos por alquiler de propiedades. A partir del 1 de enero de 2001, las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado y utilizadas como residencia pueden estar sujetas temporalmente a un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%.

Impuesto ad valorem

El impuesto basado en el valor residual de la propiedad se denomina impuesto ad valorem

El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce un 10% cada vez en función sobre el valor original de la propiedad. Se calcula y paga el valor restante después de ~30%.

El ratio de deducción lo determinan los habitantes de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Dichas regulaciones no solo ayudarán a cada región a determinar el valor residual del impuesto de acuerdo con las condiciones locales y las condiciones locales, sino que también ayudarán a equilibrar la carga tributaria de varias regiones, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la eficiencia de recaudación y gestión.

El valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluye principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia. [2]

Impuestos basados ​​en el alquiler

Los impuestos basados ​​en los ingresos por alquiler de la propiedad se denominan impuestos basados ​​en el alquiler. Si la propiedad se alquila, el impuesto sobre la propiedad se calcula en base. sobre los ingresos por alquiler del inmueble de conformidad con. [2]

Notas

1. Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Para las propiedades invertidas en empresas conjuntas, se deben hacer distinciones al calcular el impuesto a la propiedad... >>

Pregunta 7: ¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad estándar se divide en dos métodos principales de cálculo del impuesto? El cobro basado en el precio, y el segundo es el cobro basado en el alquiler. El método de fijación de precios se basa en el valor original de la casa multiplicado por el ratio después de deducir la tasa de reducción de impuestos (al ser un impuesto local, el ratio de reducción de impuestos específico es diferente en cada provincia, es una reducción de impuestos dentro del 30% de la proporción) y luego se multiplica por la tasa impositiva del 1,2%. Para el método de alquiler, es relativamente sencillo. Multiplicar los ingresos por alquiler por un 12%. Independientemente del método, el contribuyente de la agencia inmobiliaria es el propietario o beneficiario del inmueble.

Pregunta 8: ¿Cuál es la proporción actual de la recaudación del impuesto a la propiedad? El alcance y los estándares de la recaudación del impuesto a la propiedad en 2017

1. Alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad:

Impuesto sobre la propiedad El ámbito de recaudación del impuesto sobre la propiedad se denomina "rango impositivo" del impuesto sobre la propiedad, que se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto sobre la propiedad. El Reglamento Provisional sobre Impuestos a la Propiedad estipula que el impuesto a la propiedad se recaudará en ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

2. Normas de recaudación del impuesto a la propiedad:

Las normas de recaudación del impuesto a la propiedad son ad valorem o basadas en el alquiler:

(1) Si se aplican sobre una base ad valorem , La base para calcular el impuesto es el valor residual después de restar entre un 10% y un 30% del valor original de la propiedad.

(2) Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si; la propiedad está alquilada), el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad de acuerdo con. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se aplica sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12%.

El cálculo del monto del impuesto a la propiedad a pagar se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:

(1) El valor original de la propiedad es la base para cálculo de impuestos

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)

(2) Cálculo de impuestos basado en el alquiler de la propiedad ingresos

Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)

Pregunta 9: ¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad a pagar? El método de cálculo y la fórmula del impuesto sobre bienes inmuebles a pagar se dividen principalmente en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo es: 1. El valor original del inmueble se utiliza como base para el cálculo del impuesto. El impuesto a pagar = el valor original de. el inmueble * (1-10% o 30%) * Tasa impositiva (1,2%) 2. Basado en los ingresos por alquiler de la propiedad, impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad * tasa impositiva (12%) 1. Alcance de la recaudación del impuesto sobre la propiedad: (Impuestos (las áreas incluyen el distrito de Yuhu, el distrito de Yuetang y la zona de desarrollo de alta tecnología, condado de Xiangtan) Changsha Lefang.com