¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. El proyecto piloto del impuesto a la propiedad se lanzó en 2012 y luego se extendió a todo el país a partir de ciudades individuales.

1. La recaudación del impuesto predial se divide en dos normas: ad valorem o alquiler:

Para el impuesto ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor original de la propiedad menos el 10%-. El valor residual después del -30%;

Si la propiedad se grava en régimen de alquiler (es decir, si la propiedad se alquila), la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad.

El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

2. Existen dos tipos de cálculos para el monto del impuesto inmobiliario a pagar:

Se utiliza como base de cálculo del impuesto el valor original del inmueble: el impuesto a pagar = el valor original del inmueble * (1-10% o 30%)*tasa impositiva (1,2%)

El cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de la propiedad*tasa impositiva ( 12%)

3. Cálculo ad valorem La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar: El monto del impuesto a pagar = el valor original de la propiedad × (índice de 1 deducción) × 1,2%

La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar por el alquiler: el monto del impuesto a pagar = los ingresos por alquiler de la propiedad × 12%

Si calcula el impuesto a la propiedad a pagar de acuerdo con la fórmula anterior, Es necesario determinar con precisión el valor original de la propiedad y los ingresos por alquiler de la propiedad.

4. Los objetos de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles

Los derechos de propiedad propiedad del Estado serán gravados por la unidad de gestión;

Los derechos de propiedad propiedad de colectivos e individuos serán gravados por Estarán gravados por los impuestos unitarios colectivos y personales.

Los derechos de propiedad de la escritura serán gravados por el escriturador.

Si el dueño de la propiedad o el escriturador no se encuentra donde se encuentra la casa, el custodio o usuario de la propiedad inmobiliaria deberá pagar impuestos.

Los derechos de propiedad indeterminados y las disputas de alquiler no resueltas también deben pagarse por el propietario del inmueble El custodio o usuario paga impuestos.

No hay problemas con el alquiler de otras propiedades. Si las unidades contribuyentes y los individuos utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, los usuarios pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre.

Si los derechos de propiedad pertenecen a propiedad colectiva, el usuario real deberá pagar impuestos.

No se aplica ningún impuesto sobre bienes inmuebles a los bienes inmuebles propiedad de empresas con inversión extranjera ni a empresas extranjeras ni a personas físicas extranjeras. , chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del el valor original del inmueble. El rango de deducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no hay base para el valor original de la propiedad, la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad tomará una determinación. con referencia a propiedades similares. Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calculará en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.

Artículo 4 La tasa del impuesto a la propiedad se calculará y pagará en función del valor residual de la propiedad y el impuesto la tasa es del 1,2%; la tasa impositiva se calculará y pagará en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%.