Cancelar el contrato de alquiler de la casa por adelantado
Análisis Legal
Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler. Si el arrendatario presenta alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda: 1. El arrendatario subarrenda, transfiere o presta la casa arrendada sin autorización; 2. El arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudica los intereses públicos; 3. El arrendatario no paga el alquiler dentro de un plazo determinado según lo estipulado en el contrato; contrato 4. El arrendatario La persona viola el contrato y cambia el uso de la casa sin autorización 5. El arrendatario daña gravemente la casa o el equipo auxiliar y se niega a reparar o compensar 6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa; para ocupación independiente debido a razones imprevistas, como un aumento en el tamaño de la familia, o La casa de alquiler está gravemente dañada, está en peligro de volcarse, necesita ser reconstruida y, de hecho, existe un departamento de administración de vivienda. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. El arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada. Según las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario también podrá rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de la casa por las siguientes circunstancias: 1. El arrendatario ha construido o comprado una casa y ya no necesita alquilar casas de otras personas; 2. La familia del arrendatario se ha mudado fuera de la ciudad donde se encuentra la casa de alquiler. 3. La casa de alquiler está gravemente dañada y no se puede utilizar normalmente; Está en peligro de derrumbarse y el arrendador se niega a repararlo.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 533: Después de la celebración de un contrato, si las condiciones básicas del contrato sufren importantes cambios, las partes Lo que no puede preverse en el momento del contrato no es un riesgo comercial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No pueda lograrse el objeto del contrato por causa de fuerza mayor; (2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución; una parte declara expresamente que O demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con ella dentro de un período razonable después de haber sido instada; el cumplimiento de la deuda o cometa otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato (5) Otras circunstancias previstas por la ley; Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.
Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.