Cómo firmar un contrato al alquilar una casa a un propietario
1. Información sobre ambas partes
En el contrato se deberá hacer constar el nombre del arrendador y del arrendatario y sus domicilios y otros datos personales.
2. La situación específica de la vivienda. La ubicación específica de la vivienda.
El contrato establece la ubicación exacta de la vivienda, como una determinada habitación en una determinada calle, un número determinado; la superficie de la vivienda; y una breve descripción de la decoración de la vivienda, la decoración de las paredes, puertas, ventanas, suelos, techos, cocinas y baños de la casa, etc.
3. Especificar el destino de la vivienda.
Si la vivienda se utiliza para que el inquilino viva solo, para que viva su familia o para permitir que el inquilino o los suyos vivan en ella. familia para compartir con otras personas; ¿Se puede utilizar como residencia o para otros fines al mismo tiempo, como oficina, etc.?
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente corto. período estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
5. Acuerdo sobre el alquiler y formas de pago
El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin. autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos.
6. Responsabilidad hacia el arrendador
Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda El arrendador es el dueño del inmueble o el cliente del dueño del inmueble, por lo que la reparación de la vivienda es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro.
7. Acuerdo sobre subarrendamiento
Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
8. Disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato
Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato para evitar cualquier violación. Es difícil manejar disputas.
Notas sobre la firma de un contrato de alquiler
1. Todo deberá constar por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas.
El arrendamiento de una casa puede parecer sencillo, pero en realidad todo el proceso es bastante complicado. Una vez confirmada la seguridad de la propiedad, la clave para saber si podrás vivir cómoda y segura en el futuro está en la firma del contrato de arrendamiento. contrato. Algunos propietarios fueron muy pacientes y entusiastas durante la inspección, y prometieron que los muebles y electrodomésticos estarían completamente amueblados y garantizados para su uso. Muchos inquilinos quedaron paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar el contrato y no escribieron la promesa verbal del propietario en el contrato; Después de firmar el contrato, el propietario a menudo insiste en que el contrato firmado prevalecerá y no admite o no cumple las promesas verbales anteriores. En este momento, el inquilino solo puede sufrir una pérdida tonta.
Por lo tanto, al firmar un contrato, debe asegurarse de que las cuestiones relevantes queden reflejadas por escrito en el contrato en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido.
2. Los alquileres a largo y corto plazo deben indicarse claramente y el contrato de subarrendamiento puede acordarse con antelación.
Actualmente, los contratos de alquiler de viviendas se firman generalmente una vez al año, sin embargo, el plazo real de arrendamiento del inquilino varía y no es fijo. Si es superior a un año, se puede pactar en el contrato 1. a 2 días de antelación. Concertar cita con el arrendador cada mes y firmar el contrato de renovación.
Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el arrendador exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y acordar con el arrendador o la empresa de corretaje los asuntos relacionados con el subarrendamiento en ese momento. De lo contrario, el inquilino decide subarrendar temporalmente. Algunos propietarios pueden no estar dispuestos o tener dificultades para encontrar el próximo inquilino a tiempo, y el inquilino tendrá que soportar las pérdidas.
3. Aclarar el importe, forma y momento de pago del alquiler y de las facturas de agua, luz y gas.
El costo del alquiler de una casa generalmente incluye alquiler, agua, luz, gas y otros gastos, siendo particularmente crítico acordar el monto, forma y tiempo de pago de estos gastos al firmar el contrato actual; Los métodos de pago de alquiler incluyen depósito dos para pagar tres, depósito dos. Los métodos como el pago de un año y el depósito de un año y el depósito de tres años se utilizan con mayor frecuencia y son relativamente reconocidos por propietarios y clientes.
Además, el inquilino también debe acordar con el arrendador o la empresa de corretaje el monto y la forma de pago de las tarifas de televisión por cable y los depósitos de seguridad, determinar la forma y el tiempo de entrega de las tarifas de agua, electricidad y gas incurridas. durante su uso posterior, y obtener tarjetas de electricidad, facturas de agua, etc. Tarjeta y otros vales de pago para evitar problemas en su uso posterior.
4. Los teléfonos y la banda ancha son fáciles de descuidar y deben apagarse a tiempo cuando no están en uso.
Para los inquilinos comunes, muebles, electrodomésticos, agua, electricidad, gas, etc. son todos necesarios para la vida diaria, por lo que prestarán más atención al firmar un contrato, sin embargo, muchas veces ignoran el teléfono y la banda ancha; porque en No es fácil determinar el estado del teléfono y la banda ancha al firmar un contrato. A menudo se descubre después de firmar el contrato que el propietario o el inquilino original debe una gran cantidad de facturas telefónicas o que la banda ancha no se puede instalar sin problemas. lo que causa grandes inconvenientes para la vida posterior;
Por lo tanto, al firmar el contrato, se debe prestar especial atención a si hay un teléfono, si la banda ancha se puede instalar sin problemas y si el pago está atrasado. . Si hay teléfono pero el inquilino no lo utiliza durante el período de arrendamiento, deberá notificar de inmediato al propietario o a la empresa de corretaje para que se encargue del corte.
5. Inventario de las instalaciones de la casa. Cualquier cambio requiere firmas de ambas partes para su confirmación.
Inquilinos y propietarios suelen firmar un contrato de alquiler de vivienda en una casa alquilada. En este momento, el inquilino debe realizar un inventario detallado de las instalaciones de la casa y anotar los muebles y electrodomésticos utilizados, así como los. equipos que no podrán ser utilizados en el contrato, por ejemplo, el estado de decoración de pisos, paredes, puertas y ventanas, instalaciones fijas como campanas extractoras, estufas de gas, sanitarios, etc., además de indicar claramente si existen dichas instalaciones; , también es necesario aclarar la novedad y antigüedad de las instalaciones y si están dañadas, en caso contrario, el alquiler una vez finalizado el plazo, el arrendador exigirá al inquilino una indemnización según el contrato firmado; de antemano, el inquilino seguirá sufriendo la pérdida.
Por lo tanto, se debe comprobar cuidadosamente la implementación en la casa. Si existen errores administrativos u omisiones en el contrato firmado, al revisarlo, tanto el inquilino como el arrendador deberán firmarlo y confirmarlo, y anotarlo. fecha. Si las reparaciones de las instalaciones de la casa se realizan más adelante, puede confiar en el contrato para determinar si se trata de daños provocados por el hombre o envejecimiento natural, y la entrega final de la propiedad será más sencilla.