Hay un acre de tierra agrícola que alguien quiere alquilar durante 30 años para montar una fábrica. El alquiler es de 40.000 por 30 años. ¿Puedes alquilarlo?

Hoy en día, mucha población rural sale a trabajar y los ancianos en casa tienen una capacidad limitada para cultivar, lo que provoca que muchas tierras de cultivo queden desiertas. Tomemos como ejemplo nuestra zona local, para garantizar que las tierras de cultivo no se cubran de maleza ni sean ocupadas por otros, muchas personas regalan tierras de cultivo a quienes no tienen tierra o tienen mano de obra excedente en casa. Por lo tanto, si alguien te pide que alquiles tierras de cultivo para montar una fábrica, siempre que no tengas una necesidad temporal de la tierra, puedes alquilarla, lo que equivale a reutilizar residuos y obtener más ingresos adicionales. ¿por qué no?

Sin embargo, puedes alquilar, pero no firmar por 30 años, porque 30 años es demasiado y hay demasiadas incógnitas para predecir. Tomemos el ejemplo más simple: 40.000 en 30 años, lo que supone una media de unos 1.300 por año. Parece estar bien ahora, pero a medida que la inflación se profundiza, este dinero dejará de tener valor en diez o veinte años, por lo que perderá cada vez más dinero.

Cosas a tener en cuenta

Además del alquiler, si quieres alquilar una casa, también debes prestar atención a los siguientes puntos:

(1) Cláusula de recuperación anticipada: Debe estar estipulada en el contrato de arrendamiento. Después de todo, no tienen por qué ser 30 años. Su hijo puede tener un futuro brillante en 20 o 10 años. ¿Quieres utilizar este terreno para construir tu casa solariega? Por poner otro ejemplo, puede que no haya alquiler durante tres a cinco años, pero ¿qué pasa con la adquisición de tierras? Si la otra parte ya ha invertido en la construcción de una fábrica, tendrás que recuperarla en este momento. Si no hay acuerdo en el contrato, la otra parte puede exigirle que compense la inversión en la fábrica y el coste de cierre de la fábrica, etc. Por tanto, debe preverse una cláusula de recuperación en el contrato.

(2) Problema de contaminación: el alquiler es posible, pero debe basarse en el ámbito comercial de la otra parte. Si es en la industria química, entonces preferiría no alquilarlo, porque la ganancia supera la pérdida (no crea que la otra parte puede manejar instalaciones de alcantarillado completas, legales y efectivas, alquilando por 40.000 durante 30 años, es sólo una pequeña planta procesadora). Si se trata de emisiones contaminantes, su tierra puede convertirse en un terreno baldío en unos pocos años y puede cambiar un acre de tierra por estos 4.

(3) Variable de 30 años: Vi un vídeo antes donde el inquilino quería ocupar la casa del propietario (sin derechos de propiedad) después de un contrato de arrendamiento a largo plazo. Si alquila este terreno por 30 años, si accidentalmente pierde el contrato de arrendamiento (después de todo, son 30 años) y la otra parte tiene un registro de transferencia, puede decir que compró el terreno, especialmente después de una operación a largo plazo. , los alrededores Se podría pensar que este terreno pertenece a la fábrica.

Resumen

Es comprensible que no quieras que tu terreno quede inactivo y gane un poco de dinero, pero no se recomienda que el plazo del arrendamiento sea de hasta 30 años. Se recomienda que el plazo máximo de arrendamiento no supere los 5 años. Si la otra parte tiene objeciones, puede acordar que la otra parte tendrá el primer derecho a alquilar una vez que expire el contrato de arrendamiento, e incluso puede reducir un poco el alquiler.