¿Pueden los promotores inmobiliarios firmar directamente un contrato de arrendamiento para alquilar una tienda?

1. Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" estipulan que las viviendas que no hayan obtenido un certificado de propiedad de conformidad con la ley no se alquilarán. Sin embargo, esta disposición es una disposición administrativa y no es una disposición obligatoria efectiva.

2. Según la Ley de Contratos, un contrato se considerará inválido sólo si viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Debido a que las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" son reglamentos departamentales, no leyes ni reglamentos administrativos, no pueden utilizarse como base para determinar la invalidez del contrato.

3. Desde la perspectiva del inquilino de una tienda, al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se debe exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad de la tienda. Si el propio propietario no firma el contrato, el arrendador deberá presentar un poder firmado por el propietario del local para acreditar que el local alquilado ha sido autorizado por el propietario. Si la tienda no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, se debe exigir al propietario que muestre el contrato de venta de la tienda firmado con el promotor. Puede acudir a la Autoridad de Vivienda para comprobar el certificado de propiedad (es decir, el certificado de propiedad) del proyecto donde se encuentra la tienda. está ubicado para garantizar que la tienda que alquila tenga derechos de propiedad legales y protección de sus derechos legales como inquilino.