¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Singapur? ¿Puedo alquilar una casa en Singapur? ¿Qué tipos de bienes raíces hay en Singapur?
Los ingresos por alquiler son un factor importante para que los inversores extranjeros compren propiedades en Singapur. Por ejemplo, en una zona próspera de Singapur, si se compra una casa por valor de 6,5438 millones de yuanes, los ingresos mensuales por alquiler pueden alcanzar entre 30.000 y 40.000 yuanes, pero en Beijing, si se compra una casa por valor de 6,5438 millones de yuanes, el alquiler mensual; Puede rondar los 6,543,8 millones de yuanes. El precio promedio en el área urbana de Singapur es de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado, y en general es de aproximadamente 40.000 a 60.000 yuanes/metro cuadrado. La tasa de rentabilidad del alquiler en Singapur es del 4% al 5%, lo que tiene ventajas obvias en comparación con las ciudades nacionales de primer nivel.
Para todos los inversores extranjeros, confiar en una agencia inmobiliaria y una supervisión de arrendamiento independiente son dos métodos comunes. Elegir un agente local confiable y entregar la propiedad a su agente es una buena opción para los compradores de vivienda que no se encuentran en Singapur.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Singapur? Finalidad de la compra de una casa: autoocupación o proyecto de inversión. La mayor diferencia entre los bienes raíces chinos y los bienes raíces de Singapur es que la mayoría de las propiedades desarrolladas y diseñadas por promotores inmobiliarios en China son "casas embrionarias" sin decoración, mientras que los bienes raíces privados de Singapur (edificios de apartamentos) tienen algunas decoraciones adicionales. Además, muchos clientes chinos compran casas en Singapur con el pago completo, y las tasas de interés de los préstamos bancarios en Singapur son extremadamente bajas (la tasa de interés anualizada promedio actual es de aproximadamente 1,88%).
A muchos clientes en China no les gusta alquilar sus propias cadenas industriales. Al fin y al cabo, alquilar una propiedad propia en China continental es muy barato. Pero en Singapur, debido a que hay extranjeros de todo el mundo trabajando en Singapur, el mercado de alquiler siempre ha sido fuerte, por lo que los inversores no pueden sólo perseguir el potencial de desarrollo de valor agregado de una propiedad inmobiliaria perfecta cuando invierten en la compra de una casa.
Al mismo tiempo, también puede disfrutar de una muy buena tasa de retorno de alquiler (por ejemplo, para una propiedad de S$850.000, pedir prestado el 70% (S$595.000), pedir prestado a 30 años y el pago mensual de una institución financiera cuesta aproximadamente 2.200 dólares de Singapur, el alquiler es de aproximadamente 3.800 dólares de Singapur al mes y el ingreso fijo mensual es de 1.600 dólares de Singapur).
Como proyecto de inversión, en general, las áreas más populares son Marina Bay, Orchard Road, Sentosa Cove y Central Business District, todas ubicadas en el centro de la ciudad. Además, los apartamentos con vistas al mar en la costa oeste y su zona privada en Wuji Machi también son la mejor opción para que muchos singapurenses y extranjeros se establezcan e inviertan. Si compra su propia casa, puede elegir un entorno natural relativamente tranquilo, una propiedad absoluta y una superficie total relativamente grande. Los compradores de viviendas con niños también deben considerar la distancia entre la casa y las escuelas.
Si invierte en un proyecto de recompra, debe considerar que es posible que la mayoría de los inquilinos no tengan automóviles y que hay centros comerciales, grandes centros comerciales, mercados de agricultores y otras instalaciones convenientes cerca. Generalmente cerca de la estación de metro, la tasa de devolución del alquiler es muy buena. En términos generales, los sectores con una superficie total relativamente pequeña bajo arrendamiento de tierras por 99 años tendrán una tasa de retorno de alquiler más alta, pero a largo plazo, las empresas de alta calidad con una superficie total relativamente grande bajo arrendamiento de propiedad absoluta tendrán mayores ganancias de capital.
¿Qué tipos de inmuebles hay en Singapur? Unidades de vivienda gubernamentales (HDB)
HDB es el tipo de propiedad más común en Singapur. Está construida por la Junta de Desarrollo de Vivienda y se divide en dos tipos: HDB nueva y HDB de segunda mano. Los nuevos apartamentos sólo están abiertos a ciudadanos de Singapur. Para que los residentes permanentes puedan comprar una casa, su cónyuge debe ser ciudadano de Singapur. Si un residente no permanente tiene una pareja que es ciudadana de Singapur y cumple con algunos criterios, debe comprar un apartamento de dos habitaciones en una ciudad subdesarrollada para reservar un apartamento nuevo.
Ambos cónyuges son residentes permanentes en Singapur y también pueden comprar pisos de segunda mano en el mercado abierto. Por supuesto, el requisito previo es ser residente permanente durante tres años y vender propiedades personales en el país y en el extranjero dentro de los seis meses posteriores al pago.
HDB es relativamente barato y rentable. Es un arrendamiento de terrenos por 99 años (hay tres tipos de arrendamientos de terrenos en Singapur: 99, 999 y permanente). Su mayor ventaja es que tiene su propia pequeña comunidad con cafés, centros comerciales, colegios, tiendas, clínicas y otras instalaciones. , generalmente conectados con estaciones de tren ligero, autobuses, estaciones de metro, etc. Está en planificación, por lo que el transporte es muy conveniente.
Bienes inmuebles
Se refiere a casas con jardín semiintegradas de un solo edificio (también conocidas como villas unifamiliares) y casas adosadas ubicadas en un terreno. El nivel más alto entre ellos es el Quality Garden Bungalow (GCB), con una superficie total de al menos 1.400 metros cuadrados, que se distribuye en sólo 39 Garden Bungalows de alta calidad en Singapur. El terreno de Singapur es relativamente limitado, por lo que la venta de este tipo de propiedad es limitada. A menos que los departamentos gubernamentales reconozcan a los extranjeros como residentes permanentes que han hecho contribuciones únicas a Singapur, solo pueden comprar casas privadas con terreno en Sentosa Cove, Sentosa. Sin embargo, el arrendamiento del terreno generalmente es de solo 99 años y no se puede alquilar al público.
Apartamentos/condominios privados
Los forasteros básicamente pueden comprar este tipo de casas y el título de propiedad absoluta es más caro. No existen restricciones cuantitativas a la compra de dichas propiedades por parte de extranjeros, pero el impuesto de timbre contractual pagado por los residentes no permanentes será más alto que el de los residentes permanentes y ciudadanos de Singapur.
Las casas particulares en zonas residenciales con una superficie total inferior a 4.000 metros cuadrados se denominan apartamentos, que se diferencian de los condominios.
Los condominios generalmente cuentan con una gran cantidad de instalaciones y servicios, incluyendo piscinas, canchas de tenis, canchas deportivas y de fitness, canchas de squash, áreas de juegos infantiles, áreas para barbacoas, etc. , así como aparcamiento subterráneo y servicios de seguridad. Los apartamentos son más rentables que los condominios, pero aún más caros que los HDB.