Sugerencias de políticas para promover el impuesto sobre bienes inmuebles
Primero, promover activamente la legislación sobre impuestos inmobiliarios.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un nuevo impuesto relacionado con el bienestar nacional y la estabilidad a largo plazo del país. La ley del impuesto sobre bienes inmuebles debe estandarizarse de acuerdo con las directrices tributarias legales del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China para garantizar que los derechos de pago de impuestos del gobierno operen según los estándares legales y eviten impuestos arbitrarios, impuestos repetidos e impuestos excesivos. Sin embargo, la legislación sobre el impuesto sobre bienes inmuebles no se fabrica de la nada, sino que es un proceso de investigación exhaustiva, escucha exhaustiva de la opinión pública y recopilación de los corazones de la gente para mejorar la cientificidad y la viabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles y reducir los costos operativos. La legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles no debe limitarse a la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles, sino que también debe regular el gasto de los impuestos sobre bienes inmuebles para garantizar que los ingresos fiscales sean tomados del pueblo, utilizados por el pueblo y sirvan al interés público.
En segundo lugar, establecer un marco básico para el impuesto sobre bienes inmuebles.
Dado que el objetivo principal del impuesto sobre bienes inmuebles es regular la distribución de la riqueza y promover la equidad social, la estructura básica del impuesto sobre bienes inmuebles debe planificarse adhiriendo a los principios de “base impositiva amplia, categorías impositivas simplificadas , baja tasa impositiva y estricta recaudación y gestión”.
En primer lugar, debemos limpiar tasas y establecer impuestos, y simplificar los tipos de impuestos. Reducir y ajustar los complejos impuestos y tasas de los impuestos existentes (impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, impuesto sobre el mantenimiento y la construcción de los municipios, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, impuesto sobre las empresas, impuesto sobre la renta personal y impuesto sobre la renta de las sociedades).
En segundo lugar, ampliar la base imponible y los diferentes tipos impositivos. Según el estándar de equidad fiscal, la base imponible en un sentido amplio incluye bienes inmuebles distintos del uso personal, como lugares de trabajo, sitios históricos de precivilizaciones, parques, museos, hospitales, escuelas, bases militares, organizaciones religiosas y servicios de bienestar social. organizaciones. , deben enumerarse como varios tipos de casas, incluidas casas de propiedad unitaria (vendidas a individuos o particulares, ocupación a largo plazo, uso y recompra prioritaria por parte de la unidad), viviendas asequibles, viviendas limitadas y viviendas comerciales rurales.
Una cierta proporción del valor total del centro comercial (30-40%) se utilizará como base para el cálculo de impuestos, complementada con diferentes tasas impositivas para ajustar la distribución de la riqueza y las cargas impositivas de los contribuyentes. Se deben aplicar diferentes tipos impositivos a los bienes inmuebles residenciales, comerciales e industriales; exención fiscal para viviendas independientes para hogares de bajos ingresos y extremadamente pobres: para viviendas independientes para familias de ingresos medios, el monto (o participación) de la exención fiscal se puede determinar en función del valor tasado y se puede implementar una tasa impositiva baja del 0,05-0,1%, para mostrar los criterios de beneficio del pago de impuestos y cultivar la conciencia sobre el pago y la supervisión de impuestos implementar tasas impositivas preferenciales para las viviendas de alquiler, fomentar la desarrollo de centros comerciales de viviendas de alquiler privadas y reducir la carga de las viviendas de alquiler públicas para el gobierno. Se pueden imponer altas tasas impositivas a residencias de alto nivel o propiedades múltiples con un alto valor total acumulativo. Garantizar que las cargas impositivas sobre bienes raíces sean justas y equitativo.
En tercer lugar, mejorar la construcción de infraestructura fiscal inmobiliaria.
Primero, averiguar los antecedentes familiares, mejorar el sistema de registro de bienes raíces, hacer un inventario de los activos de China y averiguar el stock de riqueza. El segundo es mejorar el sistema de evaluación de bienes raíces y el sistema de recaudación para garantizar la independencia, objetividad y equidad de la evaluación de bienes raíces y la viabilidad de su implementación. El tercero es establecer mecanismos de divulgación de información y mediación de disputas. El gobierno y las instituciones profesionales de bienes raíces deben establecer un sistema de divulgación de información de evaluación y precios del mercado inmobiliario para mejorar la transparencia del mercado inmobiliario mediante la recopilación, el almacenamiento, la organización y la divulgación de grandes datos. Cuando los contribuyentes tienen objeciones al valor tasado y al pago de impuestos, se les deben brindar oportunidades de apelación, mediación, reconsideración y litigio, lo que ayudará a corregir las infracciones de los organismos encargados de hacer cumplir la ley y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes.