¿Cómo consultar el certificado inmobiliario?
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos han añadido cláusulas como "exigir al promotor que ayude en la solicitud del certificado inmobiliario" y "encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario" en la vivienda. contrato de préstamo hipotecario. En este caso, es difícil solicitarlo usted mismo, por lo que sólo puede confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, no olvide comprobar si existen cláusulas relevantes en el contrato de préstamo hipotecario.
Además, algunas regulaciones locales estipulan que el departamento de administración de viviendas y el departamento de administración de tierras no se ocuparán de negocios de compra de viviendas individuales. En este momento, sólo se puede confiar al promotor o intermediario la solicitud del certificado inmobiliario.
Si es un pago único o el préstamo ya está liquidado, puedes gestionarlo tú mismo.
Consejos para el proceso de procesamiento:
Si el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" locales son uno, entonces solo necesita ir a un departamento. Si el "certificado de propiedad de la vivienda" local y los "derechos de uso de la tierra" están separados, entonces debe ir a dos departamentos. Muchos lugares no pueden solicitar el "Certificado de derechos de uso de tierras pequeñas" para compradores de viviendas. Preste atención a las noticias relevantes y espere la introducción de las regulaciones pertinentes.
El primer paso: asegúrese de que el desarrollador haya realizado el "registro inicial", es decir, solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es un requisito previo necesario para completar el "registro inicial" de la propiedad. revelador. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Normalmente, el tiempo que tardan las autoridades competentes en tramitar el "registro inicial" es de unos 20 a 60 días, por lo que dos o tres meses después de que el inquilino se muda, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial, o puede acudir al Oficina local de transacciones de bienes raíces Consulta del sitio web de información.
Notas:
El "Contrato de Compra" debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial", especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial" y el "registro oportuno" después de la finalización. "Obligación de notificación" para aclarar la responsabilidad de compensación si no se maneja de manera oportuna.
Paso 2: Vaya al departamento de administración para obtener el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)". Después de completarlo, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. A veces, el desarrollador tendrá un formulario sellado ya preparado en la mano, y usted puede simplemente ir a la oficina del desarrollador para recogerlo y completarlo, ahorrándole la molestia de tener que correr de un lado a otro.
Notas:
Puede preguntar al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego preguntarle directamente al departamento para evitar cometer errores. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla).
Pueden darse tres situaciones. El primero es postularse a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y recibir el mapa topográfico; el segundo es ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, lo cual es relativamente simple; departamento de registro para estudio y mapa del área de la casa ya es relativamente raro. Hoy en día, el departamento de registro a menudo completa los datos del área en el certificado de propiedad basándose en el mapa topográfico existente.
Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es uno de los materiales necesarios.
Paso 4: Complete el formulario, séllelo y obtenga los documentos relevantes. Después de completar el formulario, pídale al desarrollador que lo firme y selle y que obtenga otros documentos de solicitud necesarios. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
Nota:
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos necesita obtener y debe completarlos de inmediato para evitar la molestia de tener que correr de un lado a otro. .
Paso 5: Pregunte al desarrollador o al personal de la agencia sobre el método de pago del fondo de mantenimiento y el impuesto de escritura.
Los fondos de mantenimiento público generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos de mantenimiento público a través de los bancos.
Nota:
Ya sea que el cobro se realice en la oficina comunitaria o en el banco, por favor conserve el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos montos son documentos necesarios para solicitar un certificado de bienes raíces. Una vez perdidos, afectará su capacidad para obtener un certificado de bienes raíces.
Paso 6: Envíe los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente:
(1) Formulario de solicitud sellado;
(2) Contrato de venta de vivienda;
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(3) Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda
(5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento;
(6) Certificado de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos;
(7) Comprobante de identidad del adquirente (Copias a verificar como originales);
(8) ***Parte del dictamen carta tiene estipulaciones;
(9) Certificado de amortización anticipada del banco. Nota:
Los diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar claramente con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el horario notificado anteriormente.
Paso 7: Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo establecido y pague el impuesto de timbre, la tasa de registro de derechos de propiedad, la tasa de construcción, etc. Notas:
Revise cuidadosamente los registros del inmueble certificado de propiedad, especialmente el área y ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad y otra información importante.
Paso 8: Solicita el registro de hipoteca. Algunos bancos prestamistas les permiten solicitar certificados de bienes raíces sin detenerlos. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, este procedimiento es necesario.
Los documentos que se deben presentar suelen incluir:
(1) El certificado de propiedad de la propiedad y algunas casas tienen * * * certificados de propiedad y * * * opiniones escritas de la persona que acepta a la hipoteca
(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal
(3) Contrato de préstamo y contrato de hipoteca
(4) Casa firmada por; el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario Descripción del alquiler;
(5) Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, presentar una licencia financiera y una licencia comercial. Nota:
Por lo general, este trámite se puede realizar al mismo tiempo que el certificado de propiedad inmobiliaria y los documentos pertinentes se pueden preparar con antelación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.
Paso 9: Presentar el certificado de propiedad inmobiliaria al banco para su embargo. Si hay una estipulación en el contrato de préstamo, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo.
Es lógico que después del octavo paso, no sea necesario entregar el certificado de propiedad inmobiliaria al banco para su embargo, pero algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que confiscar el "Contrato de compra de vivienda" original. " por el bien de "tres seguros".
Consejos:
1. Debe llevar consigo el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de pago del préstamo bancario por adelantado, el contrato de compra de la vivienda, el aviso de mudanza y otros materiales. y preparar suficientes copias, para evitar perder tiempo y energía por falta de documentos.
2. Los procedimientos y documentos requeridos varían de un lugar a otro. Aquí sólo se introducen procedimientos generales. Por favor solicite detalles con anticipación.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 4 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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