¿Qué ley violó el propietario al cortar el agua y la electricidad?
1. En la actualidad, ninguna ley, reglamento o interpretación judicial en todo el país ha definido claramente la legalidad y eficacia de las medidas para cortar el agua. y electricidad en los contratos de arrendamiento El tribunal superior local Tampoco hay mucha claridad sobre el tema. Sin embargo, el Tribunal Superior de Beijing dio una respuesta clara a las medidas de corte de agua y electricidad, estipulando que las medidas de corte de agua y electricidad deben ser proporcionales a la cantidad, proporción y grado de culpa del arrendatario si excede. el límite necesario, el arrendatario será responsable por el incumplimiento del contrato;
2. El Tribunal Popular Superior de Shanghai respondió que el comportamiento del arrendador de cortar el agua, la electricidad y el gas puede tener diferentes significados en diferentes circunstancias. Por ejemplo, si el arrendador corta el agua y la luz con el fin de impedir que el arrendatario siga usando la vivienda, se debe considerar como una solicitud de resolución del contrato.
3. hacer pagar al arrendatario la renta constituye responsabilidad por la parte impaga correspondiente a la defensa; en otros lugares, la legalidad de los cortes de agua y luz por parte del arrendador se refleja más en las decisiones judiciales.
El propietario se niega a que se pueda cortar el agua y la electricidad a la propiedad:
1. El enfoque de la empresa administradora de la propiedad es incorrecto. La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a retirar sus medidores de agua y electricidad. El contrato de servicios inmobiliarios, el contrato de suministro de energía y el contrato de suministro de agua entre la empresa inmobiliaria y el propietario son contratos independientes e involucran a diferentes partes del contrato;
2. compañía eléctrica y la empresa proveedora de agua potable. Si existen motivos legales o acordados para los cortes de agua y energía, solo la compañía eléctrica y la compañía de suministro de agua tienen derecho a tomar medidas para cortes de agua y energía, y la empresa de administración de propiedades no tiene derecho a tomarlas.
3. Si la empresa de suministro de agua y la empresa de suministro de energía autorizan respectivamente a la empresa administradora de la propiedad a cobrar las facturas de agua y electricidad en su nombre, y autorizan a la empresa administradora de la propiedad a tomar medidas de corte de agua y energía para cobrar. facturas de agua y electricidad en su nombre, la empresa administradora de la propiedad puede tomar las medidas anteriores para cobrar las facturas de agua y electricidad en su nombre, pero no incluye los cargos por servicios de propiedad.
En resumen, si el arrendador rescinde el contrato por adelantado y corta por la fuerza el agua y la electricidad, es ilegal y puede resolverse mediante un litigio civil. El comportamiento del arrendador es ilegal y debe presentar una factura al pagar las facturas de agua y electricidad. El arrendador no podrá negarse a emitir una factura por ningún motivo. Si no se puede emitir por separado, la factura del alquiler se puede emitir junto con el alquiler.
Base legal:
Artículo 44 del "Reglamento de Administración de la Propiedad"
En el área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción y Las unidades de comunicación, televisión por cable y otras unidades deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales.