¿Qué significa tasación de vivienda?
La vivienda es un bien especial y una cuestión importante relacionada con la vida. La calidad de la vivienda determina en cierta medida la calidad de vida de las personas. Por lo tanto, a las personas generalmente no les importa cuánto cuesta tasar una casa, sino si pueden ubicar con precisión la casa que desean comprar y tener una buena idea de ella.
Contenido de la evaluación:
La depreciación de un edificio se refiere a la pérdida de un edificio a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
Pregunta 2: A la hora de comprar una casa de segunda mano, ¿qué significa tasación? No precisamente.
¡Si pides dinero prestado, el precio de la transacción es 520.000!
Pero antes de que el banco apruebe su préstamo, debe confiar a una empresa de tasación la tarea de evaluar el valor de mercado de la casa y luego determinar el monto de su préstamo en función del valor de tasación.
Según su situación, si la evaluación llega a 650.000, puede aumentar el monto del préstamo en consecuencia.
Sin embargo, este precio de tasación es sólo un precio de referencia para préstamos bancarios y no representa el precio real de su transacción.
¡El precio real de tu transacción está sujeto a tu contrato de venta!
No sé si está claro o no. ¡Espero que ayude!
Pregunta 3: ¿Qué significa la valoración de comprar una casa? ¿Te refieres a la evaluación de la capacidad adquisitiva personal o a la evaluación de viviendas de segunda mano?
La evaluación de la capacidad personal de compra de una vivienda es una evaluación previa a la compra, que incluye los ingresos mensuales, la capacidad de pago, la rotación del capital, etc. Hay una calculadora de poder adquisitivo en línea.
La tasación de una casa de segunda mano consiste en confirmar el valor de su casa antes de que el banco le otorgue un préstamo (en otras palabras, si no puede pagarlo para entonces, el banco subastará su casa y debe poder hacerlo en el mercado actual para pagar el préstamo).
Pregunta 4: ¿Qué significa precio de tasación? ¿Así se calcula el impuesto de escrituración de viviendas de segunda mano? Los bancos tienen un precio de tasación para los préstamos. Según el precio de tasación, el préstamo es del 70%, y el precio de tasación es diferente en cada lugar. ¿Quiere decir que hay impuestos sobre las ventas en su casa? Entonces, ¿a qué te refieres con la diferencia de precio?
Pregunta 5: ¿Qué significa el método de costo de evaluación de bienes raíces? El método del costo es un método que calcula el costo de reposición o costo de modificación y la depreciación del objeto de valuación en el momento de su valor, y resta la depreciación del costo de reposición o costo de modificación para obtener el valor o precio del objeto de valuación. Este método es adecuado para bienes inmuebles cuyo volumen de transacción es pequeño y limita la aplicación del método de mercado, y donde no existen beneficios económicos o beneficios económicos potenciales que limiten la aplicación del método de renta.
Pregunta 6: ¿Qué significa el nivel de empresa en la tasación inmobiliaria? El nivel de empresa son las calificaciones de su empresa. Es decir, podemos valorar cómo es la casa, qué tamaño tiene y cuánto vale. No tiene nada que ver con el ámbito geográfico.
En concreto, es el siguiente:
(1) Titulación de nivel 1. El nombre de la organización tiene las palabras "tasación de bienes raíces" o "tasación de bienes raíces" 2. Realizar actividades de tasación de bienes raíces por más de 6 años consecutivos y haber obtenido la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de segundo nivel para; más de 3 años 3. El capital social de una sociedad de responsabilidad limitada es de más de 2 millones de yuanes y el capital de la sociedad aporta 654,38+ Más de 200.000 yuanes 4. Más de 15 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo; tres años antes de la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación, el área de construcción del objeto de tasación es más de 500.000 metros cuadrados o el área del terreno es más de 250.000 metros cuadrados 6. Legal El representante o socio bancario debe ser un pleno; -tasador de bienes raíces registrado por tiempo que haya participado en trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro 7. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 3 accionistas, una sociedad tiene más de 2 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo, y más de la mitad de los accionistas O el socio es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que se ha dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro 8. Las acciones o el aporte de capital total del tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo; en una sociedad de responsabilidad limitada no será inferior al 60%; 9. Hay un local fijo de servicios comerciales 10. Los sistemas de gestión interna, como la gestión de la calidad de la tasación, la gestión de archivos de tasación y la gestión financiera, son sólidos; los informes de tasación cumplen con los requisitos del "Especificaciones de Tasación de Bienes Raíces" 12. Dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación. No existen conductas prohibidas por el artículo 32 de las "Medidas Administrativas para Agencias de Tasación de Bienes Raíces".
(2)Talificación nivel 2 1.
El nombre de la organización tiene las palabras "tasación de bienes raíces" o "tasación de bienes raíces" 2. Luego de obtener la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de tercer nivel, se ha dedicado continuamente a actividades de tasación de bienes raíces durante más de 4; años 3. El capital social de la sociedad de responsabilidad limitada es de más de 6.543.800 yuanes y el capital de la sociedad aporta 600.000 yuanes o más 4. Hay más de 8 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo 5. En los tres años anteriores; en la fecha de solicitud del nivel de calificación, la superficie promedio anual de edificación del objeto de tasación exceda de 300.000 metros cuadrados o la superficie del terreno exceda de 6.543,8+500.000 metros cuadrados 6. Representante legal La persona física o socio administrador deberá ser pleno-; tasador de bienes raíces registrado durante más de 3 años después del registro; 7. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 3 accionistas, una sociedad tiene más de 2 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo y más de 3; la mitad de los accionistas o Un socio es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que se ha dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro 8. Las acciones del tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo o la contribución de capital total en un; sociedad de responsabilidad limitada o sociedad no debe ser inferior al 60% 9. Hay un local de servicio operativo fijo 10. Los sistemas de gestión interna, como la gestión de la calidad de la tasación, la gestión de archivos de tasación y la gestión financiera, son sólidos 11.1 Informes de tasación de bienes raíces seleccionados al azar; cumplir con los requisitos del "Especificaciones de Tasación de Bienes Raíces" 12. No hacerlo dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación Existen conductas prohibidas por el artículo 32 del "Reglamento de Administración de Agencias de Tasación de Bienes Raíces"; ".
(3)Talificación nivel 3 1. El nombre de la institución contiene las palabras "tasación de bienes raíces" o "tasación de bienes raíces" 2. El capital registrado de una sociedad de responsabilidad limitada es de más de 500.000 yuanes y la contribución de capital de una sociedad es de más de 300.000 yuanes; Hay más de 3 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo; 4. El objeto de valoración se encuentra dentro del período de valoración provisional. La superficie interna del edificio es superior a 80.000 metros cuadrados o la superficie del terreno es superior a 30.000 metros cuadrados. representante o socio administrador es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que se ha dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro 6. Sociedad de responsabilidad limitada Hay dos o más accionistas y la sociedad tiene más de dos en pleno; -tasadores inmobiliarios registrados a tiempo, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de tres años después del registro 7. Tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo; están empleados El monto total de acciones o aporte de capital en una sociedad de responsabilidad limitada o sociedad no será inferior al 60% 8. Tener una ubicación fija de servicios comerciales 9. Tener sólidos sistemas de gestión interna para la gestión de la calidad de la valoración, gestión de archivos de valoración; gestión financiera, etc.; 10.1 Seleccionado al azar El informe de valoración de bienes inmuebles cumple con los requisitos de las "Normas de Valoración de Bienes Raíces" 11. No existe ninguna conducta prohibida por el artículo 32 del "Reglamento sobre la Administración de Agencias de Valoración de Bienes Raíces"; dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación.
Pregunta 7: ¿Para qué sirve la tasación inmobiliaria? ¡Hola, date prisa! La valoración de bienes inmuebles se refiere a la valoración de los precios de los bienes inmuebles, es decir, por profesionales en posesión de un certificado de calificación de tasador de bienes raíces o un certificado de registro de tasador de bienes raíces, con base en el propósito de la tasación, siguiendo los principios de tasación, siguiendo la tasación. procedimientos, utilizando métodos de valoración y después de un análisis exhaustivo. Sobre esta base, combinado con la experiencia en valoración y el análisis de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, se pueden realizar los derechos e intereses específicos más razonables de los bienes raíces en un momento específico. En esencia, no se trata de fijar los precios del tasador, sino de simular el proceso de formación de los precios de mercado para expresar los precios inmobiliarios. Es profesional, técnico y complejo, y es una combinación de ciencia, arte y experiencia.
Las transacciones inmobiliarias, el arrendamiento, las hipotecas, las garantías, la promoción y venta de viviendas comerciales son inseparables de la valoración inmobiliaria.
La depreciación de un edificio se refiere a la pérdida de un edificio a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
La madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la calidad del terreno.
Tres conexiones y una nivelación significa que el agua, la electricidad y las carreteras están todos conectados y el terreno está nivelado.
Siete acometidas y una nivelación se refieren a abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, comunicaciones, gas, calefacción, vías y nivelación de terrenos.
La tasa de capitalización es la tasa utilizada para capitalizar (o convertir) el ingreso neto en precio. Esencialmente una tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento).
El precio de referencia del suelo consiste en dividir el precio del suelo en secciones en un área determinada de una ciudad según los principios de usos similares, lotes conectados y precios de suelo similares, y luego investigar y evaluar el precio medio de cada tramo de precios en un momento determinado.
El precio calibrado del suelo se refiere al precio del suelo emblemático que puede representar los niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y para diferentes usos en un período determinado y bajo ciertas condiciones.
Prima de traspaso, prima de traspaso y otras primas.
El precio de reposición de una vivienda es el coste necesario de construcción más el beneficio medio de la reconstrucción de la vivienda en el momento de la valoración.
El precio de reserva se refiere al precio más bajo determinado cuando un * * *, empresa o particular vende (especialmente en subastas) bienes inmuebles, también llamado precio inicial (en adelante, precio inicial).
La prima se refiere a la necesidad de informar a * * * cuando se cambia el propósito especificado cuando se transfirió el derecho de uso de la tierra original, o se aumenta la proporción de superficie construida, o se transfiere, alquila, hipoteca el derecho de uso de la tierra, o renovar el derecho de uso de suelo transferido. Prima pagada.
¡Gracias por leer!
Pregunta 8: ¿Qué significa una sola casa de segunda mano en valoración inmobiliaria? El proceso básico es: firmar un contrato de compraventa, entregar documentos, pagar impuestos y obtener un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hubiera), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor deberá traer el documento de identidad original, certificado de propiedad inmobiliaria, sello fiscal original relacionado con la propiedad, etc. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.
Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan sus propios impuestos, ambas partes traen sus documentos de identificación y todos los recibos de impuestos correspondientes a sus respectivos impuestos a la oficina de administración de vivienda para verificar que se hayan pagado los impuestos. , luego complete la transferencia y reciba el recibo de la transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda lleva su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.
El estándar de evaluación es que el sistema informático de la autoridad de vivienda tenga un precio mínimo de evaluación para cada plaza. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior, se calculará en función del precio de evaluación del sistema.
Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen el precio tasado. Debido a que a menudo acuden al dueño de la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
Pregunta 9: ¿Cuáles son los elementos de tasación de la vivienda? El precio de tasación de demolición de la vivienda es el precio de mercado inmobiliario de la vivienda que se va a demoler, excluidos los subsidios de reubicación, los subsidios de reasentamiento temporal, la compensación por la suspensión de la producción y el negocio debido a la demolición de viviendas no residenciales y la compensación por la decoración interior de la casas derribadas. El subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal y la compensación por la suspensión de la producción y los negocios por la demolición de viviendas no residenciales se implementarán de conformidad con las normas estipuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El monto de la indemnización por la decoración interior de la casa derribada se determinará mediante negociación entre el demoledor y la persona derribada; si la negociación fracasa, podrá determinarse mediante evaluación encomendada;
Pregunta 10: ¿Qué edificaciones se incluyen en la tasación de la vivienda? La depreciación se refiere a las pérdidas debidas al paso del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
La madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la calidad del terreno.
Tres conexiones y una nivelación significa que el agua, la electricidad y las carreteras están todos conectados y el terreno está nivelado.
Siete acometidas y una nivelación se refieren a abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, comunicaciones, gas, calefacción, vías y nivelación de terrenos.
La tasa de capitalización es la tasa utilizada para capitalizar (o convertir) el ingreso neto en precio. Esencialmente una tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento).
El precio de referencia del suelo consiste en dividir el precio del suelo en secciones en un área determinada de una ciudad según los principios de usos similares, lotes conectados y precios de suelo similares, y luego investigar y evaluar el precio medio de cada tramo de precios en un momento determinado.
El precio calibrado del suelo se refiere al precio del suelo emblemático que puede representar los niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y para diferentes usos en un período determinado y bajo ciertas condiciones.
El precio de reposición de una vivienda es el coste necesario de construcción más el beneficio medio de la reconstrucción de la vivienda en el momento de la valoración.
El precio de reserva se refiere al precio más bajo determinado cuando un * * *, empresa o particular vende (especialmente en subastas) bienes inmuebles, también llamado precio inicial (en adelante, precio inicial).
La prima se refiere a la necesidad de informar a * * * cuando se cambia el propósito especificado cuando se transfirió el derecho de uso de la tierra original, o se aumenta la proporción de superficie construida, o se transfiere, alquila, hipoteca el derecho de uso de la tierra, o renovar el derecho de uso de suelo transferido. Prima pagada.